住宅ストックに関しての大学のレポート作成をしております。 その中で買取再販事業についてリサーチしています。 主に区分再販型、マンション一戸単位で仕入、リノベ再販する。一棟まるごと仕入、一棟丸ごとリノベして再販か区分で再販していく。 また賃貸マンションを仕入、オーナーチェンジ後、賃料を得ながら退去した部屋ごとにリノベ再販をする。のパターンがあることがわかりました。 区分再販型はレッドオーシャンで仕入力が必要。 一棟丸ごとは資金力が必要なためブルーオーシャン。特に賃貸マンションは。 質問ですが、 ①一棟丸ごとはブルーオーシャンで合ってますか？ ②特に賃貸マンション（オーナーチェンジ）の仕入は賃借人の退去がされないとリノベ再販できないなどのリスクから敬遠されている？ 質問の仕方が下手くそで申し訳ございません。 不動産関連のお仕事をされていて、ご存じの方いらっしゃいましたらご教授願います

＞①一棟丸ごとはブルーオーシャンで合ってますか？ 間違っています 資金力が必要なので参入しずらいのも現実ですが 一棟売りの数が少ないのと、すでに参入している業者はいるので ブルーオーシャンとは言い難いです ブルーオーシャン寄りではありますが・・・ ＞②特に賃貸マンション（オーナーチェンジ）の仕入は賃借人の退去がされないとリノベ再販できないなどのリスクから敬遠されている？ リノベ再販目的...

賃貸売却の考え方について質問です。 3年前に築22年のマンションを内装フルリノベで3500万円で購入しました。 場所は江戸川区です。 旦那が75歳までのローンで購入しており、最終的には定年まで働いてローンを支払い残ったローンは退職金と売却したお金で完済し、ゆくゆくは地方で残ったお金で小さな家を買って暮らしたいと言い出しています。ちなみに今主人は46歳です。 子供はいなく、年収も悪くはないですが夫婦で結構散財してしまうタイプなので貯蓄はありますが微々たるものです。 そこで思っているのですが、そんな古いマンションを売れるのか？それにわざわざ買った家を結局完済せずに売るのなら買わずにずっと賃貸でも良かったんじゃないか？ そうする事でのメリットがあるのならなんなのか、またデメリットはなんなのか。 いずれにしても、同じような事をした方、考えいる方、またこういった事に詳しい方に色々とお聞きしたいと思い質問しました。 どんな意見でもご指導でも良いのでお聞かせください。

23区内のマンションなら古くなっても売れます。 家賃を払うよりお得です。 当方埼玉40年前に 築20年の埼玉県内のマンションを2000万で買って 15年住んで1500万で売り転居しました。 年間33万X15年＝500万円で15年住めたので安い買い物でした。

埼玉県川越市近辺でリノベ済みの中古マンション購入を検討しています。 以下の3物件のうち一つ選ぶとしたら、皆さんならどれにしますか？ 理由付きで教えていただけるとありがたいです。 ①川越駅徒歩15分、本川越駅徒歩20分、駐車場月1万程度 ②南大塚駅徒歩5分、駐車場無料 ③上福岡駅徒歩10分、ふじみ野駅徒歩15分、駐車場月0.7万程度 ※物件の価格・広さ・築年数などは、どんぐりの背比べと思います。 私は在宅勤務メインで週一ぐらい池袋に出勤、妻は本川越駅方面に毎日出勤しています。 子供はいません（今後も予定なし） 現在はふじみ野と上福岡の間で賃貸暮らしです。 終の棲家ではなく、老後は地元に帰る方向で考えています（あと20-25年ぐらいと想定） 私が考えているメリットは以下です。 ①川越駅が徒歩圏内なので、いざというときに交通面が強い ②本川越へのアクセスがよい、駐車場のランニングコストが不要 ③生活慣れしているエリアで気楽 よければアドバイスお願いします。

私は南大塚５分駐車場無料です。 ただ、東上線が詳しくないので 条件だけで考えました。 今後、街はどう発展するのか？ どう後退していくのか？ 全くわかりませんが、駅チカ、駐車場無料は変わらない条件なのかな？と思いました。