グランドコンシェルジュ日本橋 4階

4.33

（評価9件）

物件コメント9件

賃貸中

価格

2,800万円

管理費7,900円/月
修繕積立金9,450円/月
表面利回り4.03%

所在地

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目地図を見る

交通

東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分

間取り

1K type
専有面積25.57m²（壁芯）
所在階4階
主要採光面北西
築年月2012年5月（築13年）

この物件は賃貸中のため、原則ご自身でお住まいいただくことができません。

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情報掲載開始日：2024年11月5日情報更新日：2024年11月5日次回更新予定日：2024年11月17日

物件概要

価格	2,800万円初期費用が知りたい無料初期費用は諸条件により変わってきます。不動産会社に相談してみませんか？
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目 [地図を確認]
交通	東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩5分東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩6分東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩6分東京メトロ銀座線「日本橋」駅徒歩9分東京メトロ東西線「日本橋」駅徒歩9分都営浅草線「日本橋」駅徒歩9分他の交通を見る
間取り	1K type
専有面積	25.57m²（壁芯）
バルコニー面積	4.49m²
築年月	2012年5月（築13年）
主要採光面	北西
所在階 / 階建	4階 / 地上13階建
総戸数	59戸（管理事務室含）
建物状況中古建物現況賃貸中
引き渡し可能時期	相談
用途地域	商業地域
構造・工法	鉄筋コンクリート（RC造）
土地権利形態	所有権のみ
施工会社	大和小田急建設株式会社横浜支店
管理人巡回管理形態全部委託
管理組合	あり
管理会社	株式会社快適空間
駐車場・車庫	-

物件クチコミ

4.33

評価 9件

物件コメント 9件

お部屋の満足度5.0
デザイン/外観4.0
管理/お手入れ5.0

住民の雰囲気4.0
共有施設や設備5.0
周辺施設・交通4.0

子育て/生活環境2.0
治安・安全5.0
地域のコミュニティ5.0

物件クチコミは個人の主観・意見であるため、誤った内容・大げさな表現が含まれる可能性があります。
また、投稿時点の情報であるため、現況とは異なる場合があります。

物件クチコミを見る（9件）

物件クチコミ情報は主にYahoo!不動産が独自で収集し、一部はマンションレビュー（外部サイト）から提供されたものを表示しています。

物件の特徴

共用設備	宅配ボックスあり、24時間ゴミ出し可、自転車置き場、エレベーター、オートロック、防犯カメラ
設備	ＴＶモニタ付インターホン、24時間緊急通報システム、光ファイバー対応
特徴	ペット可、浴室乾燥機あり
構造等	耐震構造

その他の物件概要

水道	上水道: 公営、下水道: 本下水
ガス・オール電化	都市ガス
備考	グランドコンシェルジュ日本橋 ■2012年（平成24年）5月築、総戸数59戸 ■複数路線利用可能な好立地・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩5分・都営浅草線「人形町」駅徒歩5分・東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩6分・東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩6分 ■オーナーチェンジ物件の為、現在サブリース契約賃貸中＜投資内容＞・月額賃料:94,050円　　・年間賃料収入:1,128,600円・表面利回り:4.03％現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。現行利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。賃料収入は将来にわたって確実に得られる保証をするものではありません。 ■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。 ■4階部分、北西向き、25m2超の1Ktype ■充実の設備・仕様・総タイル貼りの外壁・TVモニター付オートロックシステム・不在時も荷物の受け取りが可能な宅配BOX ・安全性に配慮し、共用部には防犯カメラを設置・安心な暮らしを守る24時間マンションセキュリティ・プライバシーに配慮したメールボックス・四季を通じて快適に過ごせる冷暖房エアコン・玄関には収納力の高いシューズボックス・システムキッチン、バス・トイレ別の独立設計・24時間低風量換気システム付浴室換気乾燥機・ウォシュレットトイレ・耐久性、遮音性に優れたフローリング・室内照明器具、クローゼット付・多彩な放送が楽しめるBS・CSアンテナ・CATV ■管理体制良好 ■周辺施設・ローソン　約90m ・ドトールコーヒー　約60m ・日本橋郵便局　約70m ・東京シティエアターミナル　約500m ■物件価格以外に諸経費がかかるのをご存知ですか？＜諸経費一例＞・登記費用・固定資産税、都市計画税の精算金・管理費、修繕積立金、その他費用の精算金・仲介手数料・売買契約書貼付印紙代 *金融機関を利用する場合、その他にも手数料等がかかります。 ■詳しくはお気軽にお問合せくださいませ。マンション経営とは購入した物件を賃貸し安定的な収益を得ていくことです。過去のマンション経営では購入した物件を値上がりと共に売却して売却益を得るという考え方が主流でした。しかし、現在のマンション経営は賃貸して得られる安定的な家賃収入を目的にすることが多いようです。つまり現在の不動産投資は家賃収入で収益を得る方法が主流です。近年の金融商品の金利低迷や年金不安などを背景にマンション経営は安定した収入を確保できる投資対象として大変注目を集めています。 ■その中でもおすすめは中古物件です。中古物件は新築に比べ、販売価格が安く高利回りに加え新築よりも価格の下落リスクの可能性が少ないと言えます。また、家賃に関しても、新築の場合は新築プレミアがつくので最初の家賃は周辺相場よりも高く設定されており 2回目の募集賃料に関しては下落してしまう可能性が高いですがそれ以降の賃料に関しては、募集時期にもよりますが比較的変動が少ない安定的な周辺相場となるからです。更に管理状況なども現地を見学することでどうのような状況になっているか確認できることはお客様にとってご判断の材料になるのではないでしょうか。 ■マンション経営の最大のリスクは・借り手がつかないこと・空室期間ができてしまうこと ■将来に渡って、空室リスクを回避するためには大切なのは利回りだけではなく、周辺環境や管理状況等実際に足を運んで確認し、ここなら自分が借りたいと思うかではないでしょうか。 ■当社ではオーナーチェンジ物件でも、ご案内させて頂きます。残念ながら室内の見学は入居者がいる為出来ませんが周辺環境や物件の管理状況を確認し良いところも、あまり良くないと感じるところもアドバイスさせて頂きます。 ■お気軽にお問合せくださいませ。尚、インターネットにて資料請求をされる際には記載されております情報以外にお客様のお知りになりたい内容を、具体的にご質問頂ければ幸いでございます。 ■お客様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。

各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。

詳細情報

投資用売買区分	一室売
投資用現況	賃借人あり（オーナーチェンジ）
月額収入	9.4万円
利回り	表面利回り　4.03%
投資備考	表面利回りは、販売価格に対する年間の現行賃料収入の割合で、公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。

周辺情報

この物件を取り扱う不動産会社

株式会社クレッシェンド

住所	東京都中央区日本橋浜町2丁目16-6
交通	都営新宿線「浜町」駅徒歩1分
営業時間 10:00-18:00 定休日毎週水曜日
取引態様仲介免許番号東京都知事免許(5)第80853号
所属団体名（公社）全日本不動産協会会員（公社）不動産保証協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟物件管理番号 240053
PRコメント	当社は東京23区の中古再生（リノベーション）マンションのご紹介を主な業務内容とする会社です。平日、夜間のご案内も柔軟にご対応させて頂きます。お気軽にご連絡くださいませ。会社情報

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「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。