グランドヒルズ南青山（設備、構造）
- セキュリティー充実
- 子育て充実
- 全戸南向き
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専有面積
41.52m²～80.06m²
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入居時期
2026年01月下旬予定
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【南青山】に住友不動産の最上級ブランド「グランドヒルズ」誕生。全戸南向き。モデルルームオープン。
※1.「グランドヒルズ」は住友不動産の最高峰ブランドマンションです。
- 資料をもらう無料 500円クーポン進呈
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モデルルームを見学する
外部サイト
見学予約ボタンを押すと、総合マンションギャラリー渋谷館の入力画面へ移動します。
モデルルームを
見学するメリット
確認できます。
が体感できます。
担当者が付き十分に質問や
相談ができます。
モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます
室内、設備
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キッチン面材
システムキッチンの扉には、光沢が美しいメラミン仕上げを採用しました。※H、I、J、Kタイプを除く。H、I、J、Kタイプには、本物の木が高級感を醸し出す突板ウォールナットを採用しています。＜参考写真＞
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シングルレバーシャワー水栓
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水器を標準でビルトインしています。B、C、F、Frタイプは、浄水カートリッジ内蔵型。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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生ゴミディスポーザー
生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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スライド式収納
システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を足元近くまで採用しました。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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スライド式食器洗い乾燥機
手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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住戸前にいる来訪者を映像でチェックできるカメラ付住戸前インターホン
住戸前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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TES式浴室暖房乾燥機
乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。※H、I、J、Kタイプを除く。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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収納付洗面化粧台（手元照明付）
鏡付洗面化粧台の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。※H、I、J、Kタイプには、鏡のくもり止めヒーターが付きます。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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二重の錠で防犯性を高めるダブルロック
防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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暴力的なドア破壊に対応 鎌デッドボルト
枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトを採用しました。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン
工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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来訪者を安全に確認できるドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）
玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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警報で侵入を知らせる防犯センサー
玄関ドア、2階・18階の住戸の窓には防犯センサーを設置（※FIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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火災を警報と自動通報で知らせる火災感知器
火災感知器は、万一火災などが発生した場合、非常事態を住戸インターホン等から室内外に知らせると同時に、信号が管理事務室を経由して警備会社へ自動通報されます。※10階以下の住戸のみ。＜参考写真＞
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地震の揺れで収納物が落下しないようにする耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚、洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。さらに棚板が外れないように棚板脱落防止用ツメで棚板をしっかり固定しています。＜モデルルーム写真（Gタイプモデルルームプラン）＞
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各戸にお渡しする防災リュック
お引渡し時に各戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。＜参考写真＞
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ハンズフリーキー
主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用しました。住戸前では、玄関ドアに設置したICリーダーが感知した状態で、ICリーダーのターゲットマークにタッチすると玄関扉が解錠。室内に入り扉を閉めると自動的に施錠します。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。＜概念図＞
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ガス漏れを警報と自動通報で知らせるガス漏れ検知器
万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン本体と住戸前インターホンより警報音が鳴り、戸外にも異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社へ自動通報されます。＜参考写真＞
共用（部分）
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住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 トリプルオートロックシステム
不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次に1階エレベーターホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解錠するという安心のセキュリティシステムです。住戸前のセキュリティを加え4段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
共用部21ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※18台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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地震などの非常時のために防災備品
地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。＜参考写真＞
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地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。※非常用エレベーターは停電時、一旦停止後、非常用発電機が作動し通常の運転に戻ります。＜概念図＞
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「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」
マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。※入居当日からご利用が可能です。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plusの利用規約を遵守いただきます。＜概念図＞
構造、工法
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強固な地盤と基礎杭 28本の杭を打設
強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。［地盤］地下約22m～約24m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。［基礎杭］場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,700mm～約2,000mm］を28本打ち込んでいます。※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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耐久性に優れた構造躯体
本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約60N/mm²に設定しています。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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生活音、振動の伝わりを抑える床スラブ厚
重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約230mmを確保し性能を高めています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本物件では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。＜概念図＞
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高い防音効果を発揮する防音合わせガラス
一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。※詳細は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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遮音性に配慮した間仕切り壁
住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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戸外への避難路を確保する対震ドア枠
万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞
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第三者機関による客観的かつ公正な評価 住宅性能評価書
「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
問い合わせ先
総合マンションギャラリー渋谷館
電話番号：0120-553-428
営業時間 : 平日11:00～19:00、土日祝10:00～18:00 定休日 : 毎週水曜日（年末年始は休業）
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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