クレアホームズ フラン天王寺駅前

交通アクセス 詳細を見る

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• ＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

躍動する毎日を。都心部をダイレクトに結ぶクロスターミナル。

最寄り駅が5駅7路線が利用できるクロスターミナルの「天王寺」駅。「難波」「本町」「梅田」の都心部、「新大阪」や「関西国際空港」へも直通アクセスでき、軽快なフットワークが実現します。毎日の通勤・通学はもちろんのこと、都心部を自分の近所のように使いこなす、躍動感のある日々を謳歌できる快適ポジションです。

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• 【全国の主要都市へもスームズにアクセス。】
  出張や帰省の足として、首都圏や九州方面をスピーディに結ぶ新幹線。「新大阪」駅は、「のぞみ」や「ひかり」などの特急をはじめとして、全列車が停車する。日本中どこでもアクセスしやすい大変便利な立地です。［大阪南の玄関口から世界へもつながるアクセスも魅力。］世界へと繋がる「関西国際空港」へは、JR「天王寺」駅から直通アクセス。国内から海外まで、旅行や出張なども快適なポジションとなっています。レジャーやビジネスがよりスムーズに暮らしをグローバルに広げます。
  ※1:西日本旅客鉄道株式会社HPより※情報は2023年12月現在のものとなります。
  ※2:直通快速利用
  ※3:大和路快速利用
  ※4:関空快速利用
  ※掲載の所要時間は通勤時及び日中平常時のもので、時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間は含んでおります。［］内は日中平常時の所要時間です。
  ※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（7:30～9:00到着）、日中平常時（11:00～16:00到着）の目的駅へ到着する最も本数の多い電車のもので時間帯・運行状況により異なります。
  ※掲載の情報は2023年12月の以下WEBサイトの情報に基づいております。出典元:ジョルダン株式会社、大阪市電気軌道株式会社＜交通案内図＞

全国の主要都市へもスムーズにアクセス。

出張や帰省で首都圏や九州方面へとスピーディに結ぶ足としての新幹線。「新大阪」駅は、「のぞみ」や「みずほ」などの特急を始めとする全列車が停車駅となっていますので、目的地別に使い分けることができて大変便利です。

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• ＜イメージ写真＞

大阪南の玄関口から世界へもつながるアクセスも魅力。

世界へと繋がる「関西国際空港」へは、JR「天王寺」駅から直通アクセス。国内から海外まで、旅行や出張なども快適なポジションとなっています。レジャーやビジネスがよりスムーズに暮らしをグローバルに広げます。

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• ＜イメージ写真＞

立地、周辺環境 詳細を見る

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• ＜天王寺MIO（約450m・徒歩6分）＞

Urban Relaxing　商業も、自然も、歴史も。多層的な都市機能を駆使できる奇跡へ。

新しい暮らしの舞台は、“大阪の南の玄関口”と呼ばれる「天王寺」。JR・Osaka Metro・近鉄の各線が集積する駅前には、「あべのハルカス近鉄本店」など賑わい豊かな商業施設が集うほか、のびやかな風景が広がる「天王寺公園」や情趣豊かな「四天王寺」も身近に。多層的な都市機能が、さまざまなライフシーン＆ニーズに応えます。

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• ＜エリア概念図＞

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• ＜慶沢園（約690m・徒歩9分）＞

• ＜Hoop（約560m・徒歩7分）＞

SHOPPING AREA　華やかな賑わいを、いつも感じる。

「あべのハルカス近鉄本店」や「天王寺MIO」、「あべのキューズモール」など、賑わい豊かなショッピングモールが集積。ファッションも、グルメも、エンターテイメントも「想いのままに愉しめる環境が整っています。

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• ＜あべのand（約600m・徒歩8分）＞

• ＜あべのハルカス（約430m・徒歩6分）＞

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• ＜あべのハルカス近鉄本店（約480m・徒歩6分）＞

• ＜あべのキューズモール（約690m・徒歩9分）＞

• ＜イトーヨーカドーあべの店（約690m・徒歩9分）＞

Gourmet　お気に入りの名店がある街。

天王寺は、おしゃれなカフェや、こだわりのスイーツ、本格的なレストランなど名店が多数点在。ショップオーナーや職人の感性を活かした個性的なお店が街中に溶け込み、親しまれています。日々の暮らしを彩り、飽きのこない日常をご満喫いただけます。

