グランドメゾン日本橋堀留 5階
物件概要
価格 |
1,910万円
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所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町2丁目
[地図を確認]
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交通 |
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間取り | 1R type | ||
専有面積 | 25.58m2(壁芯) | ||
バルコニー面積 | 3.1m2 | ||
築年月 | 1981年4月(築44年) | ||
主要採光面 | 南東 | ||
所在階 / 階建 | 5階 / 陸屋根11階建 | ||
総戸数 | 47戸 | ||
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引き渡し可能時期 | 相談 | ||
用途地域 | 商業地域 | ||
構造・工法 | 鉄骨鉄筋コンクリート | ||
土地権利形態 | 所有権のみ | ||
施工会社 | 池田建設株式会社 | ||
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管理組合 | あり | ||
管理会社 | 株式会社ワンアップコミュニティ | ||
駐車場・車庫 | 敷地内駐車場無 |
物件クチコミ
4.67
評価 6件
物件コメント 6件- お部屋の満足度-
- デザイン/外観4.0
- 管理/お手入れ-
- 住民の雰囲気-
- 共有施設や設備-
- 周辺施設・交通5.0
- 子育て/生活環境5.0
- 治安・安全4.5
- 地域のコミュニティ-
物件クチコミは個人の主観・意見であるため、誤った内容・大げさな表現が含まれる可能性があります。
また、投稿時点の情報であるため、現況とは異なる場合があります。
-
やや古さを感じますが、レンガ風タイルが貼...
続きを見る- 周辺住民
- 2022年03月14日に投稿
-
治安・安全
4.0
全面道路は狭いですが、すぐそばは広い通り...
続きを見る- 周辺住民
- 2022年03月14日に投稿
- 物件クチコミ情報は主にYahoo!不動産が独自で収集し、一部はマンションレビュー(外部サイト)から提供されたものを表示しています。
おすすめポイント
■オーナーチェンジ物件の為、現在賃貸中
・月額賃料:75,000円 ・年間賃料収入:900,000円
・表面利回り:4.71%
現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。
現行利回りは、販売価格に対する年間の現行賃料収入の割合で、
公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために
必要な費用の控除前のものです。
賃料収入は将来に渡って確実に得られる保証をするものではありません。
■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。
■住宅ローンアドバイザーによる住宅ローン相談受付中。
■買い替え相談受付中。
当社では不動産コンサルティングマスターによる
不動産に関する様々な
コンサルティング業務を行っております。
■弁護士や司法書士、税理士等の専門家と協力して、
・不動産再生事業
・相続税対策、事業承継対策
・所有不動産の有効活用
・貸宅地の権利調整・整備 etc…
■不動産の様々な相談に応じております。
■お気軽にお問合せくださいませ。
物件の特徴
共用設備 | エレベーター、防犯カメラ |
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その他の物件概要
水道 | 上水道: 公営、下水道: 本下水 | ||
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ガス・オール電化 | 都市ガス | ||
備考 | グランドメゾン日本橋堀留 ■複数路線利用可能な好立地 ・東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩3分 ・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩4分 ・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分 ・都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩6分 ・都営浅草線「東日本橋」駅徒歩7分 ・JR総武本線「馬喰町」駅徒歩8分 ・JR総武本線「新日本橋」駅徒歩9分 ■オーナーチェンジ物件の為、現在賃貸中 <投資内容> ・月額賃料:75,000円 ・年間賃料収入:900,000円 ・表面利回り:4.71% 現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。 現行利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、 公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために 必要な費用の控除前のものです。 賃料収入は将来にわたって確実に得られる保証をするものではありません。 ■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。 ■5階部分、南東向き、採光、通風良好 ■1階部分にランドリーコーナー有 ■事務所利用可能 ■管理体制良好 ■物件価格以外に諸経費がかかるのをご存知ですか? <諸経費一例> ・登記費用 ・固定資産税、都市計画税の精算金 ・管理費、修繕積立金、その他費用の精算金 ・仲介手数料 ・売買契約書貼付印紙代 *金融機関を利用する場合、その他にも手数料等がかかります。 ■詳しくはお気軽にお問合せくださいませ。 マンション経営とは 購入した物件を賃貸し安定的な収益を得ていくことです。 過去のマンション経営では購入した物件を 値上がりと共に売却して売却益を得るという考え方が主流でした。 しかし、現在のマンション経営は 賃貸して得られる安定的な家賃収入を目的にすることが多いようです。 つまり 現在の不動産投資は家賃収入で収益を得る方法が主流です。 近年の金融商品の金利低迷や年金不安などを背景に マンション経営は安定した収入を確保できる投資対象として 大変注目を集めています。 ■その中でもおすすめは中古物件です。 中古物件は新築に比べ、販売価格が安く高利回りに加え 新築よりも価格の下落リスクの可能性が少ないと言えます。 また、家賃に関しても、新築の場合は新築プレミアがつくので 最初の家賃は周辺相場よりも高く設定されており 2回目の募集賃料に関しては下落してしまう可能性が高いですが それ以降の賃料に関しては、募集時期にもよりますが 比較的変動が少ない安定的な周辺相場となるからです。 更に管理状況なども現地を見学することで どうのような状況になっているか確認できることは お客様にとってご判断の材料になるのではないでしょうか。 ■マンション経営の最大のリスクは ・借り手がつかないこと ・空室期間ができてしまうこと ■将来に渡って、空室リスクを回避するためには 大切なのは利回りだけではなく、周辺環境や管理状況等 実際に足を運んで確認し この物件なら自分が借りたいと思うかではないでしょうか。 ■当社ではオーナーチェンジ物件でも、ご案内させていただきます。 残念ながら室内の見学は入居者がいる為出来ませんが 周辺環境や物件の管理状況を確認し、良いところも あまり良くないと感じるところもアドバイスさせていただきます。 ■お気軽にお問合せくださいませ。 尚、インターネットにて資料請求をされる際には 記載されております情報以外にお客様のお知りになりたい内容を 具体的にご質問頂ければ幸いでございます。 ■お客様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。 |
- 各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。
詳細情報
投資用売買区分 | 一室売 | ||
---|---|---|---|
投資用現況 | 賃借人あり(オーナーチェンジ) | ||
月額収入 | 7.5万円 | ||
利回り | 表面利回り 4.71% | ||
投資備考 | 表面利回りは、販売価格に対する年間の現行賃料収入の割合で、公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 |
- 各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。
周辺情報
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この物件を取り扱う不動産会社
![](https://s.yimg.jp/images/realestate/pc/img/used/chara_good@1x.png)
今見ている物件
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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