グランドパレス近江八幡

物件のコンセプト

駅前で、上質に。

JR「近江八幡」駅北口から徒歩3分のポジションに。アクセスしやすい利便性に加え、整備された都市機能を有した駅前街区に、南向き中心の開放的な住まいが誕生します。

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• ＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

• 近江の、誇りを。

  いにしえより豊かな生活文化が広がる近江八幡。琵琶湖の自然、このまちの歴史・文化を俯瞰でき、近江八幡らしさが息づく「JR駅北側エリア」。日牟禮八幡宮や八幡堀、ヴォーリズ建築など、豊かな生活文化を愉しめます。＜イメージ写真＞

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• 便利も、そばに。

  日々の暮らしを快適にする「イオン近江八幡」へは、わずか徒歩5分。このエリアを代表するショップから生活利便施設まで、駅前街区ならではのそばに揃う恵まれた環境です。＜イオン近江八幡（約340m・徒歩5分）＞

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• 次世代の、邸宅を。

  近江八幡市初のZEH-M（ゼッチマンション）の採用に、先進の防犯性能や住宅設備と、ホスピタリティあふれる邸宅を追求。忙しい現代の都市生活に多彩なプランも用意し、革新となるライフスタイルの創造を此処に。＜イメージ写真＞

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Equipment 快適な暮らしを叶える先進の設備仕様

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• カラダに優しく、心地よい室温を保つガス温水式床暖房＜参考写真＞

• 後片付けの手間が軽減し、節水も 食器洗い乾燥機＜施工例＞

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• ガス温水浴室暖房乾燥機 カワック＜イメージ写真＞

• 冷暖房効果を高めるLow-E複層ガラス＜概念図＞

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• ＜概念図＞

立地、周辺環境 詳細を見る

日常の便利も、そばに。

日々の暮らしを快適にする「イオン近江八幡」へは、わずか徒歩5分。このエリアを代表するショップから生活利便施設まで、駅前街区ならではのそばに揃う恵まれた環境です。

近隣には、大型商業施設から人気ショップまで揃う。

多彩なテナントが集積する「イオン近江八幡ショッピングセンター」が日常を支えます。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、さらに近江八幡を代表するスイーツ店「たねや」も近くて選択肢が豊富です。
※たねや 近江八幡店（約900m・徒歩12分）

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• ＜イオン近江八幡ショッピングセンター（約340m・徒歩5分）＞

• 徒歩圏内に、生活に欠かせない利便施設が充実。

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• ＜ファミリーマート 近江八幡駅前店（約210m・徒歩3分）＞

• ＜ウエルシア近江八幡鷹飼店（約490m・徒歩7分）＞

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• ＜たねや 近江八幡店（約900m・徒歩12分）＞

• ＜キリン堂 近江八幡店（約710m・徒歩9分）＞

暮らしやすさも、子育てしやすさも叶える環境。

銀行やクリニックが充実するなど、駅前ならではの便利さを実感できるロケーションです。また、各種手続きには市役所や郵便局が揃う官庁街通りが近く、保育・教育環境も整っています。

• Education　教育機関

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• ＜近江八幡サンフレンズ保育園（約100m・徒歩2分）＞

• ＜近江八幡市立金田小学校（約1,470m・徒歩19分）＞

• ＜近江八幡市立八幡東中学校（約1,840m・徒歩23分）＞

• Public＆Bank　公共施設＆金融機関

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• ＜近江八幡市役所（約930m・徒歩12分）＞

• ＜近江八幡鷹飼郵便局（約30m・徒歩1分）＞

• ＜関西みらい銀行 八幡支店（約150m・徒歩2分）＞

• 近江八幡市の行政サポート一例

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近江八幡市立総合医療センターなど、医療施設が充実。

病院やクリニックなど、近隣にはさまざまな医療施設が充実し、急な体調不良にも安心です。近江八幡市立総合医療センターは、地域医療の中心的な役割を果たします。

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• 東近江地域における中核病院として近隣の医療機関とも協力し、さまざまな疾患に対する医療を提供。救急救命、災害、周産期母子医療、地域医療のほか、がん医療においては、最先端医療や世界的標準医療を提供できる体制整備に取り組んでいます。＜近江八幡市立総合医療センター（約1,870m・徒歩24分）＞

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• ＜滋賀八幡病院（約120m・徒歩2分）＞

• ＜西川小児科医院（約430m・徒歩6分）＞

• ＜福田眼科（約470m・徒歩6分）＞

近江八幡での暮らし。

「日牟禮八幡宮」や「八幡堀」など、近江八幡ならではの伝統ある街並みが残っています。また、2023年にバームファクトリーがオープンした人気スポット「ラ コリーナ」や、少し足を伸ばして琵琶湖までサイクリングなど、歴史や自然、最新スポットに彩られて、休日の楽しみ方が広がります。
※ラコリーナ近江八幡（約3,320m・徒歩42分）

