ジェイグラン京都西大路

物件の魅力

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• ※MRC　2022年12月調べ

完成物件を選ぶ5つのメリット

• 図面や完成予想図でしか確認できない物件と異なり、完成物件は実物をご覧いただけます。セキュリティのしっかりしたエントランス、魅力的な共用部、エレベーターや植栽計画など…。実物を体感できるからこそ、実際のお部屋の広さや眺望もご覧いただけるほか、ご入居までがスムーズになるなど、様々なメリットがあります。

• ［01］外観や共用部の隅々まで、しっかりと確認できる！

  未完成物件の場合、外観や共用部分は、完成予想図や模型で確認することしかできません。完成物件では、エントランスやエントランスアプローチ、駐車場、自転車置場など、毎日の暮らしで使う場所やお部屋までの動線をご自身で確認・体感してからのご購入が可能です。エントランスアプローチ＜竣工写真＞

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• ［02］お部屋ごとの日当たりや眺望、広さを体感できる！

  モデルルームや間取り図面などだけでは、実際の日当たりや眺望、広さなどまで想像し難いものです。入居した後に、「想像していたのとは違う！」といったことがないように、前もって、採光・通風、眺望、様々な部分の寸法や広さなどを体感でき、ご検討いただくことができます。Living Dining＜モデルルーム写真＞

• ［03］実際のお部屋なので、生活のイメージがしやすい！

  完成物件であれば、内装や設備仕様、天井高、柱や梁の出っぱり、収納などの細かい部分も確認することができます。Living Dining＜モデルルーム写真＞

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• ［04］ローン金利が確定するから、資金計画がたてやすい！

  住宅ローンの金利は、契約時ではなく引き渡し時の金利が適用になるため、契約時に低金利であっても、 竣工予定が、1、2年先の物件であれば、その時期に金利が上がっているケースもあります。完成物件であれば、引き渡しまでの期間が短く、支払い計画も立てやすくなります。＜イメージ写真＞

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• ※1.子育て世帯・若者夫婦世帯（「19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」）が2024年に入居する場合、それ以外の世帯の場合は3,000万円。
  ※2.所得税や床面積、償還期間、入居期限など諸条件があります。詳しくは国土交通省HPをご参照ください。
  ※3.〈対象〉2025年12月31日までに住宅ローンを借り入れて住宅を取得した場合、13年間、所得税から控除を受けられます（所得税額を超えた分は翌年の住民税から控除）。詳しくは係員にお尋ねください。
  ※4.「資産」とは、分譲マンションは現物資産となることを指しております。

• ［05］購入お申し込みからご入居までが、短期間で！

  完成物件の場合、諸手続の完了後すぐに入居できるため、完成して引き渡されるまでの賃貸分の家賃を支払い続けることがなくなります。未完成物件を購入する場合、入居まで日数を必要とする場合が多く、その期間の家賃が発生してしまい、その差額は、かなり大きなものになります。＜イメージ写真＞

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MOVIE

物件のコンセプト

京へ、都の玄関口に・心澄む暮らし。

世界有数の憧憬都市とされる京都へ多くの人々が訪れます。私たちはその「都」に、今日を愛して、京で暮らしを紡ぐ人々のための邸宅をつくりたいと思いました。日常を心地よく暮らすためには、まず利便性に優れた場所を選びたい。そして自分らしさを満喫して暮らしていただきたい。そんな思いの中で、JRが国鉄であった昔から暮らしの場所として活かしてきた土地に住まいを築く幸運が巡ってきました。「京都へ帰ってきた」と思える場所に、その誇りを抱きつつ永く暮らせる邸宅をお届けします。京都の豊かな暮らしを心から望む多くの皆様へ。その誇り高き夢に、お応えできる156邸の住まいです。

• 平安京の正門「羅城門」跡のほど近く、京の西の玄関口にふさわしい地に誕生。

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• ＜現地周辺の写真（2008年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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• JR西大路寮跡地。京の西の玄関口に相応しい誇り高き邸宅を。

環境共創型マンション

環境共創型マンションにおける産学連携

「ジェイグラン京都西大路」では、「環境」について居住者様と京大研究者が共に考え、取り組んでいく「環境共創型マンション」を目指しました。SDGs（持続可能な開発目標［Sustainable Development Goals］）の達成を視野に、京大研究者の生態学的知見を活かした植栽計画に基づいた庭空間の創造をはじめ、シチズンサイエンスの実践（セミナーやワークショップ）などを予定しています。

「ジェイグラン京都西大路」は第14回ABINC認証を取得いたしました。

居住者の学ぶ機会を提供し生態系を含む自然環境などへ関心を持っていただけるよう、生物モニタリングの実施や、京都大学附属研究施設視察ツアーなどを企画するなど、京都大学との協働により環境教育プログラムを進める姿勢が高く評価されました。ABINC認証とは、いきものと人が共生できるしくみを創造し、科学的・技術的に検証の上、事業化推進を目的とする「一般社団法人いきもの共生事業推進協議会」が、生物多様性の保全を目標に、環境づくりや維持管理、地域とのコミュニケーションについて評価した物件に与えられるものです。

• Special Interview

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• ＜イメージ写真＞

交通アクセス 詳細を見る

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• ※電車の表示分数は通勤時（7～9時）の最短所要時間～最長所要時間を表記しております。
  ※電車の表示分数はJR西日本おでかけネット調べ（2022年8月現在）。
  ※掲載の所要時間はダイヤ改正により変更となる場合がございます。＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ※バスの表示分数は通勤時（午前7～9時）の最短所要時間～最長所要時間を表記しております。
  ※バスは駅すぱあと調べ。各種媒体の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換時間は含んでおります。＜概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

