ベレール日本橋兜町 7階

  • 投資用物件
価格
3,980万円
  • 管理費14,950円/月
  • 修繕積立金3,310円/月
  • 表面利回り4.97%
所在地
東京都中央区日本橋兜町地図を見る
交通
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分
  • 間取り
    1LDK type
  • 専有面積47.26m2(壁芯)
  • 所在階7階
  • 主要採光面南東
  • 築年月2007年10月(築11年)
この物件は賃貸中のため、原則ご自身でお住まいいただくことができません。
問い合わせのメリット
  1. 資金計画を相談できます。
  2. 見学をサポートして
    くれます。
  3. アドバイスがもらえます。
外観写真 外観写真 外観写真 エントランス(外) 外観写真 間取り図 外観写真 外観写真 外観写真 外観写真 外観写真 外観写真 外観写真 エントランス(外) エントランス(外) エントランス(外) エントランス(外) エントランスホール 玄関 玄関 郵便受け 宅配ボックス 防犯設備 エントランスホール リビングダイニング 参考写真 洋室 参考写真 キッチン 参考写真 洗面化粧台 参考写真 駐輪場 駐輪場
情報掲載開始日:2019年4月7日 情報更新日:2019年6月8日 次回更新予定日:2019年6月20日

物件概要

価格

3,980万円

所在地 東京都中央区日本橋兜町 [地図を確認]
交通
  • 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩4分
間取り 1LDK type
専有面積 47.26m2(壁芯)
(約14.30坪)、バルコニー面積 4.37m2、(約1.32坪)
築年月 2007年10月(築11年)
主要採光面 南東
所在階/階建 7階/地上11階建
総戸数 25戸(管理事務室含)
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
用途地域 商業地域
構造・工法 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)
土地権利形態 所有権のみ
施工会社 共立建設株式会社
管理人 巡回 管理形態 全部委託
管理組合 あり
管理会社 株式会社メイクス
駐車場・車庫 敷地内駐車場無

おすすめポイント

■オーナーチェンジ物件の為、現在賃貸中
・月額賃料:165,000円  ・年間賃料収入:1,980,000円
・表面利回り:4.97%

現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。

現行利回りは、販売価格に対する年間の現行賃料収入の割合で、
公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために
必要な費用の控除前のものです。

賃料収入は将来に渡って確実に得られる保証をするものではありません。

■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。

■住宅ローンアドバイザーによる住宅ローン相談受付中。

■買い替え相談受付中。

当社では不動産コンサルティングマスターによる
不動産に関する様々な
コンサルティング業務を行っております。

■弁護士や司法書士、税理士等の専門家と協力して、
・不動産再生事業
・相続税対策、事業承継対策
・所有不動産の有効活用
・貸宅地の権利調整・整備 etc…

■不動産の様々な相談に応じております。

■お気軽にお問合せくださいませ。

物件の特徴

  • 耐震構造
  • 宅配ボックスあり
  • 24時間ゴミ出し可
  • エレベーター
  • オートロック
  • 角住戸
  • 対面キッチン

詳細情報

投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人あり(オーナーチェンジ)
月額収入 16.5万円
利回り 表面利回り 4.97%
投資備考 表面利回りは、販売価格に対する年間の現行賃料収入の割合で、公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
備考 その他物件概要:ベレール日本橋兜町

■2007年(平成19年)10月築、総戸数25戸

■東京駅も徒歩圏、複数路線利用可能な好立地
・東京メトロ東西線、日比谷線「茅場町」駅徒歩3分
・都営浅草線、東京メトロ東西線「日本橋」駅徒歩5分
・JR京葉線、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩9分
・都営浅草線「宝町」駅徒歩8分

■オーナーチェンジ物件の為、現在賃貸中
<投資内容>
・月額賃料:165,000円  ・年間賃料収入:1,980,000円
・表面利回り:4.97%

現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。

現行利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、
公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために
必要な費用の控除前のものです。

