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間取り4LDK
- 土地面積337.83m2（登記）
- 建物面積101.02m2（登記）
- 築年月1975年1月（築50年）
22,485円
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- その他条件等の詳細は 説明ページをご覧ください。
外観・間取り
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- 外観写真
- 【リフォーム中】幅4mの道路に2方向接した角地の物件になります。土地は約102坪、建物30坪の住宅です。
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- 間取り図
- 14帖のLDKを擁する4LDKに間取りです。洗面と浴室は共に1坪サイズ、2階6帖の洋室には3帖のウォークインクローゼットを新設しました。。
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- 外観写真
- 外部のリフォームは外壁塗装、敷地内の樹木の撤去、駐車場の拡張などを行っています。
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- 外観写真
- 外壁・屋根の塗装が完了しました。敷地が広いので開放感があります。
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室内写真
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- 居間・リビング
- CG合成で家具を配置したイメージです。
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- キッチン
- システムキッチンは永大産業製の幅2550ミリを設置しました。天板とシンクは人工大理石製で食洗機もついています。
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- 浴室
- 浴室は新品のハウステック製ユニットバスを設置しました。高い節水効果を持ちながら、肩まわりゆったりの入浴感が楽しめるバランスのとれた浴槽です。広々1坪タイプでのんびり入浴できますよ。
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- トイレ
- LIXIL製の洗浄機能付便器に交換。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」 フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
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- 洗面化粧台
- 元々洗面所の隣にあったトイレを移設することで1坪サイズの洗面スペースを確保しました。天井と壁のクロスの張替えと床のクッションフロアーの張替えを行っています。
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- 1階6帖の洋室はフローリングと、入口ドア、クローゼットを住友林業製に交換しました。
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- 2階の6帖の洋室はフローリングと、入口ドア、クローゼットを住友林業製に交換しました。
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- 2階の6帖の洋室には約3帖のウォークインクローゼットを新設しました。ダウンライトも設置済みです。
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- キッチン
- システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
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- キッチン
- システムキッチンの換気扇は薄型のシロッコファンを設置予定です。シロッコファンはプロペラファンに比べて空気を吸い込む力が強く、構造的に風の影響を受けにくく逆流しにくいという特徴があります。
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- キッチン
- 新品交換予定のキッチンは、傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石の天板。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
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- キッチン
- ビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
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- キッチン
- 魚を焼くだけじゃないグリルはトースターの代わりにパンを焼いたり、夕食のお惣菜をカリッと温め直したり主婦の強い味方です。時短料理でお料理のバリエーションが増えますね。
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- 浴室
- 入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
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- 浴室
- ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
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- 浴室
- シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
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- 浴室
- 浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。
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- 洗面化粧台
- 面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
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- 洗面化粧台
- 洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
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- 洗面化粧台
- 洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換しています。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。
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- トイレ
- トイレのリモコンは壁付けタイプです。壁付タイプは便座の横に設置してあるものと違い飛び散り汚れがつかない為お手入れもしく清潔に使うことができます。
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設備
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- 駐車場
- 駐車スペースは幅約6m、奥行きが約14mあるので普通車が4台は停められます。また、反対側にも駐車スペースがあるので合計5台は駐車可能です。
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- 構造・工法・仕様
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
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- 構造・工法・仕様
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。
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- 構造・工法・仕様
- リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。
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- 玄関
- 玄関ドアは枠ごと新しいものに交換しました。また、ポーチタイルの張替えも行っています。
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- 玄関
- 玄関には住友林業クレスト製のシューズボックスを設置しました。
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- 防犯設備
- 新品のカラーテレビドアホンを新設しています。夜間でも綺麗にくっきりと映り、録画機能も付いているので不在時に訪問されたお客様でもシッカリ確認ができます。
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- 構造・工法・仕様
- 分電盤は新品交換しています。回路数も50A以上に増やし、エアコン等の電源は単独配線にしていますので、各所で電化製品を同時に使用しても簡単にはブレーカーが落ちることもなく安心です。
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- 構造・工法・仕様
- 照明などのスイッチパネルはワイドタイプに全て交換しています。こういった部分は毎日何度も手を触れる箇所なので、新品だと気持ちよく生活を始められますね。
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- 構造・工法・仕様
- コンセントパネルはすべて新品に交換を行い、さらにキッチン回りや2階のエアコン用、TVジャックなど必要箇所に追加で設置も行っています。生活してみないと気付かない部分もカバーしています。
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- 構造・工法・仕様
- すべてのお部屋に火災報知機を設置。キッチンには熱式、その他のお部屋には煙式を設置しています。この報知器は火災や機器の異常をわかりやすい音で知らせるので、もしもの火災から家族を守ります。
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今見ている物件
- 1,499万円
- カチタス岡山（西エリア）店 / 本四備讃線 「上の町」駅 徒歩25分
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
