コスモ巣鴨シティフォルム

南南西向きで日当たり良好で冬でも暖かく日中帯は暖房がほとんどいりません。天井高が９階まで2m60cm、10階~13階2m55cm、14階2m40cmです。私は、9階までに住んでいますので天井高が高く、圧迫感が全くありません。バリアフリーで作られていて、玄関の框の高さも2~3cm程度で玄関トイレ等に手すりがあり住みやすいです。北側が大通りに面していますのでリビングは静かで春秋等は、サッシを開放して快適に過ごせます。眺望も南側が住宅街なので近くに高い建物が無く、階によりますが、サンシャイン60、新宿高層ビル群、六本木ヒルズや東京タワー等も見えていいです。3階以上はLL35等級のフローリングを採用していて、上階の音はほとんど聞こえません。ヒールの音や掃除機の音が少し聞こえる程度です。玄関側に門扉がありポーチがあります。ここに自転車や植物等も置け、また、部屋の窓が廊下に直接面していませんので、ゆとりがあります。

茶系のタイル張りできれいです。エレベータが建物と離れているので影響がほとんどありません。エレベータの扉にガラスがあり中が見えるのも便利です。駐輪場もセキュリティの内側にありますので、自転車の盗難等がまずありません。駐輪場とエントランスのカギは、改修してタッチレスとなっていて、鍵を出さなくていいので非常に便利です。自転車で荷物があるとき、ものすごく助かります。

玄関が国道17号線に面していますので、夜道に不安は全くありません。夜間でも多少の人通りがあり、安全です。標高30mに位置し、道路よりも少し高く作られていますので水害の心配は皆無です。

50世帯の規模で通常のマンションと同じような雰囲気だと思います。築20年を過ぎましたが、入れ替わりで若い世代の入居の方も多いので、幅の広い年代で構成されています。エレベータでのあいさつ等も皆さん素敵です。

宅配BOXがあります。駐車場や駐輪場もセキュリティの内側で安全です。駐車場は、2段階の内側にあり、埃等もほとんど発生せず車がきれいに維持できます。駐車場からマンション内部に入るのに鍵が必要です。これにより外部貸しが出来ていて、駐車場が有効活用できるとともに、マンションの維持費用に助かっています。

豊島区の街中にありますので交通は便利です。巣鴨経由池袋行のバス停が玄関前にありますので雨が降ってもほとんど濡れることがありません。都営三田線西巣鴨駅まで徒歩5分ですので、便利です。JR巣鴨駅、大塚駅に徒歩12~3分です。歩いていくのに運動がてらいい距離です。買い物は、道路の向かいにマイバスケット、生協があります。徒歩5分~8分圏内にコモディイイダ、スーパーミラベルがあり、コンビニも数件あります。巣鴨地蔵通り商店街に近いので散策も楽しめます。

小中学校も近く、病院も複数近くにありますので不便を感じることは全くありません。豊島区にありますので、豊島区商品券等が発売されるとヤマダ電機や、池袋ISP等でも使えて便利です。

管理会社がデベロッパー系列の大和ライフネクスト社ですので、品質は素晴らしいです。植栽の管理や日々の清掃もきれいに実施されており、管理が行き届いています。スタッフは、日月が休みで16時までの勤務です。大規模修繕を一度実施しています。修繕計画も毎年の理事会で議題に上げて、時期・費用等を議論しながら進めています。

最近のマンションは町内会に入らないことも多いのですが、当マンション自体が町内会に入っています。小中学校の入学・卒業、成人等のお祝いや、町内での餅つき大会、町内会での旅行や、防犯等、参加したい方は、楽しく交流が出来ます。

交通量が多い白山通り沿いである点がデメリットになりえそうですが、歩道がとても広く、また幹線道路沿いのマンションがゆえに防音が強化なので気になりませんでした。また長期的には電気自動車などが普及すれば騒音、排気ガスの問題は無くなり、むしろ日当たり眺望や解放感のメリットが大きく出るマンションかと思います。飲食店の充実は期待したいですが池袋や巣鴨が生活圏内となるのでこれもデメリットまではならないかと思います。

プレール・ドゥーク巣鴨

山手線から少し遠く、毎日利用する人には少し辛く感じるかもしれない。

ドエル・トーア

近くにときわ食堂の庚申塚店があります。お地蔵さん前の本店はずっと雑誌やテレビで紹介されているため、常に混んでいますが、こちらはそんなには込んでいません。あと、本店より多少リーズナブル。

ドエル・トーア

巣鴨駅までは有名な地蔵通り商店街を10分くらい歩きます。大塚駅までの方が近いですがこちらは狭い歩道の折戸通りで、自転車だとちょっと注意が必要です。