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インテグラD
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：高塚 停歩5分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩76分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩66分
- 静岡県浜松市中央区小沢渡町
- 築7年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Chateau Raffine
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩7分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩8分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩24分
- 静岡県浜松市浜名区沼
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メッセ・真向坂
アパート- 浜松駅/東海道新幹線 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩18分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩20分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ利町
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩10分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩10分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区利町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cozy Court 下池川
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：下池川町 停歩2分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区下池川町
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルーメ浅田
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区上浅田001
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ゴットバレー
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：渡瀬 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区渡瀬町000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムサザン
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩17分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区瓜内町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト・イヌイ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：飯田十字路 停歩1分以内 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区飯田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミネ元浜
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩4分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩10分
- 静岡県浜松市中央区元浜町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーコート2
テラスハウス- 浜松駅/東海道新幹線 徒歩30分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩32分
- 静岡県浜松市中央区三島町000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイライズ細島II
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：上西町 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区細島町000
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルタ・ミラ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：丸塚町 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩23分 助信駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区丸塚町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
表参道
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道新幹線 徒歩23分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルコリバーサイド
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：リハビリ病院 停歩5分 新浜松駅/遠州鉄道 バス25分/バス停：馬生 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩30分 助信駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区和合町000
- 築14年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マウンテンVII
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩27分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区向宿1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリムローズトモ B
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：柏原 停歩4分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区篠原町000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠鉄ハイツ自校駅ビル
マンション3.67
（評価9件）
コメント9件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：上島四丁目(バス) 停歩12分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩1分以内 上島駅/遠州鉄道 徒歩14分
- 静岡県浜松市中央区小池町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築38年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンプラザ第二
マンション2.22
（評価9件）
コメント9件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：北島町西 停歩5分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 舞阪駅 地上4階建て 築15年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：馬郡車庫 停歩2分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分
- 静岡県浜松市中央区舞阪町浜田000
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Villa Kooyama
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス39分/バス停：瑞穂小学校 停歩4分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩73分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩78分
- 静岡県浜松市中央区高丘北4
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築26年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩45分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区飯田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
半田ビレッジ7号棟
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス47分/バス停：日体高前 停歩4分 積志駅/遠州鉄道 徒歩35分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区半田山5
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポミヤコ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩54分 助信駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツ根洗
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス53分/バス停：静光園入口 停歩10分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩40分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩50分
- 静岡県浜松市中央区根洗町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：笠井上町(バス) 停歩26分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エストメンツ中央
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩7分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩7分
- 静岡県浜松市中央区中央3
- 築25年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アソルティ伝馬町
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩8分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩9分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区伝馬町
- 築38年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上5階建て 築19年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区海老塚1
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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