グランドパレス近江八幡

「グランドパレス近江八幡」からのご案内

• 敷地内駐車場「優先使用権」付与

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• ＜イメージ写真＞

• 来場ご予約受付中

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• ＜現地・マンションサロン案内図＞

本物件の3つの魅力

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• ＜イメージ写真・完成予想CG・敷地配置図＞

［魅力01 外観・共用施設］駅前エリア鷹飼町に相応しい上質なデザイン。

ホワイト（白系）カラーを基調にした外観デザインです。水平スラブラインと垂直マリオンのグリッドに、濃淡のガラス手摺りをアクセントに貼り分け、変化に富んだモダンな表情を演出します。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• ※1 関西圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）、中古流通期間（2022年～2025年2月）、築年数5～10年（流通時点）の物件を対象として調査。※出典:『Realnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出』2025年3月時点＜概念図＞

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• ＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

日々の暮らしの快適さを保ちながら、管理費を抑える工夫がされた共用施設。

実用性を重視したシンプルな共用空間を整備することで、無駄な維持費を削減。その結果、長期的なランニングコストの負担を軽減しながらも、快適な住環境を維持できる設計となっています。賢くコストを抑えながら、安心して暮らせる住まいを実現しました。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜完成予想CG＞

エントランスアプローチ

道路からゆとりをもってセットバックされた設計で、外部の喧騒を忘れさせる落ち着いた空間が広がります。四季を彩る豊かな植栽が施され、訪れる人をやさしく迎え入れます。安全性と上質な雰囲気を両立し、住まいの品格を引き立てます。

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• ＜敷地配置図＞

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• 【車寄せ・機械式駐車場】
  操作盤を2台設置することで、スムーズな車の出し入れが可能になり、待ち時間が短縮されます。車種に応じたサイズ展開（ハイルーフ対応区画あり）も行っており、多様なニーズに対応可能です。さらに、十分な転回スペースを確保しており、大型車両や来客車両が無理なく方向転換を行えるよう設計されています。通行の妨げにならず、安全性を重視した動線設計で、混雑時にも安心してご利用いただけます。＜イメージ写真＞

• 【エントランスロビー】
  エントランスロビーには、存在感を誇る照明付き曲げルーバーを配置。近江八幡の水郷を想起させる水の揺らめきを、光と曲げルーバーにて表現しています。＜完成予想CG＞

• 【吹抜エントランスホール】
  シンボルツリーが印象的なエントランスを進むと、2層吹き抜けの開放的な空間が優雅に出迎えます。＜完成予想CG＞

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• 【コミュニティラウンジ（集会室）】
  ご入居者のコミュニティを深める集いの場をご用意しました。Free-WiFiや大型の倉庫が設けられており多目的にご利用いただけます。＜イメージ写真＞

• 【ゲストルーム】
  ご入居者の大切なお客様に利用いただけるゲストルームは、シングルベッド2台・備え付けテーブル・壁掛けテレビ・浴室が完備された寛ぎの空間としました。＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

［魅力02 プランニング］こだわりのマンション設計が魅力

理想の住まいづくりを目指し、周辺建物と離隔距離を保った住棟配置、住まいやすさに配慮した共用空間など住む人のライフスタイルに寄り添ったこだわりのプランニングを採用しました。

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• ＜敷地配置図＞

［魅力03 駅徒歩5分圏内の希少性］「駅近マンション」の価値上昇が顕著に！

関西圏（2022年～2025年2月）では、駅近マンションほど価格が上昇。駅徒歩3分圏内の物件は、中古流通時に平均45.6％の価格上昇という結果に。

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• ※1 関西圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）、中古流通期間（2022年～2025年2月）、築年数5～10年（流通時点）の物件を対象として調査。※出典:『Realnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出』2025年3月時点

「暮らしやすさ」も「子育てしやすさ」も叶える、駅北側エリアの恵まれた環境。

ショッピング施設のほか、医療や子育て関連の施設など、JR「近江八幡」駅北側エリアに集積しています。便利で、生活しやすく、豊かなライフシーンを彩ります。

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• ＜現地案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ショッピング施設 徒歩10分以内に57店舗

