リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

本郷三丁目駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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本郷三丁目駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 22.1万円

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本郷三丁目駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
10.7万円	12.9万円	19.9万円	30万円	37.8万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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1
池袋

27.2万円 20.4万円 11.9万円
2
荻窪

23.6万円 17.8万円 9.2万円
3
新宿

39.8万円 29.2万円 15.7万円
4
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31.7万円 24.2万円 14.7万円
5
中野坂上

29.7万円 22.7万円 12.4万円
6
東京

34.1万円 26.7万円 19.6万円
7
四ツ谷

38.3万円 25.6万円 17.5万円
8
御茶ノ水

30万円 24.8万円 16.7万円
9
茗荷谷

28万円 21.9万円 13.7万円
10
新中野

25.6万円 20.2万円 11.4万円

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本郷三丁目駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
セブンイレブン文京本郷2丁目まで24m (徒歩1分) ローソン本郷三丁目メトロピアまで48m (徒歩1分) セブンイレブン本郷三丁目駅南まで74m (徒歩1分) セブン銀行本郷三丁目駅南店まで81m (徒歩2分) ファミリーマート本郷三丁目店まで86m (徒歩2分)	ライフ本郷三丁目駅前店まで109m (徒歩2分) マルエツプチ本郷二丁目店まで126m (徒歩2分) まいばすけっと本郷2丁目店まで197m (徒歩3分) まいばすけっと本郷春日通り店まで199m (徒歩3分) ドン・キホーテ後楽園店まで486m (徒歩7分)
保育園	幼稚園
たんぽぽ保育園本郷分園まで218m (徒歩3分) MIRATZ本郷第二保育園まで243m (徒歩4分) マジオひまわり保育園本郷まで273m (徒歩4分) 文京区立本郷保育園まで303m (徒歩4分) 日生湯島保育園ひびきまで421m (徒歩6分)	中央会堂幼稚園まで220m (徒歩3分) 弓町本郷幼稚園まで237m (徒歩3分) 湯島幼稚園まで480m (徒歩6分)
小学校
文京区立本郷小学校まで197m (徒歩3分) 文京区立湯島小学校まで580m (徒歩8分)

本郷三丁目駅の情報

出口情報

１出口	バスのりば,本郷台中学校,本郷小学校,文京ふるさと歴史館,真砂中央図書館,興安寺,文京区男女平等センター,東洋学園大学,本郷給水所公苑,東京都水道歴史館,春日通り方面,東富坂,本郷１−５丁目
２出口	バスのりば,三菱ＵＦＪ銀行,みずほ銀行,りそな銀行,都営大江戸線本郷三丁目駅,本郷消防署,本富士警察署,文京総合体育館,東京大学,　東大赤門,本郷郵便局,本郷通り方面,本郷三丁目交差点,本郷通り,春日通り,菊坂通り,本郷３・５・７丁目,湯島２・４丁目
３出口	菊坂,男女平等センター,東京都水道歴史館,東洋学園大学,東富坂,文京ふるさと歴史館,法真寺（文京一葉会館）,本郷給水所公苑,本郷小学校,本郷台中学校,本郷保育園,本郷郵便局,真砂中央図書館,丸ノ内線本郷三丁目駅,本郷１・２・４・５丁目
４出口	スカラ　グリジア,東大赤門,本郷７丁目
５出口	シルバー人材センター,東京大学,東京大学医学部付属病院,日本サッカーミュージアム,文京総合体育館,本郷消防署,本郷清掃事務所,本富士警察署,湯島区民会館,湯島小学校,湯島総合センター,湯島第二会館,湯島図書館,本郷３丁目,湯島２・４丁目

