リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

池袋駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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8.4万円	10.9万円	17.3万円	25.7万円	32.6万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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池袋駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
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保育園
グローバルキッズ池袋駅前保育園まで258m (徒歩4分)

池袋駅の情報

出口情報

１ａ出口	（※閉鎖中）,（利用時間　６：００～２２：００）,立教大学,池袋マルイ,西池袋公園,リビエラ東京,豊島税務署,西池袋３丁目
１ｂ出口	（利用時間　６：００～２２：００）,池袋ウエストパークビル,劇場通り,西池袋３丁目
２ａ出口	（利用時間　６：００～２２：００）,東京芸術劇場,池袋西口公園,西口バスのりば,東京都豊島合同庁舎,豊島都税事務所,池袋警察署,池袋消防署,池袋防災館,ＩＫＥ・Ｂｉｚ（としま産業振興プラザ）,ホテルメトロポリタン,劇場通り,西池袋１・２丁目
２ｂ出口	（※閉鎖中）,（利用時間　９：００～２３：００）,東京芸術劇場
３出口	東京芸術劇場,池袋西口公園,西口バスのりば,メトロポリタンプラザ,ルミネ池袋,東武百貨店池袋店,ステーションコンファレンス池袋,みずほ銀行,ホテルメトロポリタン,メトロポリタン通り,西池袋１・２丁目
４出口	エソラ池袋,西池袋公園,池袋西口公園,西池袋１−３丁目,劇場通り,メトロポリタン通り
５出口	エソラ池袋,メトロポリタンプラザ,ルミネ池袋,東武百貨店池袋店,ステーションコンファレンス池袋,みずほ銀行,メトロポリタン通り,西池袋１・２丁目
６ａ出口	東武百貨店池袋店
６ｂ出口	東武百貨店池袋店
７出口	東京芸術劇場,池袋西口公園,西口バスのりば,東武百貨店池袋店,東京都豊島合同庁舎,豊島都税事務所
８出口	東京芸術劇場,池袋西口公園,西口バスのりば,東京都豊島合同庁舎,豊島都税事務所
９出口	池袋駅西口交番,池袋演芸場,ホテルサンシティ池袋,池袋ロイヤルホテル,東横ＩＮＮ池袋北口１・２,ホテルニュースター池袋,スーパーホテルＩｎｎ池袋駅北口
１０出口	東武ホープセンター
１１出口	東武ホープセンター
１３出口	西口タクシーのりば,池袋駅西口交番,池袋演芸場,ホテルサンシティ池袋,池袋ロイヤルホテル,東横ＩＮＮ池袋北口１・２,ホテルニュースター池袋,スーパーホテルＩｎｎ池袋駅北口
１４出口	池袋駅西口交番,池袋演芸場,ホテルサンシティ池袋,池袋ロイヤルホテル,東横ＩＮＮ池袋北口１・２,ホテルニュースター池袋,スーパーホテルＩｎｎ池袋駅北口
１５出口	東武ホープセンター
１６出口	東武ホープセンター
１７出口	東武ホープセンター
１８出口	池袋西口広場
１９出口（西口）	池袋駅西口
２０ａ出口	池袋演芸場,ホテルサンシティ池袋,池袋ロイヤルホテル,東横ＩＮＮ池袋北口１・２
２０ｂ出口	池袋演芸場,ホテルサンシティ池袋,池袋ロイヤルホテル,東横ＩＮＮ池袋北口１・２
２０ｃ出口	池袋駅西口交番
２２出口	ハレザ池袋,東京建物ブリリアホール,中池袋公園,東口バスのりば,東口タクシーのりば,池袋アカデミーホール,ザ・ビー池袋,ホテルグランドシティ,第一イン池袋,センチュリオンホテル池袋
２３出口	東口バスのりば,第一イン池袋,ザ・ビー池袋
２４出口	東口バスのりば,東口タクシーのりば
２５出口	東口バスのりば,第一イン池袋,ザ・ビー池袋
２６出口	東口バスのりば,東口タクシーのりば
２７出口	ハレザ池袋,東京建物ブリリアホール,中池袋公園,東口バスのりば,東口タクシーのりば,東口広場,池袋パルコ,第一イン池袋,センチュリオンホテル池袋,ザ・ビー池袋,ＷＡＣＣＡ　ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ,としま区民センター,ホテルグランドシティ,池袋アカデミーホール
２８出口	東口広場
２９出口	ハレザ池袋,東京建物ブリリアホール,中池袋公園,ＷＡＣＣＡ　ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ,センチュリオンホテル池袋,としま区民センター,池袋アカデミーホール,ホテルグランドシティ
３０出口	ヤマダ電機
３１出口	サンシャインシティ
３２出口	ハレザ池袋,東京建物ブリリアホール,中池袋公園,ＷＡＣＣＡ　ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ,センチュリオンホテル池袋,としま区民センター,池袋アカデミーホール,ホテルグランドシティ
３３出口	サンシャインシティ
３４出口	ハレザ池袋,東京建物ブリリアホール,中池袋公園,東口バスのりば,みずほ銀行,三菱ＵＦＪ銀行,ＷＡＣＣＡ　ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ,としま区民センター,ホテルグランドシティ,池袋アカデミーホール,サンシャイン通り,東池袋１丁目
３５出口	サンシャインシティ,東口バスのりば,池袋駅東口交番,東口五差路,グリーン大通り,南池袋１・２丁目,東池袋１丁目
３６出口	東口バスのりば,東口タクシーのりば,リムジンバスのりば,西武百貨店池袋本店,明治通り,南池袋１丁目
３７出口	サンシャインシティ方面
３８出口	南池袋公園,東口バスのりば,東口タクシーのりば,豊島区役所
３９出口	（利用時間　７：００～２１：００）,南池袋公園,豊島区役所,城北ビル,東栄会本町通り,南池袋２丁目
４０出口	南池袋公園,豊島区役所,第１７野萩ビル,南池袋１丁目
４１出口	ハレザ池袋,東京建物ブリリアホール,中池袋公園,東口バスのりば,池袋駅東口交番,ＷＡＣＣＡ　ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ,池袋アカデミーホール,としま区民センター,ホテルグランドシティ,みずほ銀行,三菱ＵＦＪ銀行,明治通り,グリーン大通り,サンシャイン通り,南池袋１丁目,東池袋１丁目
４２出口	東口バスのりば,明治通り,グリーン大通り,東栄会本町通り,南池袋１・２丁目
４３出口	南池袋公園,東口バスのりば,豊島区役所,池袋駅東口交番,明治通り,グリーン大通り,東栄会本町通り,南池袋１・２丁目
Ｃ１ａ出口	池袋図書館,アゼリア通り,池袋２・３丁目
Ｃ１ｂ出口	ホテルスタープラザ池袋,サクラホテル池袋,池袋郵便局,ホテルオーエド,アゼリア通り,池袋２・３丁目
Ｃ２出口	メトロシティ西池袋,アゼリア通り,西池袋５丁目
Ｃ３出口	立教大学,メトロシティ西池袋,リビエラ東京,西池袋公園,豊島税務署,立教通り,西池袋３・５丁目
Ｃ４出口	（※閉鎖中）,（利用時間　６：００～２４：００）,池袋マルイ,西池袋３丁目
Ｃ６出口	ホテルスタープラザ池袋,サクラホテル池袋,池袋郵便局,ホテルオーエド,池袋図書館,西口五差路,劇場通り,アゼリア通り,トキワ通り,池袋２丁目
Ｃ７出口	池袋マルイ,西口五差路,劇場通り,西池袋３丁目
Ｃ８出口	東京芸術劇場,池袋西口公園,西口バスのりば,東京都豊島合同庁舎,豊島都税事務所,池袋警察署,池袋消防署,池袋防災館,ＩＫＥ・Ｂｉｚ（としま産業振興プラザ）,西口五差路,劇場通り,西池袋１−３丁目
Ｃ９出口	三井住友銀行,東横ＩＮＮ池袋北口１・２,池袋ロイヤルホテル,西口五差路,みずき通り,ロマンス通り,西池袋１丁目,池袋２丁目
Ｃ１０出口	西口バスのりば,リムジンバスのりば,池袋駅西口交番,三菱ＵＦＪ銀行,池袋演芸場,ホテルサンシティ池袋,西一番街中央通り,文化通り,西池袋１丁目,池袋１・２丁目
東口（北）（ＪＲ）	東池袋１−４丁目方面,明治通り,豊島消防署,池袋駅東口交番,ハレザ池袋
東口（中央）（ＪＲ）	サンシャインシティ方面,東池袋１−４丁目方面,グリーン大通り,明治通り,豊島区役所,豊島消防署,池袋駅東口交番
東口（南）（ＪＲ）	南池袋１−３丁目方面,明治通り,南池袋公園
西口（北）（ＪＲ）	池袋１−４丁目方面,池袋本町方面
西口（中央）（ＪＲ）	西池袋１−５丁目方面,池袋警察署,池袋消防署,豊島税務署,東京芸術劇場,池袋西口公園,池袋駅西口交番,立教通り,ホテルメトロポリタン

