ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸

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華ひらく　JR「芦屋」駅の価値が、再開発でさらに高まる。

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• ＜JR「芦屋」駅（約720m・徒歩9分）＞

JR「芦屋」駅徒歩9分。新快速の利便と商業施設の利便が交差する、阪神間随一の快適さを手中に。

大阪、三ノ宮、東西の都心へのダイレクトアクセスがスピーディな新快速停車駅「芦屋」、その徒歩9分という近さに誕生。大丸百貨店を中心とした「モンテメール」、200以上の専門店が集積する「ラポルテ」といった駅前大型商業施設を普段使いする暮らし。

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• ＜モンテメール（約710m・徒歩9分）＞

• ＜ラポルテ（約690m・徒歩9分）＞

駅南側の再開発による未来価値にも期待。

2023年にエスカレーターが新設され、ますます便利になったJR「芦屋」駅。さらに、「緑があふれ居心地が良く、歩きたくなるような芦屋らしい駅前再開発」を目指した「JR芦屋駅南地区まちづくり」が推進中。芝生広場の整備等による緑潤う開放的な空間の創造、図書館等の公益施設を軸とした市民が集いたくなる施設の構築、車だけでなく歩行者を中心としたまちづくりが進められ、国際文化住宅都市の玄関口にふさわしい魅力的な駅前へと生まれ変わろうとしています。

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• ※1＜JR芦屋駅南地区整備完成予想イラスト＞

• ※1＜JR芦屋駅南地区整備完成予想CG＞

• 灘区～西宮市における唯一のJR新快速停車駅を普段利用に加えて、阪神本線も利用可能。高速出入口へも3分と快適なカーライフも実現。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜交通案内図＞

• ※交通の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合があります。（2024年4月現在）
  ※車による所要時間は一般道を時速40kmとして算出（端数切り上げ）した概算時間です。車の所要時間には渋滞等の交通事情は想定されておりません。
  ※1.掲載の再開発事業の完成時期・内容等は変更となる場合があります。本事業は芦屋市が推進する事業であり、和田興産（株）が推進するものではございません。（芦屋市都市政策部都市基盤室都市整備課都市整備係 出典）
  ※事業施工期間/～2029年9月30日

思い描いた芦屋に暮らす

• ふと、立ち寄りたくなる。ふと、立ち止まりたくなる。このゆとりこそ芦屋。

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• ＜鳴尾御影線（約80m・徒歩1分）＞

鳴尾御影線、四季を彩る欅並木の潤いに沿う。

住まいのエントランスを出ればそこはもう風薫る緑の景。夏には瑞々しい青葉が、秋には鮮やかな紅葉が鳴尾御影線を彩ります。お子様を連れて遊べる公園や、風光明媚な芦屋川、桜が咲き誇る茶屋さくら通りも近接。家族みんなが心健やかに、心穏やかに過ごせる、芦屋の魅力に溢れる住環境です。

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• ＜宮塚公園（約170m・徒歩3分）＞

• ＜茶屋さくら通り（約360m・徒歩5分）＞

• ＜芦屋川（約840m・徒歩11分）＞

欅並木の潤いを、洗練されたショップがオシャレに彩ります。

住まいの前を通る欅並木沿いにはフレンチやスイーツ、パンといったグルメからセレクトショップまで様々なショップも並び、日々に歓びをもたらしてくれます。また、美しい桜並木のもと人気のカフェや飲食店が集まる南北の通り、茶屋さくら通りも近接。スタイリッシュなショップが縦横に広がります。

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• ＜METZGEREI KUSUDA（メツゲライクスダ）（約170m・徒歩3分）＞

• ＜OSTERIA O’GIRASOLE（オステリア オ ジラソーレ）（約230m・徒歩3分）＞

• ＜芦屋モノリス（約600m・徒歩8分）＞

トランクルーム付屋内平面駐車場

それは大切な愛車に相応しい指定席。

屋内平面駐車場は、風雨による汚れから愛車を守ってくれる特別席です。さらにゴルフバッグやレジャーグッズなどの大型用品を収納できるトランクルームを併設しました。

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• 屋内平面駐車場＜完成予想CG＞

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• 1階＜敷地配置図＞

• 二重サッシ

  南面・東西面のサッシには、アルミ製サッシの外窓と熱伝導率の低い樹脂製サッシの内窓を組み合わせた二重サッシを採用（一部除く）。外部騒音の伝わりや住戸内からの音漏れを抑制します。また、優れた断熱性能を発揮して冷暖房効率も高められ、省エネ効果も実現。不快な結露の発生も大幅に抑えられます。※二重サッシは単板ガラスとなります。
  【防音】
  優れた遮音効果を発揮し、外部からの騒音を大幅に低減。
  【断熱】
  外気温の影響を受けにくく、屋外への熱損失も抑制。
  【防露】
  屋外の冷気が室内に伝わりにくく、結露の発生を抑制。＜参考写真＞

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• ＜イメージ写真＞

芦屋然

• 芦屋を織りなす優雅さを和のテイストで具現化。

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• 外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

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• 北側外観＜完成予想CG＞

並木が描く協奏

目の前の欅並木からのつながりを表現したエントランスアプローチ。

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• エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

そこに在るのは静寂と気品

竹林を思わせるタイルと枯山水の庭がオーナーを凛と迎える。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

ZEH-M 省エネ性能を高める先進の品質

ZEH-M Oriented

［CO2を削減］［快適性をUP］［光熱費を削減］

ワコーレはZEHマンションへ。

わたしたち和田興産の企業理念、「共生（ともいき）」。新築分譲マンション「ワコーレ」シリーズもこの企業理念に基づき企画開発しております。環境と共生するマンションをお届けすること。わたしたち和田興産は2050年のカーボンニュートラルの達成に向けて、ZEHマンションの導入に積極的に取り組んで参ります。

• 地球環境のために住まいができること。

  ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション オリエンテッド）は、建物の外皮断熱性能の向上と高効率の省エネ設備等の導入により、住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減※することを目指すマンションです。
  ※2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」「昇降機」の基準一次エネルギー消費量との比較による。＜概念図＞

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• 高断熱化で高める冷暖房効率。

  ZEHマンションは、多くの断熱材を使用しています。魔法瓶のように断熱材を施すことで外気の影響を低減して、温度や湿度のムラの少ない快適な住空間を目指しています。
  ※床断熱材の有無は設計図書にてご確認ください。＜概念図＞

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• 住まいの省エネ性能を高める先進の設備を標準採用。

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• ＜概念図・参考写真＞

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• ※1.定格出力1kW以下の家庭用燃料電池。（2020年1月末時点の大阪ガス調べ）低位発熱量基準。余剰電力買取をしている場合等、3時間以上安定して定格発電を継続した際の発電効率。上記以外の場合、定格発電効率は54％（総合効率87％）。低位発熱量基準。＜参考写真＞