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- 東秋留駅/五日市線 徒歩4分 福生駅/青梅線 バス8分/バス停:小川 停歩11分 秋川駅/五日市線 徒歩29分 熊川駅/五日市線 徒歩43分
- 東京都あきる野市野辺
- 築27年/地上2階建て
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メゾン・ビレッジ
アパート- 東秋留駅/五日市線 徒歩5分 秋川駅/五日市線 徒歩28分 福生駅/青梅線 バス20分/バス停:東秋留駅上 停歩8分 熊川駅/五日市線 徒歩42分
- 東京都あきる野市野辺
- 築27年/地上2階建て
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メゾン・ハピネス
マンション- 武蔵増戸駅/五日市線 徒歩7分 武蔵引田駅/五日市線 徒歩21分 拝島駅/青梅線 バス25分/バス停:山田 停歩4分 八王子駅/中央本線(JR東日本) バス45分/バス停:山田 停歩4分
- 東京都あきる野市山田
- 築22年/地上3階建て
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- 東秋留駅/五日市線 徒歩14分 熊川駅/五日市線 徒歩32分 牛浜駅/青梅線 徒歩35分
- 東京都あきる野市二宮東2丁目
- 築33年/地上3階建て
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい?
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月1カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の1カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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