リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

新宿御苑前駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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新宿御苑前駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 16.5万円

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新宿御苑前駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
12.3万円	15.5万円	22万円	41万円	46.3万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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東京メトロ丸ノ内線（東京都）

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
池袋

27.2万円 20.4万円 11.9万円
2
荻窪

23.5万円 17.8万円 9.2万円
3
新宿

40.2万円 29.3万円 15.7万円
4
後楽園

31.7万円 24.2万円 14.6万円
5
中野坂上

30万円 22.8万円 12.3万円
6
東京

34.3万円 26.7万円 19.3万円
7
四ツ谷

37.9万円 25.6万円 17.4万円
8
御茶ノ水

29.9万円 24.7万円 16.6万円
9
茗荷谷

28万円 21.8万円 13.7万円
10
新中野

25.6万円 20.1万円 11.4万円

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新宿御苑前駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ローソン新宿御苑中央まで38m (徒歩1分) ファミリーマート新宿通り店まで104m (徒歩2分) ファミリーマート新宿御苑駅前店まで115m (徒歩2分) ローソン H新宿御苑北まで128m (徒歩2分) ローソン新宿御苑駅前まで141m (徒歩2分)	もっちゃんまで241m (徒歩4分) まいばすけっと新宿1丁目店まで249m (徒歩4分) クック-Y 新宿店まで286m (徒歩4分) ローソンストア100 新宿一丁目まで285m (徒歩4分) ローソンストア100 新宿五丁目まで385m (徒歩5分)
保育園	幼稚園
ニチイキッズ新宿御苑保育園まで375m (徒歩5分) キッズパラダイス新宿まで471m (徒歩6分) 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園まで474m (徒歩6分) 新宿区立大木戸子ども園まで500m (徒歩7分) 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう本園まで521m (徒歩7分)	花園幼稚園まで283m (徒歩4分) 自證院あやめ幼稚園まで716m (徒歩9分)
小学校
新宿区立花園小学校まで283m (徒歩4分) 新宿区立富久小学校まで659m (徒歩9分) 新宿区立天神小学校まで783m (徒歩10分) 渋谷区立鳩森小学校まで812m (徒歩11分)

新宿御苑前駅(東京メトロ[丸ノ内線])の情報

出口情報

１出口	（利用時間　５：３０～終電）,バスのりば,新宿御苑前公証役場,新宿御苑（新宿門）,都営新宿線新宿三丁目駅,ホテルリステル新宿,パークシティ伊勢丹,新宿通り,靖国通り,新宿２・３・５丁目,内藤町
２出口	大橋御苑駅ビル・別館,花園小学校,新宿御苑（大木戸門）,四谷区民センター,　四谷区民ホール,　四谷特別出張所,　四谷図書館,新宿通り,靖国通り,新宿１丁目,内藤町,四谷４丁目,富久町
３出口	バスのりば,新宿御苑前公証役場,新宿御苑（新宿門）,都営新宿線新宿三丁目駅,パークシティ伊勢丹,ホテルリステル新宿,新宿通り,靖国通り,新宿１−３・５丁目,内藤町

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○ 　　（※一部の経路：△）	・新宿一丁目方面改札⇔３番出口
トイレ	その他
《多機能トイレ》・２番線ホーム上	・階段昇降機（新宿門方面改札⇔１番出口）

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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Q質問・相談

賃貸物件について質問です家賃一律 2LDk場所環境ほぼ同じ条件だとして子供無し40代夫婦（現在は分譲賃貸です） ① フルリノベ済み築40年分譲賃貸マン ② 8割リノベ築27年賃貸マンション ③ 新築軽量鉄筋見た目コーポのような？だとしたら皆様ならどれを選択しますでしょうか？欲を言えば新築マンション一択なのですが予算的に倍くらい違い断念中です

A回答

賃貸仲介営業をやっている者です。結論からお伝えいたしますと、②か③がいいと思います。それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。 ①(BAD) メリット内装がめっちゃきれいデメリット旧耐震の可能性有り建物内部が古いため、RC構造ですが防音性がない可能性有近年、リノベが人気で需要が高いため礼金が高い傾向 ②(BEST) メリット防音性もよく、内装も程よいデメリット

質問日：2025/02/05

解決日：2025/02/08
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

築50年のリノベ賃貸マンションに住んでいます。帰宅するとスプリンクラーから水が漏れておりスプリンクラー以外の天井からも水が染み出している状態です。（幸いキッチンのみでリビングや寝室に影響はありませんでした。）管理会社の人が1度部屋の中の様子を見に来て写真を撮っていったのですが、その後もう一度他のものが見に来ると言ってからなかなか来ず、他の階で作業をしたり声がしていたので、声をかけると今日はもう部屋の様子はみに来ないとこと。（この時点で23時。深夜にも関わらず、作業音と声量に考慮のない話声が聞こえており、時折笑いながら会話する様子も伺えました）おそらくスプリンクラーの誤作動とのことでしたが、詳細の説明もなく、今後どのようにするかなど何の説明も謝罪もありませんでした。気に入った物件だったのですが、一瞬にして引っ越したくなりました。管理会社の対応としてこのような対応はいかがなものかと思いました。みなさんならどうされますか？また、このような管理会社はよくあるのでしょうか。異常でしょうか。

A回答

築50年、人間で言えばかなりのご高齢。整形手術を施しても痛々しいだけですよね。外見は綺麗でも、血管や臓器は劣化が進行してます。今回のトラブルも起こるべくして起きた、いわば必然のトラブルです。管理会社やオーナーも承知の上の物件です。それが家賃に反映されているのではないでしょうか? 引っ越しは最良のご判断と思います。

質問日：2022/11/30

解決日：2025/01/26
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2025年3月15日の新宿御苑前駅（東京都）の新着物件

レキシントン・スクエア新宿御苑

マンション
- 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩4分新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩5分新宿駅/山手線徒歩14分
- 東京都新宿区新宿1
- 築20年/地上10階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 8階
  
  13.1万円管理費等 8,000円
  
  敷 13.1万円
  
  礼 13.1万円
  
  1K
  
  27.48m²
  
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ケーハウス四谷

マンション
- 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩7分四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩7分千駄ケ谷駅/総武線徒歩13分
- 東京都新宿区内藤町
- 築11年/地上5階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 3階
  
  18万円管理費等 1,000円
  
  敷 18万円
  
  礼 27万円
  
  1LDK
  
  40.34m²
  
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  即入居可空室状況を問い合わせる無料
(仮称)新宿区富久町パレス

アパート
- 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩8分東新宿駅/都営大江戸線徒歩10分新宿三丁目駅/東京メトロ副都心線徒歩10分
- 東京都新宿区富久町000
- 築1年未満/地上3階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 1階
  
  13万円管理費等 3,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  1LDK
  
  32.08m²
  
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  空室状況を問い合わせる無料
- 2階
  
  17.2万円管理費等 3,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  1LDK
  
  49.68m²
  
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