リバーガーデン四天王寺（物件概要）
- 5万円相当 成約でもらえる
- タワーマンション
- 大規模マンション
- セキュリティー充実
- 子育て充実
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専有面積
第2期 60.62m2～95.84m2
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入居時期
2025年10月予定
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モデルルーム
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【エリア最大・最高層（※1）総200邸20階】地上45m「垂直の森」プロジェクト始動。
天王寺区初（※2）の大規模ZEHマンション。多彩に使える独立共用棟を設置。
Osaka Metro「天王寺」駅をはじめ5駅7路線を利用可能。
避難所レベルの耐震性能「耐震等級2」取得（※3）
資料をもらうメリット
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物件概要
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販売開始と同時に、価格も決定されます。
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋SIC～3LDK＋WIC | 専有面積 | 60.62m2～95.84m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 5,500円～8,460円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,670円～10,540円 | 修繕積立基金（一括） | 478,000円～756,000円 |
| その他 |
●バルコニー面積 : 5.45m2～10.50m2 ●管理準備金 : 20,000円（一括） ●インターネット利用料 : 1,210円（月額） ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.70m2～4.56m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（46戸）を対象として表示しております。 |
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全体概要
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目352番1、勝山2丁目202番2（地番） 地図を見る |
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|---|---|---|---|
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩10分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩11分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩11分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩11分 |
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| 総戸数 | 200戸（一般販売対象住戸126戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上20階建（住居棟） 、 鉄骨、地上2階建（共用棟） |
| 敷地面積 | 2,713.30m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年08月予定 | 入居可能時期 | 2025年10月予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。（通勤） | 管理会社 | 株式会社浪速管理 |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | ||
| そのほかの物件概要 |
建築確認番号:第ERI-22047295号（2023年2月17日） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-23018502号（2023年8月3日）、第ERI-24003334号（2024年4月23日） ●用途地域 : 第二種住居地域・商業地域 ●駐車場 : 機械式80台（内カーシェアリング用2台含む） 23,000円～35,000円（月額） ●駐輪場 : 400台 100円～500円（月額） ●バイク置場 : 大型バイク:5台 3,000円（月額）、ミニバイク:35台 2,000円（月額） ※1:［エリア最大］1995年以降、四天王寺から半径500m圏内で販売開始された新築分譲マンションにおいて総戸数200戸は最大。［エリア最高層］2004年以降、四天王寺から半径500m圏内で販売開始された新築分譲マンションにおいて地上20階建ては最高層。（最大・最高層ともに投資用を除く2023年11月末までのデータより。2024年1月時点（有）MRC調べ） ※2:2018年以降、天王寺区で販売開始された新築分譲マンションの中で、ZEH-M Oriented認定を受けた200戸以上のマンションは初。（2023年12月時点（有）MRC調べ） ※3:設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得。 ※4:「J:COM NET 光10ギガコース」の通信速度はベストエフォート型のサービスの為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。 ※5:JR大阪鉄道病院（約1,150m）、赤垣クリニック（約270m） ※6:株式会社イズミコンサルティング発行の「住宅の省エネ性能レポート」に基づくデータより（光熱費は電気・ガスのみ）。年間光熱費は、本物件総200戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。株式会社イズミコンサルティング独自の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。 ※7:「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。 ※モデルルーム写真はA1タイプモデルルームを撮影（2023年8月）したものに、現地19階相当の高さより撮影（2023年8月）した眺望写真をCG合成・処理したものであり、実際の仕様・仕上げ・眺望とは異なる場合があります。眺望は各階数・タイプ・住戸の向き等により異なり、全ての住戸に該当するものではなく、本写真と同じ眺望を保証するものではありません。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、交通状況やダイヤ、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。（「Yahoo！路線情報」2024年1月調べ）「なんば」「心斎橋」「本町」への所要時間はOsaka Metro御堂筋線「天王寺」駅より。「東梅田」への所要時間はOsaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅より。 |
