グランソシア辰巳の森海浜公園

専有の室内設備と同様、共用設備はいたって標準的な内容で、それゆえに使い勝手も悪くはないと思います。マンションのレンタサイクルサービスは有明や勝どきなど少し遠出するときに便利です。エレベーターがもう1機あればと思いますが、ランニングコストとのトレードオフなので納得はしています。

建物は東、西、南の3棟構成になっており、日当たりや眺望には差異があります。南向きは前建てが古い低層の都営団地ということもあり、中低層階でも日当たりの面では申し分なく過ごせると思います。室内設備は単価なりですが、バスケットごと丸洗いできるディスポーザーは使い勝手が良いです。

外壁タイル、正面マリオン、バルコニーパネルなどマンション全体がアースカラーを基調としており、シンプルながらも上質感を感じさせる作りになっていると思います。また、エレベーター、集会室、ゴミ置場、宅配ボックスなどの各共用設備の導線が良く、配慮された設計であると感じます。

辰巳駅までの道のりにおいて、昭和40年代に建設された都営辰巳一丁目団地が拡がっており、地域の象徴的な存在となっています。辰巳での居住を検討する場合は、この雰囲気が受け入れられるかが大きなポイントになります。直近は、東京都による建替事業など様々な都市計画が進行しており、防災面・商業面ともに少しずつ街のリニューアルが進んでいくものと思います。

ファミリーマンションのため、子供連れのご家族が多数住まわれています。住民マナーは良い方が多い一方で、共用設備の使い方などがあまりよろしくない方もいます。ただ、集合住宅としては普通のことと感じており、管理会社や理事会でも注意を払っている印象があるので、特筆すべき問題はないように思います。

有楽町線辰巳駅まではフラットアプローチで徒歩10分です。駅前にはワイズマートがあり、同じく徒歩10分圏内には東雲イオンが立地しているので、日常の買い物に困ることはないと思います。一方で、駅周辺を含めて飲食店やクリニックなどの商業施設・医療施設が極端に少なく、用事がある場合は豊洲まで足を運ぶ方が多いと思います。

各学校施設とも徒歩10分圏内に立地しており、通学面の心配はないと思います。鉄道網、高速道路網などの足回りがよく、銀座、豊洲、有明、お台場などが生活圏となっており、水辺や緑が豊かなエリアに居ながらにして、東京都心や湾岸エリアでの暮らしを十分に楽しむことができます。

ゴミ置場はもちろん、エントランスや共用廊下、非常階段などいつも清潔な状態を保っていただけており、管理会社のスタッフの皆様のサービス品質は高いと思います。管理費修繕積立金が同規模のマンションとしては低い設定のため、物価高騰や大規模修繕を意識して注視していく必要があると思います。

辰巳自体が、昭和40年代に建設された都営団地と、平成10年以降に相次いで建設されたマンション群で構成された街ということもあり、地域のつながりや絆を感じられる機会は現状でほとんどありません。今の子ども世代が親の世代になったときに初めて「地域性」や「地域としての一体感」が生まれてくるのだろうと思います。

綺麗で過ごしやすいお部屋です。ベランダ・バルコニーは広いです。

ブリリア辰巳キャナルテラス

通勤などで毎日利用するとなると少し遠い気がする。

ブリリア辰巳キャナルテラス

最寄り駅まで平坦で直線なので体感としては近く感じた。

グランシティ辰巳の森海浜公園

橋を渡ればイオンあります。色々備えてある。