練馬区西大泉1丁目
物件概要
| 価格 |
8,450万円
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|---|---|---|---|
| 所在地 |
東京都練馬区西大泉1丁目
[地図を確認]
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| 交通 |
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| 間取り | 1R×14戸 | ||
| 専有面積 | 7m2～7m2 | ||
| 土地面積 | 159.05m2 | ||
| 建物面積 | 158.38m2（1F面積78.88m2、 2F面積79.50m2） | ||
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：50/容積率：100 | ||
| 築年月 | 2015年11月（築9年） | ||
| 接道 | 一方（北 私道 幅員5.0m 接面10.1m） | ||
| 私道負担 | 私道面積221m2 持分3,141/22,139 | ||
| 建物階 | 地上2階建 | ||
| 住戸数 | 14戸 | ||
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| 引き渡し可能時期 | 相談 | ||
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | ||
| 構造・工法 | 木造 | ||
| 土地権利形態 | 所有権のみ | ||
| 駐車場・車庫 | - | ||
おすすめポイント
・満室稼働中の一棟アパート（寄宿舎）
・2015年築の綺麗な建物です
・満室賃貸中、最新状況優先
・各階に水回りあり、キッチン・シャワー室・トイレ・ランドリー
・その他 各戸鍵付き、個室以外共有、駐輪場、集合ポスト
・私道負担有 31.35平米・敷地面積159.05平米に含まず
・私道 地番822番1 221平米の内、持分3,141/22139
※現行の月額総賃料は「29,800円～48,000円」です（「現況」表面利回り8.59％）
・但し今後は周辺相場に合わせ月額総賃料を「50,000円～53,000円」と増額での新規募集へ移行中です。
・増額後の「想定」満室表面利回りは9.54％となる予定です。
※現在賃料の増額に向けて募集中（現況は満室です！）
※利回り計算は年額賃料総額÷当該物件価格の割合にて単純計算したものであり、年間必要経費や取得時に係る諸費用等は考慮しておりません
※賃料は将来に亘り確実に得られるものを保証するものではありません
※現況有形有姿売買
その他の物件概要
| 物件種目 | 一棟売りアパート | ||
|---|---|---|---|
| 水道 | 上水道: 公営、下水道: 本下水 | ||
| 法令上の制限 | 敷地面積最低限度有 | ||
| 法令上のその他制限 | 日影制限有（※最低敷地面積:80m2、日影制限4時間-2.5時間（1.5m）、重点地区まちづくり計画、土地区画整理事業を施工すべき区画、景観区域） | ||
- 各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。
詳細情報
| 投資用売買区分 | 一棟売 | ||
|---|---|---|---|
| 投資用現況 | 賃借人あり（オーナーチェンジ） | ||
| 月額収入 | 60.52万円 | ||
| 利回り | 表面利回り 8.59% | ||
| 投資備考 | ・月額賃料収入は最新を優先します ・本記載は予定賃料収入が確実に得られることを保証した内容ではありません ・登記費用・固定資産税・管理費・火災保険料等の必要経費は不算入 | ||
- 各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。
周辺情報
この物件を取り扱う不動産会社
| 住所 | 東京都港区南青山6丁目4-9 サンミヤザキ3F | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩8分 A5出口から根津美術館を目指し坂を下ります/約420m。根津美術館入口前交差点の信号を渡り右折、150m程歩いた左側にある輸入家具の店舗を越えすぐ左折、左手前方の白いタイル張り3階建ビルの3階部分です | ||
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| PRコメント | 不動産のことなら何でも御相談下さい。【月～日・祝 午前9:30～午後7:00まで】都内全域及び海外の物件を扱っております。投資用物件など、税務に強いアドバイスはお客様の御信頼をいただいております。是非、お気軽にお問い合せ下さいませ。 会社情報 | ||
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- 8,450万円
- 株式会社リロケーションハウス / 西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩13分
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