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• ＜MAKIBI PLACE.（約530m・徒歩7分）＞

• ＜SPOONBILL（約650m・徒歩9分）＞

• ＜ソライロキッチン天王寺てんしば店（約650m・徒歩9分）＞

RELAXING AREA　開放感あふれる風景が、広がっていく。

総面積約28万m²の都市のオアシス「天王寺公園」、カフェやフットサルコートなどがある「てんしば」、日本庭園の「慶沢園」。利便豊かな駅前でありながら、心がやさしく解き放たれるみずみずしい風景が広がります。

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• ＜以上2点、てんしば（約670m・徒歩9分）＞

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• ＜天王寺公園 茶臼山（約1,100m・徒歩14分）＞

• ＜天王寺動物園（約1,100m・徒歩14分）＞

• ＜大阪市立美術館（約900m・徒歩12分）＞

• ＜大道南公園（約500m・徒歩7分）＞

• HISTORY AREA　悠久の時を感じさせる、情趣に包まれる。

  593年に聖徳太子が建立したと伝わる日本仏法最初の官寺「四天王寺」をはじめ、真田幸村ゆかりの「安居神社」など、歴史情緒を感じさせるスポットが点在。穏やかな街並みには、遙かな時の流れが宿されています。＜四天王寺（約780m・徒歩10分）＞

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• PUBLIC　公共施設

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• ＜天王寺警察署 天王寺駅前交番（約520m・徒歩7分）＞

• ＜天王寺茶臼山郵便局（約600m・徒歩8分）＞

• ＜天王寺区役所（約1,500m・徒歩19分）＞

• MEDICAL　医療施設

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• ＜医療法人正啓会 西下胃腸病院（約230m・徒歩3分）＞

• ＜大阪鉄道病院（約400m・徒歩5分）＞

• ＜四天王寺病院（約650m・徒歩9分）＞

• BANK　金融機関

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• ＜近畿労働金庫 天王寺支店（約280m・徒歩4分）＞

• ＜三菱UFJ銀行 阿倍野橋支店（約530m・徒歩7分）＞

• ＜りそな銀行 阿倍野橋支店（約690m・徒歩9分）＞

• EDUCATION　教育施設

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• ＜市立天王寺小学校（約800m・徒歩10分）＞

• ＜市立天王寺中学校（約410m・徒歩6分）＞

• ＜大阪教育大学天王寺キャンパス（約520m・徒歩7分）＞

末長く、快適に過ごすためのこだわり設備を全邸に標準装備。

• かさばる物の収納に便利なシューズインクローゼット
• たっぷり収納できるウォークインクローゼット

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• ゴルフバッグやスーツケースなどかさばる物の収納に重宝する収納力豊富なシューズインクローゼットを設置しました。＜参考写真＞

• ハンガーパイプや棚を設け、たっぷりと収納できる機能的なウォークインクローゼットを設置しました。＜参考写真＞

• ライフスタイルに合せて自在な用途にウォールスライドドア
• フレキシブルに使えるカウンターキッチン

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• 空間に可変性をもたらすウォールスライドドアは、開放することで広々としたリビング空間を実現。ライフスタイルに合わせてお使いいただけます。　※扉・枠の色調は、ホワイト調のカラーとなります。＜施工例＞

• 空間に開放感をもたらすカウンターと一体となったキッチンを採用。カウンターは、料理だけでなく食事やちょっとした趣味を楽しむスペースやノートパソコンを置いて仕事のスペースなど、様々な用途にお使いいただけます。＜参考写真＞

• スッキリとした室内空間を実現 アウトポール設計
• 万一の時も安心 防災倉庫をご用意

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• 居住空間から、柱型によるデッドスペースを取り除き、スッキリとした室内空間に。家具等も配置しやすく、開放感のある空間が実現します。Dタイプ＜概念図＞

• 万一に備えた防災設備や緊急用具等を各住戸の玄関脇の防災倉庫内に確保しました。＜イメージ写真・参考写真＞

間取り 詳細を見る

• 多彩なプランバリエーションをご用意。住居専有面積 33.79m²/1LDK ※防災倉庫面積/0.36m²含む～住居専有面積 53.66m²/2LDKの全5タイプ。 ※防災倉庫面積/0.60m²含む

