ポジション

• 静寂の整地

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• ＜概念図＞

JR中央線「西荻窪」駅徒歩6分。二方接道の整形地という価値。

「サンウッド西荻窪」が見出したのは駅北口から徒歩6分。建築物への厳しい規制が施された第一種低層住居専用地域の中でも、一方通行路に面した二方接道の整形地。その価値あるポジションに、邸宅の理想を目指すサンウッドのこだわりが重なる。

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• ＜概念図＞

法令により住環境が保護される、第一種低層住居専用地域。

都市計画法により「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義しており、建築物の高さが10m（または12m）以下に制限された第一種低層住居専用地域。地域内では、工場や事務所、遊戯施設等の建築が規制され、良質な住環境が守られた一画に「サンウッド西荻窪」は誕生します。
※ 用途地域は2023年8月時点のもので（杉並区ホームページより）法改正により、将来変わる可能性があります。

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• ＜概念図＞

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• ※1.10mまたは12mの高さ制限は、都市計画で決定
  ※2.店舗等の床面積が150m²以下の場合
  ※3.事務所等の床面積が150m²以下の場合
  ※4.2階以下の場合
  ※5.床面積が10,000m²以下の場合
  ※6.客席が200m²未満の場合

物件供給率1％以下という価値。「JR中央線×第一種低層住居専用地域」の意義。

2013年以降、東京都23区で新築分譲された2,545物件中、JR中央線駅最寄りの物件は136物件。さらに、第一種低層住居専用地域の新築分譲マンションは8物件となります。

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• ※対象期間:発売が2013年1月～2023年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内
  ※データ資料:MRC・2023年7月号（2023年7月13日作成）/（有）エム・アール・シー

西荻窪　悠久の時を経て人々に尊ばれる、西荻窪だけが持つ街の価値。

100年の成熟を重ねた、住宅地としての確たる資性。

いまから約100年前、街の未来を託した篤志家により、全国屈指の規模で行われた区画整理事業。壮大な開発は、街を区内・沿線でも有数の住宅地へと発展させていった。その美質は今日も変わることなく、深く生い茂った樹木を宿す雄壮な私邸に、街の資性が証される。

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• ＜善福寺公園（約1,400m・徒歩18分）、概念図＞

• ［安住性］災害危険度の低い街

建物密集度が低く倒壊の危険性が低い街。

かつて農地として煩雑に区画されていた西荻北の街並みは、1925年の井荻村土地区画整理事業により碁盤目状に整備されました。これにより狭隘な道路が多い杉並区の東側の街並みに比べ建物倒壊の危険性が比較的低いことが分かります。

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• 出典:地震に関する地域危険度測定調査 2023年東京都＜概念図＞

良質な地盤を形成する、武蔵野台地上に位置。

堅固な地盤として知られる武蔵野台地。太古の昔より堆積してきたローム土は安定しており、比較的強度が大きいといわれています。なお、「サンウッド西荻窪」の計画地は、標高48mに位置しています。

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• 国土地理院「東京都区部」デジタル標高地形図（平成18年3月）＜概念図＞

• ［邸宅地性］住居系エリアを中心に整備された街

駅500m圏内に住居系エリアが広がる街の特性。

大規模な区画整理事業を経て「住む街」として成熟を重ねてきた西荻窪は、駅前や幹線道路沿いを中心に、商業系エリアが比較的コンパクトに立地。JR中央線沿線の街と比べると、駅からわずかに離れるだけで住居系エリアが広がっていることが分かります。

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• ＜概念図＞

• ［文教性］教育・文教施設が身近に点在する街。

• 名門学舎も近接する街の知性。

• 沿線に点在する名だたる私学。

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立地、周辺環境　賑わいと潤いの交点

都市の賑わいを享受し、緑と水のやすらぎに寄り添う街。

駅を中心に区内最多の商店街を集積する街、西荻窪。賑わいあふれる街の中には、アンティークショップや古本屋など個性的な店が集い、他の街とは異なるユニークな個性を醸し出す。その賑わいとは対象的に、区内初の風致地域に指定された善福寺公園も身近にあり、都市の賑わいと自然のやすらぎを愉しむことができる。

20を超える商店街が集積。“ニシオギ”の愛称を持つ大人を惹きつける街。

駅を中心に20を超える商店街が集積する西荻窪。食料品や日用品を扱う店に加え、レトロな趣きのアンティークショップや居心地の良いカフェなどが混在。個性的な店が紡ぎ出した街の佇まいから“ニシオギ”の愛称が生まれるなど、大人たちを惹きつける。

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• ＜概念図＞

区内で初の風致地区に指定された、善福寺川の潤いを身近に。

武蔵野三大湧水池の一つに挙げられる善福寺池を擁する善福寺公園。その一帯は、1930年に「善福寺風致地区」に指定。以来、公園や神社を含めた景観は厳しい規制が施され、豊かな自然環境が守られる取り組みが行われています。

「西荻窪」駅から直通1駅2分。賑わいあふれる吉祥寺も気軽に愉しめる環境。

駅に直結した大型商業施設や130以上の店が集う「サンロード」など、多数の商業施設を擁する吉祥寺までは、「西荻窪」駅から1駅2分。休日だけでなく仕事帰りにも立ち寄れる近さ。「吉祥寺」駅南口には、日本初の郊外型公園として開園した井の頭恩賜公園もあり、その日の気分に合わせて大きな公園を使い分けできる日常を叶えます。

