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緑山荘B棟
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 四宮駅/京阪京津線 徒歩7分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区安朱東海道町
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ御陵
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩26分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩30分
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーハウス
マンション4.0
（評価7件）
コメント6件- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分以内 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩1分以内 四宮駅/京阪京津線 徒歩10分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区安朱中小路町
- 築25年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インサイトコート安朱
アパート- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩5分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区上野寺井町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 山科駅 地上2階建て 築34年
アパート- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩5分
- 京都府京都市山科区上野寺井町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山科第3
アパート- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩29分
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上3階建て 築36年
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分
- 京都府京都市山科区日ノ岡ホッパラ町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースコート洛
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩21分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩26分
- 京都府京都市山科区上花山講田町
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上4階建て 築41年
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩4分
- 京都府京都市山科区竹鼻外田町
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上4階建て 築38年
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩4分 四宮駅/京阪京津線 徒歩6分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区竹鼻外田町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 四宮駅 地上3階建て 築28年
マンション- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩5分 四宮駅/京阪京津線 徒歩5分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分
- 京都府京都市山科区四ノ宮中在寺町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Passage M
マンション- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩21分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分
- 京都府京都市山科区日ノ岡ホッパラ町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレコーポラス
アパート- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩30分 追分駅/京阪京津線 徒歩15分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 四宮駅/京阪京津線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区大塚野溝町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 追分駅 地上2階建て 築18年
アパート- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩30分 追分駅/京阪京津線 徒歩15分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 四宮駅/京阪京津線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区大塚野溝町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドシプレ
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分
- 京都府京都市山科区東野中井ノ上町000
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーデル音羽
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩16分 四宮駅/京阪京津線 徒歩10分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 追分駅/京阪京津線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区音羽前田町
- 築29年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上3階建て 築33年
マンション- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩25分
- 京都府京都市山科区御陵血洗町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシーガル3
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩20分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩1分以内 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コミュニティー41
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩22分 四宮駅/京阪京津線 徒歩15分 追分駅/京阪京津線 徒歩16分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分
- 京都府京都市山科区小山中ノ川町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 四宮駅 地上3階建て 築38年
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩22分 追分駅/京阪京津線 徒歩15分 四宮駅/京阪京津線 徒歩15分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区小山中ノ川町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 四宮駅 地上2階建て 築49年
アパート- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩33分 追分駅/京阪京津線 徒歩20分 四宮駅/京阪京津線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区四ノ宮小金塚
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アース・コート四ノ宮
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 四宮駅/京阪京津線 徒歩1分以内 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区四ノ宮大将軍町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 四宮駅 地上3階建て 築28年
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 四宮駅/京阪京津線 徒歩1分以内 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区四ノ宮大将軍町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン音羽
マンション3.44
（評価9件）
コメント9件- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 四宮駅/京阪京津線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区音羽乙出町
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Bee-House
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分
- 京都府京都市山科区厨子奥若林町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・ルポーゼ
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 京都府京都市山科区西野岸ノ下町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリマード御陵
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩1分以内
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上3階建て 築38年
マンション- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 四宮駅/京阪京津線 徒歩29分
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上3階建て 築47年
マンション- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分
- 京都府京都市山科区西野野色町
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西野楳本町貸家
一戸建て- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩25分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区西野楳本町
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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