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【東京メトロ】：○ 【東京都交通局】：○	【東京メトロ】・各ホーム⇔改札【東京都交通局】・ホーム⇔改札・改札⇔中１Ｆ通路⇔５番出口
エスカレータ	トイレ
【東京メトロ】・各ホーム⇔改札【東京都交通局】・ホーム⇔改札・改札⇔３番出口・改札⇔４番出口・改札⇔５番出口	【東京メトロ】《多機能トイレ》・改札内【東京都交通局】《多機能トイレ》・改札内
その他
【東京都交通局】・点字案内（券売機・運賃表・手すり）・ＡＥＤ

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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Q質問・相談

賃貸物件について質問です家賃一律 2LDk場所環境ほぼ同じ条件だとして子供無し40代夫婦（現在は分譲賃貸です） ① フルリノベ済み築40年分譲賃貸マン ② 8割リノベ築27年賃貸マンション ③ 新築軽量鉄筋見た目コーポのような？だとしたら皆様ならどれを選択しますでしょうか？欲を言えば新築マンション一択なのですが予算的に倍くらい違い断念中です

A回答

賃貸仲介営業をやっている者です。結論からお伝えいたしますと、②か③がいいと思います。それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。 ①(BAD) メリット内装がめっちゃきれいデメリット旧耐震の可能性有り建物内部が古いため、RC構造ですが防音性がない可能性有近年、リノベが人気で需要が高いため礼金が高い傾向 ②(BEST) メリット防音性もよく、内装も程よいデメリット

質問日：2025/02/05

解決日：2025/02/08
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

築50年のリノベ賃貸マンションに住んでいます。帰宅するとスプリンクラーから水が漏れておりスプリンクラー以外の天井からも水が染み出している状態です。（幸いキッチンのみでリビングや寝室に影響はありませんでした。）管理会社の人が1度部屋の中の様子を見に来て写真を撮っていったのですが、その後もう一度他のものが見に来ると言ってからなかなか来ず、他の階で作業をしたり声がしていたので、声をかけると今日はもう部屋の様子はみに来ないとこと。（この時点で23時。深夜にも関わらず、作業音と声量に考慮のない話声が聞こえており、時折笑いながら会話する様子も伺えました）おそらくスプリンクラーの誤作動とのことでしたが、詳細の説明もなく、今後どのようにするかなど何の説明も謝罪もありませんでした。気に入った物件だったのですが、一瞬にして引っ越したくなりました。管理会社の対応としてこのような対応はいかがなものかと思いました。みなさんならどうされますか？また、このような管理会社はよくあるのでしょうか。異常でしょうか。

A回答

築50年、人間で言えばかなりのご高齢。整形手術を施しても痛々しいだけですよね。外見は綺麗でも、血管や臓器は劣化が進行してます。今回のトラブルも起こるべくして起きた、いわば必然のトラブルです。管理会社やオーナーも承知の上の物件です。それが家賃に反映されているのではないでしょうか? 引っ越しは最良のご判断と思います。

質問日：2022/11/30

解決日：2025/01/26
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2025年3月15日の本郷三丁目駅（東京都）の新着物件

アーバンコア本郷

マンション
- 本郷三丁目駅/都営大江戸線徒歩4分水道橋駅/都営三田線徒歩9分
- 東京都文京区本郷2丁目
- 築5年/地上10階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 8階
  
  14.3万円管理費等 10,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  1K
  
  25.39m²
  
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サンクタス本郷元町

マンション
- 本郷三丁目駅/都営大江戸線徒歩7分水道橋駅/都営三田線徒歩5分御茶ノ水駅/中央本線（JR東日本）徒歩9分
- 東京都文京区本郷002
- 築23年/地上13階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 6階
  
  24.8万円管理費等 13,100円
  
  敷 24.8万円※
  
  礼 24.8万円※
  
  2LDK
  
  62.8m²
  
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ミリオンプラザお茶の水

マンション
- 本郷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩8分御茶ノ水駅/中央本線（JR東日本）徒歩5分新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線徒歩7分
- 東京都文京区湯島1丁目
- 築22年/地上13階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 12階
  
  8.5万円管理費等 9,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  1K
  
  22.37m²
  
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