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とりとらハイツ
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩10分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩16分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：上島住宅入口 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区上島6
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築27年
アパート- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩49分
- 静岡県浜松市中央区住吉5
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 さぎの宮駅 地上2階建て 築21年
マンション- さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩31分 積志駅/遠州鉄道 徒歩38分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：旭丘 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区有玉台4
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
表参道
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩23分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築40年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩53分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区大柳町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ムーンヒル
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス55分/バス停：村櫛小学校入口(バス) 停歩8分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩78分
- 静岡県浜松市中央区村櫛町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション歩
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス30分/バス停：葵西小学校 停歩10分 上島駅/遠州鉄道 徒歩66分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩68分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩69分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩112分
- 静岡県浜松市中央区葵西3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築28年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：日体高前 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区半田山005
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルメゾン和合
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス19分/バス停：浜松リハビリ病院 停歩7分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：馬生 停歩3分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩29分 助信駅/遠州鉄道 徒歩31分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベラメゾン和地山
アパート- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区和地山1
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルーエ城北
アパート- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩28分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市中央区城北3
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上1階建て 築37年
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：下石田 停歩2分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩50分
- 静岡県浜松市中央区下石田町000
- 築37年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
富士ユートービル
アパート- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩9分 助信駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：曳馬橋(バス) 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区曳馬5
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークサイド中川
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩16分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：谷口 停歩10分
- 静岡県浜松市中央区上島006
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モンテ・ベルデ
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：可美中学校 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区増楽町000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム八剱
アパート- さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩24分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩25分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：市野 停歩10分
- 静岡県浜松市中央区市野町000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポバーディー
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：西新田 停歩8分
- 静岡県浜松市中央区白羽町000
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上2階建て 築35年
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩10分
- 静岡県浜松市中央区新津町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上2階建て 築35年
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩23分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩25分
- 静岡県浜松市中央区城北2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上2階建て 築15年
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩12分
- 静岡県浜松市中央区高林3
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築35年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩16分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区北寺島町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートリー
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩45分 上島駅/遠州鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区天王町
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築15年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：和合住宅入口 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクスト朱音
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩12分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩14分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩21分
- 静岡県浜松市中央区高林3丁目
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン池の沢
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：眼鏡市場浜松蜆塚店前 停歩2分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩24分
- 静岡県浜松市中央区広沢003
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスT T ローラン
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩19分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩20分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区中島1丁目
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルロード
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：中山 停歩1分以内 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩41分 上島駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区和合北4
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
助信モンドEAST
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩6分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：少林寺入口 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区助信町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築15年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区上島7
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築53年
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩19分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区北寺島町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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