シティテラス杉並方南町Ｓ

方南町の中でも比較的新しい大大型マンション。小さい子供のファミリー世帯が多いが、あまり鳴き声や騒音は聞こえてこない。

ほぼ全部屋スライド式扉。家内での音が漏れやすいです。

スラブ厚は基準を満たしているとは思うが、子供が歩く音、かかとで歩く音は階下に聞こえる場合あり。中庭が機械式駐車場になっていて無機質。

部屋の設備は全体的には竣工当時の標準装備。土地代が高いので設備には過不足ないレベルのものを入れた感じだが、上質感は保っている。ベランダ側の窓が柱や壁なく全面ガラスになるのは良い。キッチン、洗面カウンターに使われる石材のブラックマーブル柄も良いが、オプション選択できる場合のベージュ系マーブル柄はさらにオシャレ。

メインエントランスは、コンクリート打放し壁の間に、高さ９ｍの吹き抜けのホールを設け、ガラスのカーテンウォールに加え、神殿を想わせる2本の大きな柱が立っており、さながら美術館や大型ホテルのロビーのよう。ベランダ手すりの仕様も一律でなく変化を持たせていたり、共用廊下は木目の縦格子状の壁で目線制御と通風、採光といった機能をデザインと両立させています。オートロックはサウス棟はダブルゲート、ホールにはコンシェルジュ常駐。セキュリティや生活利便性も充実しています。

強いて言えば植栽はモダンを意識しているのか、悪くはないけど、やや味気ない感じです。緑化率のためにサウス棟屋上に植えられたサツキは満開時にはすごくキレイなのに地上からは見えない。

丸の内線始発駅で銀座・丸の内に直通というメリットは大きい。通勤時間帯の直通が10分に1本あるだけでなく、お隣の中野富士見町駅乗り換えで直通に接続できる便も含めると5分に1本は直通に乗れる。また、バス便も充実しており、JR新宿・渋谷の他に、京王線の笹塚・代田橋、JR中央線の阿佐ヶ谷・高円寺・中野、井の頭線の永福町に通じていて、アクセス範囲が広いという特徴があります。

強いて挙げれば、直通でない中野坂上乗り換えも日中は相当数残っていること、方南町駅が方南通りの下をくぐる環七通りの下にあるので地上までの階段が長く、物件側の東口出口はエスカレーターもエレベーターもなく、西口に比べ貧弱であること。東京metroの重点開発エリアのひとつにもなっていたので、今後の更なる駅出口の開発が待たれる。

物件の屋上緑化で植えられているサツキが春に満開になりますが、地上から見えないこと、前後に虫が発生するのがちょっと残念。

オシャレな店が少ない。ドトールはあってもスタバやタリーズはない。昔ながらの商店街で、最近は若者が今風の店を出してきているが、雑貨屋やアパレルは笹塚まで行かないとないかな。

パークウェル方南町

スーパー、コンビニ、飲食店は徒歩5，6分圏内に一通り揃っています。

パークウェル方南町

朝は日本に一本が池袋または茗荷谷直通なので、乗り換えなしで新宿、大手町、東京まで行けるので、大変便利です。飲食店も個人経営のレストラン、バー、カフェ、パン屋さんからチェーン店まで一通り揃っています。

パークウェル方南町

１０分も歩けば、複数の公園にアクセスできる。また20分ほど歩けば大宮八幡宮、和田掘り公園など大きな公園にもアクセスできます。