B1 TYPE　1LDK＋N＋SIC＋WIC

・住居専有面積/33.79m²（約10.22坪）※防災倉庫面積/0.36m²含む
・バルコニー面積/11.40m²（約3.44坪）［2階］・6.74m²（約2.03坪）［3～14階］
・アルコーブ面積/3.96m²（約1.19坪）

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• ［1］かさばる物の収納にも重宝するシューズインクローゼット
  ［2］機能性をコンパクトにまとめたカウンターキッチン
  ［3］普段使わない物の収納に最適 容量豊富な納戸
  ［4］LDKと洋室を一体の大空間にできるウォールスライドドア
  N＝納戸 SIC＝シューズインクローゼット WIC＝ウォークインクローゼット＜概念図＞

C TYPE　2LDK＋SIC＋2WIC

・住居専有面積/43.43m²（約13.13坪）※防災倉庫面積/0.36m²含む
・バルコニー面積/10.92m²（約3.30坪）
・アルコーブ面積/2.39m²（約0.72坪）

ZEH-M

ZEH-M・低炭素住宅は、これからの住まいのスタンダード。

政府が掲げた2050年までの目標「脱炭素社会の実現」に向けて、マンションや一戸建てなどの住まいの省エネ基準が変わろうとしています。2030年にはZEH基準義務化を目指しているため、数年後にはZEH基準が最低基準となり、省エネ性能の高い住宅は資産価値を維持できますが、低い住宅は将来の資産価値を維持できない可能性が高くなります。ZEH基準を満たした「クレアホームズ フラン天王寺駅前」は、一般的に居住性が高く、光熱費の削減などメリットがあることから、資産価値を維持できる可能性が高いと言えるでしょう。ZEH基準を満たすマンションは、これからの住まいのスタンダードとなります。

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• ＜概念図＞

次世代基準マンション。ZEH-M＆低炭素建築物ダブル認定取得。

「ZEH（ゼッチ）」とはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、ZEH-M Orientedは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、建物全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1したマンションです。また、低炭素建築物の認定を取得しているため様々な優遇措置が得られ、地球環境にもやさしく、家計にもやさしい住まいです。
※1:平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較

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• ＜概念図＞

ZEHマンションは、経済的で心地よい、環境にも優しいマンションライフを実現します。

※一次エネルギー消費量削減率は、2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」「照明」の基準一次エネルギー消費量との比較です。

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• 【快適性アップ　健康にやさしい】
  年中ちょうどいい室温だから、心も身体も快適に。断熱性能の向上により、外気温の影響を受けにくい住まいに。冬暖かく夏涼しい、快適でストレスフリーな暮らしを実現します。＜イメージ写真＞

• 【光熱費削減　家計にやさしい】
  エネルギーを効率的に使用し、光熱費を節約。省エネ性能を向上させた設備・仕様の採用により光熱費が抑えられるため家計にやさしいおトクな暮らしを実現します。＜イメージ写真＞

• 【CO2削減　環境にやさしい】
  暮らすほどに環境保全に役立つ住まいへ。高い省エネ性能で光熱費や二酸化炭素排出を抑え、暮らすほどに環境保全に役立つ住まいを実現します。＜イメージ写真＞

省エネとともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を導入。

電気やガスなどのエネルギー消費を抑える設備が備わった先進の住まい。だから住み心地の良さにもつながっています。

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• ＜概念図＞

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• ＜以上2点、参考写真＞

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• ＜以上3点、参考写真＞

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• ＜概念図＞

• ＜参考写真＞

• ＜概念図＞

• 環境・省エネ性評価「BELS」で認証

  BELS（ベルス）とは、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認証する制度です。性能に応じて5段階で星表示されます。「クレアホームズ フラン天王寺駅前」新築工事 2024年4月12日交付国土交通省告示に基づく第三者認証（日本ERI株式会社）

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希少性

駅徒歩3分の真価。

駅に近い場所は既存の建物が多く、新しくマンションを建てる場所はなかなか見つからない。そのため、駅近の新築分譲マンションは数が少なく希少性が高い。そんな中、「クレアホームズ フラン天王寺駅前」は、「天王寺」駅から徒歩3分に位置しており、確かな資産価値も期待できる住まいです。

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• 駅周辺のショッピングモールや飲食店をはじめ、緑豊かな広い公園、文化施設まで多層的な都市機能が集約されたロケーションに誕生。＜概念図＞

