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多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 地上2階建て 築3年
アパート- 大塚・帝京大学駅/多摩モノレール 徒歩6分 松が谷駅/多摩モノレール 徒歩13分 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩18分 京王多摩センター駅/京王相模原線 徒歩24分
- 東京都八王子市大塚
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シルクタウンA棟
一戸建て- 長沼駅/京王線 徒歩13分 北野駅/京王線 徒歩15分 片倉駅/横浜線 徒歩31分
- 東京都八王子市絹ケ丘2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ReDEAL子安
マンション- 京王八王子駅/京王線 徒歩13分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分
- 東京都八王子市子安町1
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Dフラット大和田
アパート- 京王八王子駅/京王線 徒歩16分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分
- 東京都八王子市大和田町5
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 北野駅 地上2階建て 築18年
アパート- 北野駅/京王線 徒歩8分 長沼駅/京王線 徒歩17分 片倉駅/横浜線 徒歩24分
- 東京都八王子市打越町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 八王子駅 地上5階建て 築34年
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 京王八王子駅/京王線 徒歩17分 山田駅/京王高尾線 徒歩19分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分
- 東京都八王子市上野町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポいわかべ
アパート- 南大沢駅/京王相模原線 バス10分/バス停：絹の道入口 停歩2分 橋本駅/横浜線 バス10分/バス停：絹の道入口 停歩2分 多摩境駅/京王相模原線 徒歩30分 相原駅/横浜線 徒歩41分
- 東京都八王子市鑓水
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャッスルマスダ
アパート- 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩15分 南大沢駅/京王相模原線 徒歩29分 聖蹟桜ケ丘駅/京王線 バス25分/バス停：大竹橋 停歩4分 平山城址公園駅/京王線 徒歩33分 唐木田駅/小田急多摩線 徒歩40分
- 東京都八王子市越野
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一ベルハイム
マンション- 日野駅/中央本線（JR東日本） バス10分/バス停：緑ヶ丘 停歩5分 豊田駅/中央本線（JR東日本） バス10分/バス停：緑ヶ丘 停歩5分 北八王子駅/八高線 徒歩19分 小宮駅/八高線 徒歩20分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：日野自動車西門 停歩9分
- 東京都八王子市石川町000
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレスト
アパート- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：神戸会館入口 停歩1分以内 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス30分/バス停：神戸会館入口 停歩1分以内 京王八王子駅/京王線 バス32分/バス停：神戸会館入口 停歩1分以内
- 東京都八王子市大楽寺町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 北野駅 地上7階建て 築21年
マンション- 北野駅/京王線 徒歩5分 片倉駅/横浜線 徒歩14分 京王片倉駅/京王高尾線 徒歩19分
- 東京都八王子市打越町
- 築21年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高尾駅 地上2階建て 築15年
アパート- 高尾駅/中央本線（JR東日本） バス13分/バス停：元八王子1 停歩3分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩39分 狭間駅/京王高尾線 徒歩51分
- 東京都八王子市元八王子町1丁目
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアメニティ
アパート- 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩18分 南大沢駅/京王相模原線 徒歩33分 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩38分
- 東京都八王子市越野
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
八高線 八王子駅 地上2階建て 築30年
アパート- 八王子駅/八高線 徒歩19分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 京王八王子駅/京王線 徒歩25分
- 東京都八王子市本郷町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコート八王子
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 京王八王子駅/京王線 徒歩17分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 山田駅/京王高尾線 徒歩22分
- 東京都八王子市上野町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シエナ
アパート- 南大沢駅/京王相模原線 徒歩15分 多摩境駅/京王相模原線 徒歩30分 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩35分
- 東京都八王子市南大沢2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王相模原線 京王堀之内駅 地上2階建て 築36年
アパート- 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩15分 南大沢駅/京王相模原線 徒歩30分 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩40分
- 東京都八王子市越野
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ジオン
アパート- 高尾駅/中央本線（JR東日本） バス13分/バス停：元八王子1 停歩3分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩39分 狭間駅/京王高尾線 徒歩51分
- 東京都八王子市元八王子町1丁目
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
N-BASE(エヌ・ベース)
テラスハウス- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス23分/バス停：楢原町 停歩2分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス24分/バス停：楢原町 停歩2分 京王八王子駅/京王線 バス25分/バス停：楢原町 停歩2分
- 東京都八王子市楢原町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西八王子駅 地上2階建て 築1年未満
タウンハウス- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス23分/バス停：楢原町 停歩2分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス24分/バス停：楢原町 停歩2分 京王八王子駅/京王線 バス25分/バス停：楢原町 停歩2分
- 東京都八王子市楢原町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西八王子駅 地上2階建て 築1年未満
テラスハウス- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス23分/バス停：楢原町 停歩2分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス24分/バス停：楢原町 停歩2分 京王八王子駅/京王線 バス25分/バス停：楢原町 停歩2分
- 東京都八王子市楢原町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
EIGHT BLOGーkoyasuI
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 京王八王子駅/京王線 徒歩10分
- 東京都八王子市子安町1
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーシャンハイツパート3
マンション- めじろ台駅/京王高尾線 徒歩15分 山田駅/京王高尾線 バス14分/バス停：椚田 停歩6分 八王子みなみ野駅/横浜線 バス15分/バス停：寺田橋 停歩6分
- 東京都八王子市椚田町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンラウンジ
アパート- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 京王片倉駅/京王高尾線 徒歩11分 京王八王子駅/京王線 徒歩15分
- 東京都八王子市子安町003
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス八王子
マンション- 京王八王子駅/京王線 徒歩8分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分
- 東京都八王子市明神町1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横浜線 八王子みなみ野駅 地上2階建て 築16年
アパート- 八王子みなみ野駅/横浜線 徒歩16分 片倉駅/横浜線 徒歩29分 山田駅/京王高尾線 徒歩37分 相原駅/横浜線 徒歩40分 橋本駅/横浜線 徒歩70分
- 東京都八王子市七国6丁目
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Stクラリッジ
マンション- 京王八王子駅/京王線 徒歩5分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 京王片倉駅/京王高尾線 徒歩27分
- 東京都八王子市明神町002
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ストークピア・アルファミール
アパート- 高尾駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス31分/バス停：鍛冶屋敷 停歩1分以内 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス26分/バス停：城山手西 停歩11分
- 東京都八王子市元八王子町2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高尾駅 地上2階建て 築32年
アパート- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：鍛治屋敷 停歩1分以内 狭間駅/京王高尾線 バス20分/バス停：鍛治屋敷 停歩1分以内 高尾駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス30分/バス停：鍛冶屋敷停 停歩1分以内
- 東京都八王子市元八王子町2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム藤
アパート- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス10分/バス停：中央道八王子バス停 停歩1分以内
- 東京都八王子市横川町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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