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• ＜概念図＞

23区有数の暮らしやすさが息づく、杉並区のポテンシャル。

都心にもアクセスしやすい高い利便性を擁しながらも、23区有数の緑豊かな環境を誇る杉並区。行政面でも手厚いサポートが受けられ、子育て支援も充実するなど、世代を問わず暮らしやすい街としても知られています。また、生産年齢人口比率が全国有数の高さを誇ることからも、杉並区のポテンシャルに期待が寄せられています。

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• 子育てを支援する杉並区独自の取り組み

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交通アクセス　都心直結の利便と価値

「新宿」駅へ直通15分、「吉祥寺」駅へ直通2分。東京の大動脈となるJR中央線利用のアクセス。

首都の中心「東京」駅から、大規模なオフィスと商業施設が集う「新宿」、井の頭公園の森が身近に広がる「吉祥寺」をつなぐJR中央線。首都圏1位の乗降客数を誇る東京の大動脈は、ウィークデーだけでなく、休日のレジャーにも利用しやすい。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ［BUS］「西荻窪」駅北口より10系統のバス路線が運行。

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• ＜交通案内図・イメージ写真＞

• ［CAR］ウィークデーにも休日にも利用しやすいカーアクセス環境。

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• ＜概念図・イメージ写真＞

• ［TAXI］深夜にも雨の日にも。都心近接のポジションが叶えるゆとり。

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• ＜イメージ写真＞

• ※JR中央本線・中央線快速 中央・総武線各駅停車「西荻窪」駅からの所要時間（通勤時間帯（1））駅より、「新宿」駅へJR中央線快速利用 直通15分［日中時:JR中央線快速利用12分］。「東京」駅へJR中央線快速利用直通30分［日中時:JR中央線快速利用27分］。「吉祥」駅へJR中央線利用直通2分［日中時:JR中央線利用2分］。「四谷」駅へJR中央線快速利用直通20分［日中時:JR中央線快速利用17分］。「大手町」駅へJR中央・総武線各停利用/「中野」駅より東京メトロ東西線乗り入れ直通32分［日中時:JR中央・総武線各停利用/「中野」駅より東京メトロ東西線乗り入れ31分］。「渋谷」駅へJR中央線快速利用/「新宿」駅よりJR山手線乗り換え26分［日中時:JR中央線快速利用/「新宿」駅よりJR山手線乗り換え25分］。「池袋」駅へJR中央線快速利用/「新宿」駅よりJR埼京線乗り換え25分［日中時:JR中央線快速利用/「新宿」駅よりJR埼京線乗り換え23分］。
  ※掲載の交通アクセスの所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時・［ ］内は日中平常時のもので、時間帯により異なります。乗換案内ジョルダン（2023年6月19日現在）にて算出したものです。
  ※掲載の高速道路アクセスの表示される所要時間は、主として規制速度（高速道路は区間により60～100km/h、都市高速などは時速40～60km/h）にて計算した、ドラぷらの発表している通常所要時間を掲載しています。（2023年6月19日現在）
  ※掲載のタクシーアクセス（出典「東京ハイヤー・タクシー協会」）の表示される所要時間は、「距離制運賃」に基づいており、「時間距離併用運賃」は含みません。なお、交通状況などの影響により、実際の料金とは一致しない場合がありますので、目安としてご利用ください。また、深夜料金は22時から5時までの適用となります。（2023年6月19日現在）
  ※掲載の情報は2023年8月現在のものです。

レジデンス　深化する邸宅

経年優化の美意識をまとうプライベートレジデンス。

サンウッドが目指したもの。それは、街並みとの界隈性を高めながらも、確たる存在感を映し出すこと。コンクリートに杉板の風合いを施した外壁。自然の風合いを醸す装飾仕上塗材をアクセントに加えることで質感と風合い豊かな印象を創出。メインエントランスから駐車場ゲートまで貫く大庇の軒裏には木の温もりが薫る杉板をあしらいレジデンスとしての存在感を高めながらも、自然素材を活かすことで深化する豊かさを追求。成熟した佇まいは、やがてオーナーの矜持へと昇華する。

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• 外観＜完成予想CG＞

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• 外観＜完成予想CG＞

心解き放つ深いやすらぎを。何処よりも自分らしく過ごせる場所へ。

「住まいは、もっとも自分らしく過ごせる場所でありたい。」その理念を追求したルームプラン。「内廊下設計」や共用廊下に面する窓を設けないプランニングによりプライバシー性に配慮。南面4居室のプランや、ライトコートに面した多面開口住戸を設けることで、高い居住性を追求。静寂の地で心を解き放つ暮らしを求めたプライバシーファーストの到達点が、ここにある。

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• ＜敷地配置図＞

プライバシーファーストの追求 1

【回遊性を高めたアプローチ】
エントランスからラウンジを回遊するアプローチにより緩やかな動線を実現。

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• ＜敷地配置図＞

プライバシーファーストの追求 2

【ホテルライクな内廊下】
外部からの視線が届かない屋内共用廊下（内廊下）を採用。プライバシーの確保に加え、セキュリティ面でも安心。

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• ＜施工例・概念図＞

プライバシーファーストの追求 3

【ライトコート】
建物中央にライトコートを設け多面開口となる住戸をなるべく多く設置。通風や採光への配慮は、住み心地の良さに繋がります。

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• ＜概念図＞

プライバシーファーストの追求 4

【自動着床機能付きエレベーター】
居住階のみに停止するエレベーターによりプライバシーを確保。

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• ＜イメージ写真＞

プライバシーファーストの追求 5

【共用廊下側に窓を設けない設計】
共用廊下側に窓がないため、プライバシーやセキュリティ性も向上。

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• ＜イメージ写真＞

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