• 駅力が高いターミナル駅「天王寺」
• 「天王寺」駅徒歩3分の希少性

• 駅の乗降者数は、駅周辺の活力を知るための重要な指標です。大阪市内の主要ターミナル駅で比較すると、「天王寺ターミナル」は、第2位の乗降客数。周辺での購買や消費行動が多く人気のある街と言えるでしょう。駅利用者が増加すると、街や駅周辺の価値も高まり、駅前に住むことのさまざまな価値が高まると期待されます。

• 最寄り駅「天王寺」駅は、5駅7路線が利用できる交通アクセスに加えて、駅周辺には商業・アメニティ・文化施設など生活利便の高い住環境。その「天王寺」駅から徒歩3分の「クレアホームズ フラン天王寺駅前」は、希少な住まいと言えるでしょう。

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• ※大阪・梅田ターミナルの数値は、JR「大阪」駅、阪急「大阪梅田」駅、阪神「大阪梅田」駅、Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅の1日平均乗降者数合計。
  ※天王寺ターミナルの数値は、JR「天王寺」駅、近鉄「大阪阿部野橋」駅、阪堺「天王寺駅前」駅、Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅、Osaka Metro谷町線「天王寺」駅の1日平均乗降者数合計。
  ※難波ターミナルの数値は、JR「JR難波」駅、近鉄「大阪難波」駅、南海「難波」駅、阪神「大阪難波」駅、Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅、Osaka Metro四つ橋線「なんば」駅の1日平均乗降者数合計。
  ※京橋ターミナルの数値は、JR「京橋」駅、京阪「京橋」駅、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」駅の1日平均乗降者数合計。
  ※JRは乗車人数を2倍にして算出。
  ※大阪府「令和5年度大阪府統計年鑑」より
  ※出典:大阪府ホームページ（2024年5月）

• MRCデータ調べ（2024年6月現在）
  ※2014年5月～2024年4月に大阪市内で供給された新築分譲マンション（投資用除く）のうち、Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分圏内で供給された新築分譲マンションは2件となります。

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• ＜慶沢園（約690m・徒歩9分）＞

資産性にも期待できる「天王寺区」。

近年、ライフスタイルの多様化により住まいへのニーズは大きく変化し、あわせて、今後の「資産性」も考慮した住まいが求められています。天王寺区は、近年人口や地価が上昇傾向にあるエリア。その天王寺区に誕生する「クレアホームズ フラン天王寺駅前」は、将来的な賃貸運用や売却も視野に入れられる都市型マンションです。

• 公示地価が上昇。今後も期待できる天王寺区。
• 人口が増加しているエリア「天王寺区」

• 大阪府の「令和6年地価公示の結果について」の大阪府令和6年地価公示市区町村別対前年平均変動率表［住宅地・商業地］において、令和5年度と比較して「クレアホームズ フラン天王寺駅前」近くの住宅地は5.7％上昇（地価調査地点:大阪市天王寺区大道3-6-6）となっており、過去3年間で約7.2％の上昇となっています。天王寺区は、資産価値が高まる期待ができるエリアです。

• 天王寺区では、近年、毎年人口が増加しています。大阪市の平均増加率よりも高く、2025年～2035年も人口増加※1の見込みです。都市機能に利便性、由緒ある文化施設が区内に点在する街は、バランスの良い住環境だと言えます。そのような住環境は当然のことながら、マンション購入や賃貸需要などが多いことが予想され資産性が高まります。

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上町台地に立地する資産価値。

現在の大阪市域のほとんどが海だった約7,000年前より陸地を形成し、古代より人々が暮らしを営んできた「上町台地」。「クレアホームズ フラン天王寺駅前」が誕生するのは、その上町台地の一角であり、標高は約12.7mとなります。悠久の歴史に裏打ちされた強固な地盤は、安心して暮らせるエリアとして、資産価値を高める基盤となるでしょう。

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• ※出典元:国土地理院ウェブサイトデジタル標高地形図（技術資料D.1-No.461）を加工して作成しています。＜概念図＞

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• ※国土地理院「地理院地図」の標高と計画段階の図面を基に作成した概念図であり、地の高低差や建物の距離・規模等は実際とは異なります。＜立地概念図＞

マンション購入のMerit。

マンションの購入は住居だけではなく、資産形成のための投資としても有効です。特に資産価値を維持しやすい都市型マンションは、メリットがたくさんあります。