リバーガーデン千林大宮

良好な住環境が護り継がれた住宅街

第二種中高層住居専用地域に誕生

区画整理事業により東西南北に格子状の道路が敷設され、美しく整備された大宮エリア。大通りから一本中に入ったひときわ静かな邸宅街に「リバーガーデン千林大宮」は誕生します。

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• ＜大宮神社（約650m・徒歩9分）＞

梅田へ直通12分

OsakaMetro谷町線をはじめ、3駅3路線が利用可能

都心を結ぶその利便性の良さから高く評価されている谷町線。関西屈指の都心「梅田エリア」までは、直通わずか12分。「グラングリーン大阪」や「KITTE大阪」、老舗百貨店など巨大ターミナルシティ「梅田」が普段使いできます。京阪本線を使えば「淀屋橋」や「京橋」へもダイレクトアクセスが可能です。

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

エリア最高層、地上20階・総95邸。

深緑と水景のガーデンレジデンス誕生

エリア最高層（※1）となる、地上20階建・総95邸となる高層邸宅。自然と街並みの融合を目指して創られた意匠は邸宅の格を物語り、贅沢に緑を従えた潤い溢れるランドスケープデザインです。

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• ＜完成予想CG＞

大規模壁面緑化

緑がストレスを和らげ、幸福度を向上させる「バイオフィリック・デザイン」の考えを取り入れ、高さ約8m×幅約30mもの大規模な壁面緑化を創造します。

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• ＜完成予想CG・イメージ写真＞

深い緑が心地よい約1,200m²のガーデン

約2,200本の樹木、約25,000株の草花を植栽。心地よい水音を奏でる滝を配し、森と水の庭園を創出します。

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• ＜完成予想CG＞

天然素材を贅沢に用いた共用部

エントランスアプローチ

天然素材の錆御影石と木調の大庇が調和し、品格を醸し出すエントランスアプローチ。ガラスのハイドアから漏れる柔らかな灯りが奥へと誘い、私邸に帰った歓びと安堵感を感じさせます。

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• ＜完成予想CG＞

エントランスホール

大きく設けた窓からダイナミックな滝と色鮮やかな緑景を望むエントランスホール。落ち着いた木調の壁面意匠と厳選された調度品が迎賓の趣を演出します。

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• ＜完成予想CG＞

都市を見晴らす、洗練の住空間

63m²超～80m²超のプランバリエーション。

柔らかな光を取り込み、穏やかな安息の日々を綴る上質の設え。住まいで過ごすひとときにゆとりをもたらす、広く開放感ある空間構成を実現。出幅約1.8mの広々としたバルコニーからは、梅田方面を望む開放的な眺望を愉しめます。

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• リビング・ダイニング＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞

ZEHマンション×低炭素建築物のW認定を取得。

本プロジェクトは「ZEH-M Oriented」認定を取得。断熱性の向上と、効率の良い設備機器の採用で1次エネルギー消費量を30％（※3）削減する住まいです。加えて、「低炭素建築物」の認定も取得。人にも地球にも優しい新基準の住まいが実現します。

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• ※4＜概念図＞

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• ＜概念図＞

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• ＜概念図＞

大阪市内平均と比べて管理費を約64％削減（※2）。

本物件では、大阪市内の他社新築分譲マンションの平均管理費と比べて、管理費を約64％（※2）削減しています。これは35年の住宅ローンに換算すると約520万円分（※2）に相当。不必要な設備やサービスを見直し、必要十分な管理をローコストで提供。品質レベルを下げずに管理費を削減しています。

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• 説明図※2

あらゆる世代が暮らしやすいロケーション

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• ＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

スーパーと商店街を使い分け

9:30～深夜12:00まで営業のスーパー「ライフ」（徒歩3分）と、新鮮な食材から話題のグルメまで、約220の店舗が並ぶ大阪三大商店街の1つ「千林商店街」（徒歩8分）。シーンに合わせて自在に使い分けることができ、毎日のお買い物に便利です。

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• ＜ライフ 旭大宮店（約210m・徒歩3分）＞

• ＜千林商店街（約590m・徒歩8分）＞

幼稚園・保育園・小学校が徒歩5分圏内

通学指定校である「大宮小学校」へ徒歩4分、大通りを渡らずに通学でき、お子様を通わせる際にも安心です。他にも「あけのほし幼稚園」（徒歩4分）、「保育園 AIAI MINI 太子橋今市」（徒歩2分）など、保育園・幼稚園も程近く、子育て世帯にとって嬉しい立地です。

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• ＜市立大宮小学校（約320m・徒歩4分）＞

• ＜あけのほし幼稚園（約280m・徒歩4分）＞

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• ＜大宮幼稚園（約710m・徒歩9分）＞

• ＜保育園 AIAI MINI 太子橋今市（約150m・徒歩2分）＞

公園が点在する緑豊かな街並み

日本でも数少ない大規模な国営公園「淀川河川公園」、菖蒲園が美しい「城北公園」など大きな公園も充実。街中に緑が溢れています。

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• ＜太子橋南公園（約300m・徒歩4分）＞

• ＜大宮ふれあい公園（約410m・徒歩6分）＞

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• ＜城北公園（約900m・徒歩12分）＞

• ＜淀川河川公園（約1,040m・徒歩13分）＞

• ※1:1990年以降、大阪市旭区内で販売開始された新築分譲マンションにおいて地上20階建ては最高層。（2024年8月末までのデータより。2024年9月時点（株）不動産経済研究所調べ）
  ※2:2024年1月以降に販売を開始した大阪市内の新築分譲マンション（投資用を除く）の他社平均管理費は278円/m²（対象物件総戸数の加重平均で算出、2024年7月末時点（株）不動産経済研究所調べ）、「リバーガーデン千林大宮」の管理費は100円/m²。35年間の支払い総額の差額は70m²の場合で約520万円。
  ※3:「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。
  ※4:年間光熱費（電気・ガスのみ）において、本物件と平成28年省エネ基準を満たしたマンションとの比較。本物件の年間光熱費は総95戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能の表示制度ガイドライン」の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。