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• ＜イオン近江八幡（約340m・徒歩5分）＞

• ＜フレンドマート八幡鷹飼店（約630m・徒歩8分）＞

• ＜バロー近江八幡店（約990m・徒歩13分）＞

• ＜アル・プラザ近江八幡（約1,060m・徒歩14分）＞

• 教育機関 徒歩10分以内に17施設

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• ＜近江八幡キッズフレンズ保育園（約190m・徒歩3分）＞

• ＜チキチキッズ近江八幡保育園（約320m・徒歩4分）＞

• ＜あいアイランド保育園（約640m・徒歩8分）＞

• ＜れんらん近江八幡保育園（約580m・徒歩8分）＞

• 医療施設 徒歩10分以内に14施設

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• ＜滋賀八幡病院（約120m・徒歩2分）＞

• ＜小西医院（約230m・徒歩3分）＞

• ＜西川小児科医院（約430m・徒歩6分）＞

• ＜福田眼科（約470m・徒歩6分）＞

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• ＜イメージ写真＞

マンションのメリット

［merit 01］共用設備＆セキュリティ

【快適・安心に日々を暮らすための設備が多彩です。】
宅配ボックスで不在時も荷物を受け取れて便利です。エントランスから専有部まで多角的なセキュリティシステムも設けています。

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• 宅配ボックスフルタイムロッカー＜参考写真＞

• 24時間安心なセキュリティ体制

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• 防犯性に優れたダブルセキュリティ＜イメージ写真＞

• 共用部の随所に防犯カメラ＜参考写真＞

• 安全で安心なまちづくり 滋賀県防犯モデルマンション＜参考写真＞

［merit 02］建物構造・仕様

【断熱性に優れ、健康面や経済面でメリットがあります。】
コンクリート躯体で、気密性が高く断熱性に優れています。断熱性能が高い住まいはヒートショックや高血圧を抑制でき、健康づくりにつながるほか、冷暖房費の節約や省エネルギー効果も期待できます。

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• ※住宅性能表示制度による「設計住宅性能評価書（取得済）」の「温熱環境」分野の断熱等性能等級において等級5を取得済です。
  ※優遇制度は今後変更になる可能性があり、契約日により優遇の範囲も変更となる場合があります。＜参考写真＞

［merit 03］フルフラット設計

小さなお子様からご高齢の方まで、幅広い世代に住みやすい設計です。

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• 室内の段差をできるだけ解消したフルフラット設計を採用しています。お子様からご高齢の方までお部屋の移動も安心。お掃除も快適にできます。＜イメージ写真＞

• 2階建て以上であれば階段があるので、高齢者になると生活範囲が制約されることがあります。＜イメージ写真＞

［merit 04］メンテナンス

計画的かつ定期的な点検・修繕計画を行います。

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• 建物の点検や大規模な修繕は、管理会社が計画し、定期的に実施していきます。35年の長期修繕計画を事前に策定する事で安心したマンションライフを享受頂けます。また、専有部の不具合やトラブルについても、24時間365日サポートします。これらの費用は、毎月支払う管理費や修繕積立金から賄われます。＜イメージ写真＞

• 屋根や外壁、設備など、戸建てはすべて自分で維持修繕していく必要があります。また、リフォーム業者の手配も自分自身で行う必要があります。＜イメージ写真＞

［merit 05］南向き中心の開放的な眺望

【マンションならではの開放的な眺望、通風・採光も優れています。】
眺望がよく、開放感に優れているのも、マンションに住む魅力です。「グランドパレス近江八幡」は、南向きが中心の住棟設計で3面開口の角住戸率が56％（総戸数97戸中55戸）。通風・採光性に優れ、広がる眺望と開放感をお楽しみいただけます。

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• ＜現地15階相当から眺望（2024年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

ZEH

• 近江八幡市初のZEHは、経済的で心地よい、環境に優しいマンションライフを叶えます。

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• 【年中、快適な住空間でヒートショックのリスクも低減。】
  夏は涼しく冬は暖かい、快適な住空間を実現。断熱性の向上により、住戸内の温度ムラを抑制します。室内の温度差で起こりやすいヒートショックのリスクを低減します。＜イメージ写真＞

• 【消費エネルギーを抑えることで光熱費も節約。】
  高断熱性とともに、省エネ性能を向上させた設備・使用の採用により、消費エネルギーを抑制します。それにより、光熱費が抑えられるため、家計にもやさしいのが魅力です。＜イメージ写真＞

