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上江別西ビルハット
マンション- 江別駅/函館本線 徒歩10分 高砂駅/函館本線 徒歩14分 野幌駅/函館本線
- 北海道江別市上江別西町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 野幌駅 地上4階建て 築18年
マンション- 野幌駅/函館本線 徒歩11分 高砂駅/函館本線 徒歩20分
- 北海道江別市野幌代々木町
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 大麻駅 地上2階建て 築33年
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩17分 高砂駅/函館本線 野幌駅/函館本線
- 北海道江別市大麻泉町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 江別駅 地上5階建て 築36年
マンション- 江別駅/函館本線 徒歩22分 高砂駅/函館本線 徒歩24分 野幌駅/函館本線 徒歩29分
- 北海道江別市上江別
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドルチェヴィータ(旧パブリックビラV)
アパート- 野幌駅/函館本線 徒歩9分 高砂駅/函館本線 徒歩22分
- 北海道江別市東野幌本町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
酒巻荘
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩11分 野幌駅/函館本線 バス15分/バス停：江別駅 停歩11分 大麻駅/函館本線 バス30分/バス停：江別駅 停歩11分
- 北海道江別市一番町000
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 野幌駅 地上2階建て 築30年
アパート- 野幌駅/函館本線 徒歩8分 高砂駅/函館本線 徒歩15分 江別駅/函館本線 徒歩36分
- 北海道江別市野幌町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
江別大麻レモンハイツI
アパート- 森林公園駅/函館本線 徒歩11分 大麻駅/函館本線 徒歩25分
- 北海道江別市大麻ひかり町
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リルブランシュ
マンション- 野幌駅/函館本線 徒歩22分 江別駅/函館本線 バス21分/バス停：野幌10丁目 停歩3分 大麻駅/函館本線 徒歩35分
- 北海道江別市野幌末広町
- 築46年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム見晴台B
アパート- 北海道中央バス(株) バス停：4番通5丁目 停歩2分 高砂駅/函館本線 徒歩22分 野幌駅/函館本線 徒歩26分 江別駅/函館本線 徒歩30分
- 北海道江別市見晴台000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メープルハウス
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩6分 野幌駅/函館本線 バス15分/バス停：大麻駅南口 停歩6分 森林公園駅/函館本線 徒歩23分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス16分/バス停：大麻駅南口 停歩9分 新札幌駅/千歳線 バス16分/バス停：大麻駅南口 停歩9分 厚別駅/函館本線 徒歩46分
- 北海道江別市文京台東町000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インセンスリヴァー
アパート- 野幌駅/函館本線 徒歩19分
- 北海道江別市野幌屯田町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 野幌駅 地上2階建て 築20年
アパート- 野幌駅/函館本線 徒歩20分 高砂駅/函館本線 徒歩30分 大麻駅/函館本線 徒歩45分
- 北海道江別市緑ケ丘
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェルボヌール
アパート- 野幌駅/函館本線 徒歩19分 高砂駅/函館本線 徒歩30分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス34分/バス停：情報大学前 停歩7分 新札幌駅/千歳線 バス34分/バス停：情報大学前 停歩7分 大麻駅/函館本線 徒歩53分
- 北海道江別市緑ケ丘
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ひまわり荘
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩31分 高砂駅/函館本線 徒歩42分 野幌駅/函館本線 徒歩55分
- 北海道江別市あけぼの町000
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コトン文京台
マンション- 大麻駅/函館本線 徒歩4分 森林公園駅/函館本線 徒歩26分 野幌駅/函館本線 徒歩46分
- 北海道江別市文京台東町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム高橋
アパート- 高砂駅/函館本線 徒歩9分 野幌駅/函館本線 徒歩13分 江別駅/函館本線 徒歩28分
- 北海道江別市幸町000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 地上3階建て 築23年
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス8分/バス停：北翔大学前・札学院大前 停歩3分 大麻駅/函館本線 徒歩11分 野幌駅/函館本線 バス14分/バス停：北翔大学前・札学院大前 停歩3分
- 北海道江別市文京台
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 野幌駅 地上3階建て 築18年
マンション- 野幌駅/函館本線 徒歩13分
- 北海道江別市野幌代々木町
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 高砂駅 地上2階建て 築18年
一戸建て- 高砂駅/函館本線 徒歩22分
- 北海道江別市見晴台
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 江別駅 地上2階建て 築19年
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩25分
- 北海道江別市東光町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 高砂駅 地上3階建て 築5年
アパート- 高砂駅/函館本線 徒歩30分
- 北海道江別市牧場町
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 大麻駅 地上4階建て 築27年
マンション- 大麻駅/函館本線 徒歩3分 野幌駅/函館本線 バス11分/バス停：大麻駅南口 停歩3分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス16分/バス停：大麻駅南口 停歩3分
- 北海道江別市文京台東町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 江別駅 地上2階建て 築9年
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩7分 高砂駅/函館本線 徒歩20分 野幌駅/函館本線 徒歩36分
- 北海道江別市八条7
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 高砂駅 地上2階建て 築15年
アパート- 高砂駅/函館本線 徒歩11分
- 北海道江別市東野幌町
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 地上4階建て 築34年
マンション- 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス8分/バス停：北翔大学前・札学院大前 停歩3分 大麻駅/函館本線 徒歩14分 野幌駅/函館本線 バス14分/バス停：北翔大学前・札学院大前 停歩3分
- 北海道江別市文京台
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポリッチ
アパート- 高砂駅/函館本線 徒歩5分 夕鉄バス バス停：高砂駅前 停歩5分 野幌駅/函館本線 徒歩17分 江別駅/函館本線 徒歩28分
- 北海道江別市高砂町000
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスCalm江別I
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩24分 野幌駅/函館本線 徒歩36分
- 北海道江別市大麻晴美町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス文京台フォレ
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩3分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス16分/バス停：大麻駅南口 停歩4分 森林公園駅/函館本線 徒歩25分 野幌駅/函館本線 徒歩47分
- 北海道江別市文京台東町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスsynergy
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩3分 野幌駅/函館本線 バス11分/バス停：大麻駅南口 停歩3分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス16分/バス停：大麻駅南口 停歩2分 森林公園駅/函館本線 徒歩32分
- 北海道江別市文京台東町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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