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• ＜びわ湖よし笛ロード（約800m・徒歩10分）＞

• ＜旧八幡郵便局（約1,890m・徒歩24分）＞

• ＜八幡堀（約2,340m・徒歩30分）＞

• ＜日牟禮八幡宮（約2,300m・徒歩29分）＞

外観、デザイン

• ［Architecture］近江八幡の玄関口に都市に映える個性的な佇まいを。

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• 外観＜現地15階相当からの眺望（2023年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［Facade Design］どの方向から見ても、美しく豊かな表情を追求。

ホワイト（白系）カラーを基調にした上質な外観デザインです。水平スラブラインと垂直マリオンのグリッドに、濃淡のガラス手摺りをアクセントに貼り分け、変化に富んだモダンな表情を演出します。

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• 単調になりがちな建物側面も、低層部と高層部で変化をつけて、バルコニーや小窓をアクセントとして生かした個性的なデザインを採用しています。どの方向から見ても美しく豊かな表情を追求しました。外観＜完成予想CG＞

［Hall Design］2層吹き抜けの空間にスマートな建築美を追求。

二層吹き抜けの高さを生かした開放感あるエントランスホール。白を基調にスマートな建築美を追求しつつ、アクセントに大判タイルやスチール曲げルーバーを取り入れ、洗練と温もりの美しいコントラストを描きます。エントランスロビーでは、上質に身を委ねながら、贅沢なひとときをお過ごしください。

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• エントランスホール＜完成予想CG＞

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• ［Planting Plan］この地のシンボルとなり潤いある景観をつくる植栽プラン。

  エントランス周辺には高木の常緑樹をこの地のシンボルツリーとして植樹。低木・中木・高木の常緑樹を随所に植え、この地に緑豊かな空間を創出します。＜イメージ写真＞

［Landplan］駅前でありながらも開放的な南向き中心のランドプラン。

南向きに住戸を配置するほか、2層吹き抜けのエントランスホール、随所に豊かな緑を感じさせる植栽計画を設け、駅前に上質で潤いあるライフスタイルをもたらします。歩車分離設計など日々の暮らしの安全性にも配慮しています。

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• ＜敷地配置図＞

• ［1］吹抜エントランスホール
  シンボルツリーが印象的なエントランスを進むと、2層吹き抜けの開放的な空間が優雅に出迎えます。

• ［2］コミュニティラウンジ（集会室）
  ご入居者のコミュニティを深める集いの場をご用意しました。ミニキッチンや大型の倉庫が設けられており多目的にご利用いただけます。

• ［3］パティオ（中庭）
  エントランスを入ると、ガラス越しに中庭の爽やかな緑景が輝きます。

• ［4］コミュニティ広場
  ご入居者や地域の方々が気軽にご利用いただける憩いの場をデザインしました。

• ［5］車寄せ
  エントランスから近い場所に設け、車の乗り降りや荷物の出し入れに便利です。

• ［6］機械式駐車場
  機械式駐車場65台分をご用意しています。

• ［7］自転車置場、バイク・ミニバイク置場
  自転車194台、バイク5台、ミニバイク11台分を置けるスペースを敷地内に設けています。

• ［8］宅配ロッカー・メールボックス
  留守中に届いた宅配便などの荷物を保管し、24時間いつでも受け取ることができます。

• ［9］防災倉庫
  いつ起こるかわからない災害発生時に備え、さまざまな防災用品を補完できる防災倉庫を3カ所に設けています。

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• ＜以上2点、イメージ写真＞

• もしもの安心も、いつもの暮らしやすさも。

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• 【（近江八幡市初）滋賀県防犯モデルマンション（申請中）】
  安全で安心なまちづくりを推進する施策の一環として、公益社団法人滋賀県防犯協会が「防犯上犯罪に遭いにくい構造・設備の基準を満たしている」と認めたマンションです。＜参考写真＞

• 【ライブラリーコーナー】
  コミュニティラウンジ（集会室）には自室を離れて集中したい時に活用できるライブラリーコーナーをご用意しています。またWi-Fiが使えるので在宅ワークのスペースとしても活用いただけます。＜イメージ写真＞

• 【ゲストルーム（2階）】
  ご入居者の大切なお客様に利用いただけるゲストルームは、シングルベッド2台・備え付けテーブル・壁掛けテレビ・浴室が完備された寛ぎの空間としました。＜参考写真＞