賃料収入は将来にわたって確実に得られる保証をするものではありません。

■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。

■7階部分、南東向き、採光、通風良好

■充実の設備・仕様
・総タイル貼りの外壁
・TVモニター付オートロックシステム
・不在時も荷物の受け取りが可能な宅配BOX
・安全性に配慮し、共用部には防犯カメラを設置
・安心な暮らしを守る24時間マンションセキュリティ
・プライバシーに配慮したメールボックス
・玄関には収納力の高いシューズボックス
・システムキッチン、バス・トイレ別の独立設計
・定評のある多機能タイプのウォシュレットトイレ
・耐久性、遮音性に優れたフローリング
・室内照明器具、クローゼット付
・多彩な放送が楽しめるBS・CSアンテナ・CATV

■管理体制良好


■物件価格以外に諸経費がかかるのをご存知ですか?

<諸経費一例>
・登記費用
・固定資産税、都市計画税の精算金
・管理費、修繕積立金、その他費用の精算金
・仲介手数料
・売買契約書貼付印紙代

*金融機関を利用する場合、その他にも手数料等がかかります。

■詳しくはお気軽にお問合せくださいませ。


マンション経営とは
購入した物件を賃貸し安定的な収益を得ていくことです。

過去のマンション経営では購入した物件を
値上がりと共に売却して売却益を得るという考え方が主流でした。

しかし、現在のマンション経営は
賃貸して得られる安定的な家賃収入を目的にすることが多いようです。

つまり
現在の不動産投資は家賃収入で収益を得る方法が主流です。

近年の金融商品の金利低迷や年金不安などを背景に
マンション経営は安定した収入を確保できる投資対象として
大変注目を集めています。

■その中でもおすすめは中古物件です。

中古物件は新築に比べ、販売価格が安く高利回りに加え
新築よりも価格の下落リスクの可能性が少ないと言えます。

また、家賃に関しても、新築の場合は新築プレミアがつくので
最初の家賃は周辺相場よりも高く設定されており
2回目の募集賃料に関しては下落してしまう可能性が高いですが
それ以降の賃料に関しては、募集時期にもよりますが
比較的変動が少ない安定的な周辺相場となるからです。

更に管理状況なども現地を見学することで
どうのような状況になっているか確認できることは
お客様にとってご判断の材料になるのではないでしょうか。

■マンション経営の最大のリスクは

・借り手がつかないこと
・空室期間ができてしまうこと

■将来に渡って、空室リスクを回避するためには

大切なのは利回りだけではなく、周辺環境や管理状況等
実際に足を運んで確認し
この物件なら自分が借りたいと思うかではないでしょうか。

■当社ではオーナーチェンジ物件でも、ご案内させて頂きます。

残念ながら室内の見学は入居者がいる為出来ませんが
周辺環境や物件の管理状況を確認し、良いところも
あまり良くないと感じるところもアドバイスさせて頂きます。

■お気軽にお問合せくださいませ。


尚、インターネットにて資料請求をされる際には
記載されております情報以外にお客様のお知りになりたい内容を
具体的にご質問頂ければ幸いでございます。

■お客様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。


■その他の設備・仕様等
上水道: 公営
下水道: 本下水
都市ガス
耐震構造、宅配ボックスあり、24時間ゴミ出し可、自転車置き場、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、角住戸、光ファイバー対応、対面キッチン
  • ※各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。

周辺情報

  • ※物件の周辺地図を表示しています。建物の位置は正確でない場合がありますので、詳しい情報は直接不動産会社にご確認ください。

この物件を取り扱う不動産会社

会社画像

住所 東京都中央区日本橋浜町2丁目16-6
交通 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩1分
営業時間 10:00-20:00 定休日 毎週水曜日
取引態様 仲介 免許番号 東京都知事免許(4)第80853号
所属団体名 (公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
PRコメント 当社は東京23区の中古再生(リノベーション)マンションのご紹介を主な業務内容とする会社です。平日、夜間のご案内も柔軟にご対応させて頂きます。お気軽にご連絡くださいませ。 会社情報

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物件管理番号:OC

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