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| 会社情報 |
[売主]
リバー産業株式会社
大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2F 国土交通大臣（8）第4311号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 |
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| 関連サイト | 物件公式サイト （外部サイト） | ||
| 情報公開日 | 2024年04月24日 | 次回更新予定日 | 2024年06月28日 |
| 情報更新日 | |||
物件概要の見方
販売概要
| 価格 | 分譲される住戸の最低価格と最高価格の幅が表示されます。消費税および地方消費税の対象となる場合は税込価格が表示されます。単位はすべて「万円」で表示しています。販売情報が決定する前は予定価格として表示されます。 |
|---|---|
| 最多価格帯 | 分譲される住戸のなかで、いちばん戸数の多い価格帯。「3,500万円台」のように表示されている場合は3,500万円～3,599万円の間の価格の住戸がいちばん多いことを表しています。販売情報が決定する前は予定最多価格帯として表示されます。 |
| 間取り |
間取りタイプが表示されます。 数字…キッチン、ダイニング、リビングなどを除く居室の数 K…キッチン DK…ダイニングキッチン LDK…リビングダイニングキッチン S、N、またはF…居室としてみとめられない納戸など DEN…書斎 WIC…ウォークインクローゼット SIC…シューズインクローゼット |
| 専有面積 | 壁芯面積（壁の中心線で求められた面積）が表示されます。登記簿面積（内法面積）とは異なります。 |
| 販売戸数 | 今回販売される戸数が表示されます。 |
| 管理費 | 管理費の最低価格と最高価格の幅が表示されます。 |
| 修繕積立金（月額） | 修繕積立金の最低価格と最高価格の幅が表示されます。毎月の管理費とは別に、計画的な修繕や修理のために積み立てる金額の月額です。 |
| 修繕積立基金 | 修繕積立基金とは、将来、共用部分などを大規模修繕、変更するときのため、マンション購入時に一括して積立基金とするものです。その修繕積立基金の額が表示されます。 |
| その他 | 上記に表示される費用以外に必要なものがある場合、内容と金額などが表示されます。 |
全体概要
| 所在地 | 物件の所在地が表示されます。登記簿上の地番表示で、実際の住居表示（住所）とは異なる場合があります。 |
|---|---|
| 交通 | 物件の主要路線情報（交通機関、最寄り駅または最寄りのバス停）が表示されます。 |
| 総戸数 | 物件の総戸数が表示されます。 |
| 構造、建物階数 | 建物の構造および地上階数・地下階数が表示されます。 |
| 敷地面積 | 物件の土地面積が表示されます。 |
| 敷地の権利形態 | 土地の権利形態が表示されます。借地権の場合は、当該借地権の種類が表示されます。 |
| 完成時期 | 建物の完成予定年月が表示されます。すでに完成している場合は、完成年月が表示されます。 |
| 入居可能時期 | 物件の入居予定時期が表示されます。 |
| 管理形態 | 管理会社への委託内容や管理形態が表示されます。 |
| 管理会社 | 物件の管理会社が表示されます。 |
| 施工会社 | 物件の施工会社が表示されます。 |
| そのほかの物件概要 | 上記に表示される項目以外の概要がある場合に表示されます。 |
| 会社情報 | 物件の売主・事業主や販売会社などの名称、所在地、免許番号、加盟団体などが表示されます。 |
| 関連サイト | この物件に関連するサイトのリンクが表示されます。 |
| 情報公開日 | 当該物件情報がインターネットに公開された日にちが表示されます。 |
| 次回更新予定日 | 当該物件情報の次回の更新予定日が表示されます。 |
| 情報更新日 | 当該物件情報が更新された日にちが表示されます。 |
その他
| 販売スケジュール | 物件の販売スケジュールが表示されます。 |
|---|---|
| イベント | 開催されるイベントの名称、期間などが表示されます。 |
| モデルルーム | モデルルームの名称、公開状況、定休日などが表示されます。 |
| 問い合わせ先 | お問い合わせ先の名称、電話番号、定休日などが表示されます。 |
| 名称について | 販売期名が表示されます。 |
| 販売期について | 販売期が複数ある場合は、上記が販売期分表示されます。 |
| 広告区分について | 広告区分が予告の場合には「予告広告」と付与されます。 |
- 不動産の購入の検討にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
-
販売スケジュール
予告広告 第2期
販売開始予定 : 2024年7月
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。 -
モデルルーム
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問い合わせ先
リバー産業株式会社
電話番号：0120-109-200
営業時間 : 10:00～18:00 定休日 : 毎週水・木曜日（祝日除く）
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。
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※ 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）
2018年
不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用
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- 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
- 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
- ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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