華やかに、爽やかに、伸びやかに、健やかに。

生活施設がバランスよく整う、明日が愉しみな暮らしの京都。

• Shopping　「イオン洛南ショッピングセンター」「フレスコ九条店」が徒歩圏内に。豊かなショッピング＆グルメが暮らしを彩ります。

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• ＜イオン洛南店ショッピングセンター（約760m・徒歩10分）・サンディ 京都吉祥院店（約540m・徒歩7分）・フレスコ九条店（約930m・徒歩12分）・セブンイレブン JR西大路駅前店（約330m・徒歩5分）・イメージ写真・イオンモールKYOTO（約2,600m・徒歩33分）＞

• Park　家族や愛犬と出かけたい「唐橋西寺公園」や桜の名所「桂川緑地公園」が徒歩圏内。都心にこそ欲しい緑潤うスタイルを実現できます。

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• ＜You Youパーク西大路（約180m・徒歩3分）・唐橋西寺公園（約820m・徒歩11分）・桂川緑地公園（約1,390m・徒歩18分）・六孫王神社（約1,690m・徒歩22分）・梅小路公園（約1,720m・徒歩22分）＞

• Education　「市立祥豊小学校」は徒歩4分、「吉祥院こども園」へは徒歩11分。小さなお子様も元気に通園、通学できます。

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• ＜洛南中学校（約1,170m・徒歩15分）・祥豊小学校（約320m・徒歩4分）・イメージ写真・吉祥院こども園（約840m・徒歩11分）・くるみ保育園（約450m・徒歩6分）・あらぐさ保育園（約420m・徒歩6分）＞

• Medical ＆ Others　徒歩5分の「大森医院」をはじめ、各種医院が徒歩10分圏内。そのほかにも、生活施設が揃っています。

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• ＜吉祥院天満宮（約820m・徒歩11分）・大森医院（約380m・徒歩5分）・京都吉祥院郵便局（約440m・徒歩6分）・高尾歯科医院（約330m・徒歩5分）・京都九条病院（約1,140m・徒歩15分）・いまい小児科クリニック（約450m・徒歩6分）・京都武田病院（約1,320m・徒歩17分）＞

外観、デザイン

全156邸のビッグスケールにして、京都らしさを纏った優美な佇まい。

「千年の都」として栄えた京都。その西の玄関口にふさわしい古都の伝統を纏うデザイン、次世代ライフを育む先進のクオリティ。住まう人の豊かな暮らしと、まちの繁栄を願う意匠を施して、この地に、京の都の心を紡ぐレジデンスを創造します。

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• 外観＜竣工写真（2024年3月撮影）＞

• 1,200年の技が光る（株）傳來工房を起用した、格子デザインのアルミ鋳物フェンス。
• 縁起が良いとされる吉祥文様をアレンジし、普遍の美をめざした外観デザイン。

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• 北東面の足元を覆うフェンスには約1,200年続く（株）傳來工房の鋳物フェンスを採用。京に都が置かれた頃、遣唐使の弘法大師によってもたらされた蝋型鋳造法をいまに受け継ぎ、後世に誇れるものづくりに取り組んでいます。伝統技術を活かして軽量化や自由な加工を可能にしたアルミ鋳物フェンスは、皇居をはじめ京都迎賓館や寺院などに採用されています。＜参考写真＞

• 日本の伝統和柄で着物や食器、浮世絵などに描かれてきた吉祥文様。その中でも比較的シンプルな「千本格子」「市松」「三つ組手」を現代風にアレンジし、建物外観やエントランスなどにデザインしました。例えば「市松」貼りを表現した外壁タイルは陽ざしや天候に応じて美しい陰影を描き、建物のファサードに深みや味わいを創出します。＜参考写真＞

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• エントランスアプローチ＜竣工写真（2024年3月撮影）＞

丹精込めて紡ぎ上げたものだけが持つ深い趣と味わい。

外壁のグレージュタイルは吉祥文様の市松貼りを表現。細かなスクラッチが陰影を描くタイルを貼り分け、天気の移り変わりによって表情の変化が楽しめるようこだわりました。また、エントランスの床は大判タイルをベースに、洗い出し仕上げを部分的に配置。玉砂利のような素材感で京都らしさを演出しました。

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• 外観＜竣工写真（2024年3月撮影）＞

• 和モダンを意識した洗練されたフロントゾーン。大胆かつ繊細な意匠が出迎える。

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• 千本格子をあしらった意匠がもてなす、気品漂う雅やかな迎賓空間。エントランスホール＜竣工写真（2024年3月撮影）＞

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• 一期一会をかけがえのないものにする、もてなしの心を受け継ぐラウンジ。ラウンジ＜竣工写真（2024年3月撮影）＞

• 整形地に描く、3棟構成（南東向き・南西向き・北東向き）の伸びやかな住棟配置。

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• ＜敷地配置図＞

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京都大学　伊勢武史准教授（フィールド科学教育研究センター）監修による植栽計画。

四季の移ろいを実感しながら暮らすことはこの上ない歓び。桂川流域の植生を参考に在来種を中心とした樹種を選定。ヤマザクラ、イロハモミジ、コナラなどを中心に、コバノミツバツツジ、ヤマボウシなど花の咲く草木をバランスよく植樹しました。

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• ＜イメージ写真＞

モデルルーム

• 実際のお住まいを、モデルルームで。ぜひこの機会に、お気軽にご体感ください。

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• ＜モデルルーム写真＞