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マンション丸塚
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：丸塚町 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区丸塚町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワールミシマC
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区三島町000
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築32年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩44分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区寺脇町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上3階建て 築27年
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩7分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩15分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区高林2
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築41年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩7分 助信駅/遠州鉄道 徒歩10分 上島駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区曳馬5
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アビタシオンスヤマ
一戸建て- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩14分 助信駅/遠州鉄道 徒歩21分 上島駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海）
- 静岡県浜松市中央区幸2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築30年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：初生町北 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイキングIIPlus
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：天王 停歩3分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩37分
- 静岡県浜松市中央区天王町
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カレッジハイツII
アパート- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道新幹線 八幡/遠州鉄道 車11分
- 静岡県浜松市中央区布橋2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 八幡駅 地上2階建て 築35年
アパート- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩30分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩31分 助信駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区城北3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 八幡駅 地上2階建て 築38年
アパート- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩30分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩31分 助信駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区城北3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上2階建て 築37年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：うさぎ橋 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩39分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩42分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区富塚町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築27年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：初生大橋 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャイニング
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：三方原協働センター 停歩5分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩60分 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩76分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上3階建て 築27年
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩60分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区入野町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
テラスハウス金原C
タウンハウス- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区三和町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルテ
マンション- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩18分 助信駅/遠州鉄道 徒歩21分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩25分
- 静岡県浜松市中央区佐藤2
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上4階建て 築27年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：細島 停歩5分 助信駅/遠州鉄道 徒歩21分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
若葉マンション
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：馬舟 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区和合北3
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ケルンII
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩51分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩53分
- 静岡県浜松市中央区高丘東5
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン ド ボヌール
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩12分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩16分 上島駅/遠州鉄道 徒歩29分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：小池北 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区小池町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
臨江ハイツIII
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：臨江寺 停歩2分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩65分
- 静岡県浜松市中央区入野町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築29年
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：臨江寺 停歩2分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩66分
- 静岡県浜松市中央区入野町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二パークサイドマンション
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩49分 上島駅/遠州鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
参野町貸家
一戸建て- 浜松駅/東海道新幹線 徒歩35分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩37分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩41分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩46分
- 静岡県浜松市中央区参野町
- 築51年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパレス
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス54分/バス停：東坊塚 停歩1分以内 西気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩98分 寸座駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩168分 浜名湖佐久米駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩185分
- 静岡県浜松市中央区舘山寺町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフォーレ渡瀬A
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：名塚 停歩5分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩32分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区渡瀬町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
富士マンションS棟
マンション- 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩17分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区鴨江町
- 築59年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築20年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：将監町 停歩5分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩22分 助信駅/遠州鉄道 徒歩27分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区将監町
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築16年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：北部水泳場 停歩17分
- 静岡県浜松市中央区湖東町
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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