香川県の新築・築浅の賃貸物件を探す （賃貸マンション・アパート・一戸建て）

土地の段階で購入した新築建売物件 リビングの角部分のクロスが明らかに隙間ができているのですが、これは指摘して平気なのでしょうか？ 別の部屋のクロスも浮いている部分が数箇所あり全て気になってしまっております。 他にもトイレの足元の巾木部分ですが、クロスが巾木の上に少しかぶるように施行されているのですが、正面に立って右の壁は全て綺麗にかぶっており、左の壁は途中からとぎれている(巾木にかぶってない)のですがこう言ったのも指摘していいのでしょうか？あまり細かな指摘ばっかでクレーマーみたいにはなりたく無いのですが、今住んでる賃貸物件のクロスの方がよっぽど綺麗なので気になってしまいます。 アドバイスお願いいたします。

壁クロスはボードの上に貼られていますが、このボードは夏の多湿で膨張し、冬の乾燥で収縮します。 このボードの伸縮の動きに表面のクロスが追いつけず、クロスの継ぎ目が離れて隙間が開いたのです。 これはまだいいほうでクロスが破れたり裂けたりということも普通に起こります。 特別なことではありません。 新築から１〜２年で出始めることが多いですが、最初のボードの状態によっては完成後すぐに出てくることもあ...

賃貸での足音対策 築浅のURに住み始めました。 先日裸足でペタペタ歩く音がするので、 カーペットを敷くなどのご配慮をしてくださいという 注意書きがポストに投函されていました。 私自身歩き方には気をつけていましたが 裸足で歩いているのと、 他のタバコや騒音についての注意書きは掲示板に貼られているのですが、 このペタペタ音のものは貼られていませんでした。 なので、もしかしたら私個人に送られたのかも知れないと…。 それからスリッパを履いて気をつけて歩いているのですが、 対策としては足りているのでしょうか？ 直接面識のない下の階の方に聞くのも憚られますし、 カーペットは敷けない状況です。 よろしければ皆様のご回答をお願いいたします。

すり足で歩けば響かないと思います。スリッパではなく、靴下＋すり足がお勧めです。

ハウスメーカーと契約して採算が合わなくなる地域について考えてみました。計算は合っていますでしょうか？ 私が自宅を注文住宅としてハウスメーカーと契約して建てたのは2005年でした。当時は坪単価80万位でかなり高品質な素材を使って注文住宅を建てる事が出来ました。2026年の今は坪単価180万位が高いハウスメーカーで安いハウスメーカーと契約しても坪単価100万円もする時代となってしまいました。もはや土地を買って新築でハウスメーカーに賃貸住宅を建てるのは日本のどの地域も採算が合わなくなっていると思います。 親からの相続等で土地の取得した方のみが採算が合う人がいると思いますが地方で賃貸料が安いと土地代が掛からない人であっても採算が合わない時代だと思います。 そこで採算が合う家賃を計算してみました。 ワンルームの延床面積10坪平均の注文住宅を建てると、安いハウスメーカーでも坪単価100万円しますので、10坪で1000万円掛かります。 1000万円の賃貸住宅向けローンを借りると年利3.5%で借りると45000円位が30年ローンの月々返済額になります。 高いハウスメーカーで坪単価180万円で建てた場合81000円が毎月返済額です。 満室経営は出来ませんので85％の稼働率で、税金や不動産屋手数料、修繕積立を10％程度と想定すると、家賃の75％が採算ラインになるので、 安いハウスメーカーの場合60000円 高いハウスメーカーの場合108000円 が最低ラインで、これ以上の家賃が取れない地域は新築で家を建てても損失ばかりが広がるので建ててはいけない地域です。 と言えるのではないかと思いました。 ワンルームで6万以上の家賃が取れる地域は東京23区内でも厳しい地域があると思います。

建築資材や人件費の高騰により、住宅ローンの借り入れによる新築賃貸事業の採算ラインが非常に厳しくなっているという問題意識は、まさにその通りだと思います。 ご提示の試算について、実務的な観点から補足・修正させていただくと、以下のようになります。 1. 稼働率と経費率の設定について 稼働率85%は事業計画としてはやや低いです。95%以上を維持できる計画を立てるのが普通です。一方で、固定資産税・都...