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【ＪＲ東日本】：○ 【東武鉄道】：○ 【西武鉄道】：○ 【東京メトロ】：○	【ＪＲ】・各ホーム⇔南改札・中央１改札内【東武鉄道】・各ホーム⇔東武百貨店改札【西武鉄道】・１番線ホーム⇔地下東口改札【東京メトロ】［丸ノ内線］・ホーム⇔中央通路西改札・中央通路東改札⇔３４番出口［有楽町線］・ホーム⇔南通路西改札・南通路西改札⇔４番出口（エソラ）［副都心線］・ホーム⇔Ｂ中２Ｆ⇔西通路東改札・西通路東改札⇔Ｃ９番出口・西通路西改札⇔Ｃ１ｂ出口
エスカレータ	トイレ
・西口・メトロポリタン改札⇔東武線南改札【ＪＲ】・各ホーム⇔南改札・中央１改札・東口【西武鉄道】・２～７番線ホーム⇔地下東口改札【東京メトロ】［丸ノ内線］・ホーム⇔中央通路東改札・中央通路西改札⇔１９番出口・中央通路東改札⇔３５番出口［有楽町線］・ホーム⇔各改札・南通路西改札⇔４番出口（エソラ）［副都心線］・ホーム⇔西通路西改札・ホーム⇔丸ノ内線ホーム・ホーム⇔丸ノ内線乗換通路⇔西通路東改札・西通路西改札⇔Ｃ６出口・西通路西改札⇔Ｃ７出口・西通路東改札⇔Ｃ８出口	【ＪＲ】《多機能トイレ》・南改札・中央１改札内【東武鉄道】《多機能トイレ》・南改札内【西武鉄道】《多機能トイレ》・地下東口改札内【東京メトロ】《多機能トイレ》［丸ノ内線］・中央通路東改札外広場［有楽町線］・南通路西改札付近［副都心線］・西通路東改札内Ｂ２Ｆ広場
スロープ	その他
【東武鉄道】・各ホーム⇔南改札【西武鉄道】・地下東口改札⇔東口【東京メトロ】［丸ノ内線］・３４・３５番出口手前	【ＪＲ】・階段昇降機（エスカル）：東口・ＡＥＤ・点字運賃表【東武鉄道】・点字案内（券売機・手すり等）・ＡＥＤ【西武鉄道】・点字案内（運賃表・手すり）・ＡＥＤ【東京メトロ】・ＡＥＤ・階段昇降機（８番出口付近）・段差解消機　　丸ノ内線ホーム⇔副都心線ホーム連絡通路Ｂ２Ｆ

