リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

菊名駅（神奈川県）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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菊名駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 10.5万円

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菊名駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
5.8万円	7万円	10.4万円	15.9万円	19.5万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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橋本

10.5万円 9.2万円 6.1万円
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菊名

17.1万円 13.4万円 7.2万円
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長津田

13.4万円 11.5万円 7.3万円
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淵野辺

9.6万円 8.8万円 5.8万円
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中山

13.1万円 10.9万円 7.7万円
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古淵

10万円 9.3万円 6.1万円
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相模原

10.6万円 8.9万円 5.8万円
10
鴨居

12.1万円 9.6万円 7.6万円

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菊名駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ローソン +toks菊名駅まで7m (徒歩1分) ファミリーマート JR菊名駅/S店まで41m (徒歩1分) まいばすけっと菊名駅店まで47m (徒歩1分) セブンイレブン横浜菊名駅前まで81m (徒歩2分) ファミリーマート菊名駅東口店まで92m (徒歩2分)	まいばすけっと菊名駅店まで47m (徒歩1分) 東急ストア菊名店まで64m (徒歩1分) ファミリーマートリコス菊名駅西店まで255m (徒歩4分) サミット菊名店まで457m (徒歩6分) MEGAドン・キホーテ新横浜店まで852m (徒歩11分)
保育園	幼稚園
光の園保育園まで161m (徒歩3分) 菊名こども園まで250m (徒歩4分) グローバルキッズ菊名園まで259m (徒歩4分) 菊名愛児園まで415m (徒歩6分) 光の園第二保育園分園まで499m (徒歩7分)	伸びる会幼稚園まで581m (徒歩8分) 認定こども園高木学園附属幼稚園まで608m (徒歩8分) 高木学園附属幼稚園まで617m (徒歩8分) すみれが丘幼稚園まで1,250m (徒歩16分)
小学校
横浜市立菊名小学校まで514m (徒歩7分) 横浜市立篠原小学校まで860m (徒歩11分) 横浜市立大豆戸小学校まで1,085m (徒歩14分) 横浜市立大綱小学校まで1,139m (徒歩15分) 横浜市立港北小学校まで1,161m (徒歩15分)

東急菊名駅の情報

出口情報

東口	バスのりば,タクシーのりば,菊名３～６丁目,上の宮１・２丁目,菊名記念病院
西口	大豆戸町,篠原北１・２丁目,錦が丘

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【ＪＲ東日本】：○ 【東急電鉄】：○	【ＪＲ】・ホーム⇔改札・改札⇔西口【東急電鉄】・各ホーム⇔改札・改札⇔東口
エスカレータ	トイレ
【東急電鉄】・各ホーム⇔改札	【ＪＲ】《多機能トイレ》・改札内【東急電鉄】《多機能トイレ》・改札内
その他
【ＪＲ】・点字運賃表【東急電鉄】・ＡＥＤ・点字運賃表・点字シール

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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Q質問・相談

賃貸物件について質問です家賃一律 2LDk場所環境ほぼ同じ条件だとして子供無し40代夫婦（現在は分譲賃貸です） ① フルリノベ済み築40年分譲賃貸マン ② 8割リノベ築27年賃貸マンション ③ 新築軽量鉄筋見た目コーポのような？だとしたら皆様ならどれを選択しますでしょうか？欲を言えば新築マンション一択なのですが予算的に倍くらい違い断念中です

A回答

賃貸仲介営業をやっている者です。結論からお伝えいたしますと、②か③がいいと思います。それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。 ①(BAD) メリット内装がめっちゃきれいデメリット旧耐震の可能性有り建物内部が古いため、RC構造ですが防音性がない可能性有近年、リノベが人気で需要が高いため礼金が高い傾向 ②(BEST) メリット防音性もよく、内装も程よいデメリット

質問日：2025/02/05

解決日：2025/02/08
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

築50年のリノベ賃貸マンションに住んでいます。帰宅するとスプリンクラーから水が漏れておりスプリンクラー以外の天井からも水が染み出している状態です。（幸いキッチンのみでリビングや寝室に影響はありませんでした。）管理会社の人が1度部屋の中の様子を見に来て写真を撮っていったのですが、その後もう一度他のものが見に来ると言ってからなかなか来ず、他の階で作業をしたり声がしていたので、声をかけると今日はもう部屋の様子はみに来ないとこと。（この時点で23時。深夜にも関わらず、作業音と声量に考慮のない話声が聞こえており、時折笑いながら会話する様子も伺えました）おそらくスプリンクラーの誤作動とのことでしたが、詳細の説明もなく、今後どのようにするかなど何の説明も謝罪もありませんでした。気に入った物件だったのですが、一瞬にして引っ越したくなりました。管理会社の対応としてこのような対応はいかがなものかと思いました。みなさんならどうされますか？また、このような管理会社はよくあるのでしょうか。異常でしょうか。

A回答

築50年、人間で言えばかなりのご高齢。整形手術を施しても痛々しいだけですよね。外見は綺麗でも、血管や臓器は劣化が進行してます。今回のトラブルも起こるべくして起きた、いわば必然のトラブルです。管理会社やオーナーも承知の上の物件です。それが家賃に反映されているのではないでしょうか? 引っ越しは最良のご判断と思います。

質問日：2022/11/30

解決日：2025/01/26
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2025年3月15日の菊名駅（神奈川県）の新着物件

ドミールK

アパート
- 菊名駅/横浜線徒歩4分新横浜駅/東急新横浜線徒歩18分妙蓮寺駅/東急東横線徒歩24分
- 神奈川県横浜市港北区篠原北2丁目
- 築14年/地上2階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  8万円管理費等 4,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  ワンルーム
  
  25.25m²
  
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モラン

アパート
- 菊名駅/横浜線徒歩13分妙蓮寺駅/東急東横線徒歩7分新横浜駅/横浜市営地下鉄ブルーライン徒歩24分
- 神奈川県横浜市港北区富士塚002
- 築6年/地上2階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
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  7.9万円管理費等 4,500円
  
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LA．PRYLE新横浜

マンション
- 菊名駅/横浜線徒歩14分新横浜駅/横浜線徒歩8分北新横浜駅/横浜市営地下鉄ブルーライン徒歩20分
- 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目
- 築17年/地上11階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  9万円管理費等 9,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  ワンルーム
  
  36.24m²
  
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