• 【二酸化炭素の排出量を減らし、環境負荷低減に貢献。】
  高い省エネ性能で、二酸化炭素の排出量を抑えます。地球の未来を考えた暮らしで、環境負荷低減に貢献します。＜イメージ写真＞

［Q］ZEHとは何ですか？

【断熱性能や省エネ性能を向上させた、人にも環境にも優しい先進マンションです。】
ZEH（ゼッチ）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。「グランドパレス近江八幡」では、ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）の認定を取得。断熱性能の向上と高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の基準一次エネルギー消費量から20％以上削減※1した、人にも環境にも優しい先進マンションです。
※1:平成28年省エネ基準に基づく「暖冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。

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• ＜概念図＞

建築物省エネルギー性能表示制度　BELS（ベルス）取得。

BELSとは、建物や住宅の省エネ性能をわかりやすく表示したものです。住宅の省エネ性能を法律に基づく第三者認証マークとして、分譲住宅購入時の判断材料への活用が期待されています。
※BELSとは Building-Housing Energy-efficiency Labeling System（建築物省エネルギー性能表示制度）の略称

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省エネ性を実現する高効率な設備を随所に採用。

断熱材を用いた高断熱仕様とともに、給湯機や照明などにZEH仕様の高効率のものを採用し、優れた省エネ性を実現します。光熱費を削減しながら、温度変化が少なく、夏も冬も一年中快適な室内環境です。

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• ※本物件の給湯暖房機エコジョーズは床置きではなく壁付けの仕様となります。
  ※折り返し断熱は一部住戸のみとなります。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜参考写真・概念図＞

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• ＜参考写真＞

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• ＜参考写真＞

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• ＜参考写真・概念図＞

お得な料金契約「ガス得プラン」

快適で環境にやさしいガス機器で、家中のガス代がおトクになる『GASトクプラン』をお申込みいただくと、「あっためトク料金エコジョーズプラン」からさらに9％割引が適用されます。

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• ※上記の料金プランは、2023年5月時点の単価にて算出。※IHを選択されても、割引率の変更はございません。＜概念図＞

物件のコンセプト

• ［SMART ACCESS］新快速で、京都や大津へスムーズ。プライベートやビジネスにも便利。

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• JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分（約190m）
  
  JR東海道本線「近江八幡」駅より
  JR東海道本線「草津」駅へ14分※新快速利用（平常時:17分）
  JR東海道本線「大津」駅へ26分※新快速利用（平常時:32分）
  JR東海道本線「京都」駅へ46分（平常時:41分）
  
  ※距離表示については地図上の概測距離を徒歩分数は80mを1分、車分数は時速40kmで算出し端数を切り上げたものです。掲載の測定数値は2024年1月時点の内容です。予めご了承ください。
  ※電車所要時間は最寄駅を通勤時 （7:00～9:00）、 日中時（11:00～16:00） 発で調査しており、乗り換え・待ち時間が発生する場合はその時間を含んでおります。掲載の測定数値は2024年1月時点の「NAVITIME」調べで今後ダイヤ改正などにより変更される場合がございます。＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

駅前で、上質に。

JR「近江八幡」駅北口から徒歩3分のポジションに。アクセスしやすい利便性に加え、整備された都市機能を有した駅前街区に、南向き中心の開放的な住まいが誕生します。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 近江の、誇りを。

  いにしえより豊かな生活文化が広がる近江八幡。琵琶湖の自然、このまちの歴史・文化を俯瞰でき、近江八幡らしさが息づく「JR駅北側エリア」。日牟禮八幡宮や八幡堀、ヴォーリズ建築など、豊かな生活文化を愉しめます。＜イメージ写真＞

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• 便利も、そばに。

  日々の暮らしを快適にする「イオン近江八幡」へは、わずか徒歩5分。このエリアを代表するショップから生活利便施設まで、駅前街区ならではのそばに揃う恵まれた環境です。＜イオン近江八幡（約340m・徒歩5分）＞

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• 次世代の、邸宅を。

  近江八幡市初のZEH-M（ゼッチマンション）の採用に、先進の防犯性能や住宅設備と、ホスピタリティあふれる邸宅を追求。忙しい現代の都市生活に多彩なプランも用意し、革新となるライフスタイルの創造を此処に。＜イメージ写真＞