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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Q質問・相談

賃貸物件について質問です家賃一律 2LDk場所環境ほぼ同じ条件だとして子供無し40代夫婦（現在は分譲賃貸です） ① フルリノベ済み築40年分譲賃貸マン ② 8割リノベ築27年賃貸マンション ③ 新築軽量鉄筋見た目コーポのような？だとしたら皆様ならどれを選択しますでしょうか？欲を言えば新築マンション一択なのですが予算的に倍くらい違い断念中です

A回答

賃貸仲介営業をやっている者です。結論からお伝えいたしますと、②か③がいいと思います。それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。 ①(BAD) メリット内装がめっちゃきれいデメリット旧耐震の可能性有り建物内部が古いため、RC構造ですが防音性がない可能性有近年、リノベが人気で需要が高いため礼金が高い傾向 ②(BEST) メリット防音性もよく、内装も程よいデメリット

質問日：2025/02/05

解決日：2025/02/08
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

築50年のリノベ賃貸マンションに住んでいます。帰宅するとスプリンクラーから水が漏れておりスプリンクラー以外の天井からも水が染み出している状態です。（幸いキッチンのみでリビングや寝室に影響はありませんでした。）管理会社の人が1度部屋の中の様子を見に来て写真を撮っていったのですが、その後もう一度他のものが見に来ると言ってからなかなか来ず、他の階で作業をしたり声がしていたので、声をかけると今日はもう部屋の様子はみに来ないとこと。（この時点で23時。深夜にも関わらず、作業音と声量に考慮のない話声が聞こえており、時折笑いながら会話する様子も伺えました）おそらくスプリンクラーの誤作動とのことでしたが、詳細の説明もなく、今後どのようにするかなど何の説明も謝罪もありませんでした。気に入った物件だったのですが、一瞬にして引っ越したくなりました。管理会社の対応としてこのような対応はいかがなものかと思いました。みなさんならどうされますか？また、このような管理会社はよくあるのでしょうか。異常でしょうか。

A回答

築50年、人間で言えばかなりのご高齢。整形手術を施しても痛々しいだけですよね。外見は綺麗でも、血管や臓器は劣化が進行してます。今回のトラブルも起こるべくして起きた、いわば必然のトラブルです。管理会社やオーナーも承知の上の物件です。それが家賃に反映されているのではないでしょうか? 引っ越しは最良のご判断と思います。

質問日：2022/11/30

解決日：2025/01/26
質問と回答をすべて見る

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