リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

吉祥寺駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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吉祥寺駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
6.5万円	7.1万円	12.5万円	16.5万円	22.2万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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38.3万円 25.6万円 17.5万円
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御茶ノ水

30万円 24.8万円 16.7万円

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吉祥寺駅の周辺環境

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セブンイレブン京王吉祥寺駅まで18m (徒歩1分) ファミリーマート吉祥寺駅南口店まで38m (徒歩1分) 京王ストアキッチンコート吉祥寺店まで41m (徒歩1分) NewDays アトレ吉祥寺まで58m (徒歩1分) ファミリーマート JR吉祥寺駅北口店まで85m (徒歩2分)	紀ノ国屋アトレ吉祥寺店まで11m (徒歩1分) ザ・ガーデン自由が丘アトレ吉祥寺店まで29m (徒歩1分) 成城石井アトレ吉祥寺店まで29m (徒歩1分) ピカールキラリナ京王吉祥寺店まで33m (徒歩1分) 京王ストアキッチンコート吉祥寺店まで41m (徒歩1分)
保育園	幼稚園
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武蔵野市立第三小学校まで653m (徒歩9分) 武蔵野市立第一小学校まで878m (徒歩11分) 明星学園小学校まで924m (徒歩12分) 武蔵野市立本宿小学校まで1,012m (徒歩13分) 武蔵野市立第四小学校まで1,028m (徒歩13分)

吉祥寺駅の情報

出口情報

北口	ＪＲ中央改札,北口バスのりば,吉祥寺本町,吉祥寺東町,吉祥寺北町,公園通り,平和通り,吉祥寺美術館,吉祥寺シアター,サンロード,ダイヤ街,吉祥寺東口交番,武蔵野商工会館,吉祥寺市政センター,武蔵野市立吉祥寺図書館,武蔵野市福祉公社,武蔵野消防署吉祥寺出張所,タクシーのりば
公園口	ＪＲ南改札（公園口）,京王井の頭線,南口（公園口）バスのりば,武蔵野公会堂,三鷹の森ジブリ美術館,井の頭恩賜公園,井の頭自然文化園,吉祥寺西口交番,パークロード,三鷹労働基準監督署,吉祥寺南町,御殿山,井の頭,三鷹市下連雀,調布市,深大寺,井の頭通り,神代植物公園,タクシーのりば

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【ＪＲ】　　地上⇔改札⇔ホーム：○ 【京王電鉄】　　地上⇔改札⇔ホーム：○	【ＪＲ】・各ホーム⇔中央改札・公園口改札・中央改札⇔西口１Ｆ【京王電鉄】・改札⇔ＪＲ線公園口改札階⇔地上
エスカレータ	トイレ
【ＪＲ】・各ホーム⇔中央改札・公園口改札・公園口改札⇔公園口（南口）【京王電鉄】・改札⇔ＪＲ線公園口改札階⇔地上	【ＪＲ】《多機能トイレ》・改札内【京王電鉄】《多機能トイレ》・改札内
その他
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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

賃貸物件について質問です家賃一律 2LDk場所環境ほぼ同じ条件だとして子供無し40代夫婦（現在は分譲賃貸です） ① フルリノベ済み築40年分譲賃貸マン ② 8割リノベ築27年賃貸マンション ③ 新築軽量鉄筋見た目コーポのような？だとしたら皆様ならどれを選択しますでしょうか？欲を言えば新築マンション一択なのですが予算的に倍くらい違い断念中です

A回答

賃貸仲介営業をやっている者です。結論からお伝えいたしますと、②か③がいいと思います。それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。 ①(BAD) メリット内装がめっちゃきれいデメリット旧耐震の可能性有り建物内部が古いため、RC構造ですが防音性がない可能性有近年、リノベが人気で需要が高いため礼金が高い傾向 ②(BEST) メリット防音性もよく、内装も程よいデメリット

質問日：2025/02/05

解決日：2025/02/08
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

築50年のリノベ賃貸マンションに住んでいます。帰宅するとスプリンクラーから水が漏れておりスプリンクラー以外の天井からも水が染み出している状態です。（幸いキッチンのみでリビングや寝室に影響はありませんでした。）管理会社の人が1度部屋の中の様子を見に来て写真を撮っていったのですが、その後もう一度他のものが見に来ると言ってからなかなか来ず、他の階で作業をしたり声がしていたので、声をかけると今日はもう部屋の様子はみに来ないとこと。（この時点で23時。深夜にも関わらず、作業音と声量に考慮のない話声が聞こえており、時折笑いながら会話する様子も伺えました）おそらくスプリンクラーの誤作動とのことでしたが、詳細の説明もなく、今後どのようにするかなど何の説明も謝罪もありませんでした。気に入った物件だったのですが、一瞬にして引っ越したくなりました。管理会社の対応としてこのような対応はいかがなものかと思いました。みなさんならどうされますか？また、このような管理会社はよくあるのでしょうか。異常でしょうか。

A回答

築50年、人間で言えばかなりのご高齢。整形手術を施しても痛々しいだけですよね。外見は綺麗でも、血管や臓器は劣化が進行してます。今回のトラブルも起こるべくして起きた、いわば必然のトラブルです。管理会社やオーナーも承知の上の物件です。それが家賃に反映されているのではないでしょうか? 引っ越しは最良のご判断と思います。

質問日：2022/11/30

解決日：2025/01/26
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2025年3月15日の吉祥寺駅（東京都）の新着物件

Fine吉祥寺

マンション
- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本）徒歩5分井の頭公園駅/京王井の頭線徒歩10分西荻窪駅/中央本線（JR東日本）徒歩15分
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町001
- 築39年/地上4階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  8.4万円管理費等 8,000円
  
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コフレ吉祥寺本町

マンション
- 吉祥寺駅/総武線徒歩11分三鷹駅/総武線徒歩23分井の頭公園駅/京王井の頭線徒歩24分
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目
- 築2年/地上4階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  17.5万円管理費等なし
  
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  40.06m²
  
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シルフィッド　M

アパート
- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本）バス11分/バス停：北野小東停歩2分久我山駅/京王井の頭線バス3分/バス停：東牟礼停歩13分三鷹台駅/京王井の頭線徒歩25分
- 東京都三鷹市北野3丁目
- 築5年/地上2階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 1階
  
  19万円管理費等 5,000円
  
  敷なし
  
  礼 1ヶ月
  
  3LDK
  
  78.66m²
  
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