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外観、デザイン

• ［Architecture］近江八幡の玄関口に都市に映える個性的な佇まいを。

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• 外観＜現地15階相当からの眺望（2023年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［Facade Design］どの方向から見ても、美しく豊かな表情を追求。

ホワイト（白系）カラーを基調にした上質な外観デザインです。水平スラブラインと垂直マリオンのグリッドに、濃淡のガラス手摺りをアクセントに貼り分け、変化に富んだモダンな表情を演出します。

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• 単調になりがちな建物側面も、低層部と高層部で変化をつけて、バルコニーや小窓をアクセントとして生かした個性的なデザインを採用しています。どの方向から見ても美しく豊かな表情を追求しました。外観＜完成予想CG＞

［Hall Design］2層吹き抜けの空間にスマートな建築美を追求。

二層吹き抜けの高さを生かした開放感あるエントランスホール。白を基調にスマートな建築美を追求しつつ、アクセントに大判タイルやスチール曲げルーバーを取り入れ、洗練と温もりの美しいコントラストを描きます。エントランスロビーでは、上質に身を委ねながら、贅沢なひとときをお過ごしください。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• ［Planting Plan］この地のシンボルとなり潤いある景観をつくる植栽プラン。

  エントランス周辺には高木の常緑樹をこの地のシンボルツリーとして植樹。低木・中木・高木の常緑樹を随所に植え、この地に緑豊かな空間を創出します。＜イメージ写真＞

［Landplan］駅前でありながらも開放的な南向き中心のランドプラン。

南向きに住戸を配置するほか、2層吹き抜けのエントランスホール、随所に豊かな緑を感じさせる植栽計画を設け、駅前に上質で潤いあるライフスタイルをもたらします。歩車分離設計など日々の暮らしの安全性にも配慮しています。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］吹抜エントランスホール
  シンボルツリーが印象的なエントランスを進むと、2層吹き抜けの開放的な空間が優雅に出迎えます。

• ［2］エントランスロビー
  大判タイルと造花で装飾されたデザイン壁が印象的な空間にソファとローテーブルを設けています。

• ［3］コミュニティラウンジ（集会室）
  ご入居者のコミュニティを深める集いの場をご用意しました。ミニキッチンや大型の倉庫が設けられており多目的にご利用いただけます。

• ［4］パティオ（中庭）
  エントランスを入ると、ガラス越しに中庭の爽やかな緑景が輝きます。

• ［5］コミュニティ広場
  ご入居者が気軽にご利用いただける憩いの場をデザインしました。

• ［6］車寄せ
  エントランスから近い場所に設け、車の乗り降りや荷物の出し入れに便利です。

• ［7］機械式駐車場
  機械式駐車場65台分をご用意しています。

• ［8］［9］自転車、バイク・ミニバイク置場
  自転車194台、バイク5台、ミニバイク11台分を置けるスペースを敷地内に設けています。

• ［10］宅配ロッカー・メールボックス
  留守中に届いた宅配便などの荷物を保管し、24時間いつでも受け取ることができます。

• ［11］防災倉庫
  いつ起こるかわからない災害発生時に備え、さまざまな防災用品を補完できる防災倉庫を3カ所に設けています。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• もしもの安心も、いつもの暮らしやすさも。

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• 【（近江八幡市初）滋賀県防犯モデルマンション】
  安全で安心なまちづくりを推進する施策の一環として、公益社団法人滋賀県防犯協会が「防犯上犯罪に遭いにくい構造・設備の基準を満たしている」と認めたマンションです。＜参考写真＞

• 【AED（自動体外式除細動器）】
  万一の心臓疾患の発作、呼吸・脈が停止する重篤な状態になった場合に備え、AED（自動体外式除細動器）を1階のメール・宅配BOXコーナーに設置しています。＜参考写真＞

• 【ゲストルーム（2階）】
  ご入居者の大切なお客様に利用いただけるゲストルームは、シングルベッド2台・備え付けテーブル・壁掛けテレビ・浴室が完備された寛ぎの空間としました。＜参考写真＞

モデルルーム 詳細を見る

• GRAND PALACE ROOM STYLE　心を解きほぐす、贅沢な時間がある。

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• LIVING＆DINING DAY-TIME＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞

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• LIVING＆DINING NIGHT-TIME＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞

• MASTER BEDROOM＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