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ルナコート塚本
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 御幣島駅/東西線 徒歩15分 姫島駅/阪神本線 徒歩19分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩23分 尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩60分
- 大阪府大阪市西淀川区歌島1
- 築21年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラグーナ ルカ
アパート- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 姫島駅/阪神本線 徒歩15分 御幣島駅/東西線 徒歩15分
- 大阪府大阪市西淀川区柏里3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上5階建て 築36年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 姫島駅/阪神本線 徒歩15分 御幣島駅/東西線 徒歩18分
- 大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大阪WESTレジデンス
マンション3.67
（評価27件）
コメント21件- 御幣島駅/東西線 徒歩5分 姫島駅/阪神本線 徒歩10分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 千船駅/阪神本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里3
- 築7年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 御幣島駅 地上8階建て 築7年
マンション3.67
（評価27件）
コメント21件- 御幣島駅/東西線 徒歩5分 姫島駅/阪神本線 徒歩7分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目
- 築7年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤル御幣島
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 御幣島駅/東西線 徒歩4分 姫島駅/阪神本線 徒歩10分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 大阪府大阪市西淀川区野里3
- 築22年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 千船駅 地上5階建て 築36年
マンション- 千船駅/阪神本線 徒歩5分 出来島駅/阪神なんば線 徒歩10分 御幣島駅/東西線 徒歩13分
- 大阪府大阪市西淀川区大和田4
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス姫島(姫島4)
マンション- 姫島駅/阪神本線 徒歩5分 御幣島駅/東西線 徒歩12分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 福駅/阪神なんば線 徒歩18分
- 大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目
- 築36年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
柏里一番館
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 姫島駅/阪神本線 徒歩15分 御幣島駅/東西線 徒歩18分 十三駅/阪急京都本線 徒歩26分 福島駅/大阪環状線 徒歩41分
- 大阪府大阪市西淀川区柏里1
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルムメゾン野里
マンション3.33
（評価6件）
コメント6件- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 姫島駅/阪神本線 徒歩10分 御幣島駅/東西線 徒歩10分
- 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上5階建て 築38年
マンション3.57
（評価14件）
コメント14件- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 御幣島駅/東西線 徒歩12分 姫島駅/阪神本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市西淀川区歌島001
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード大阪シティグランツ
マンション3.67
（評価12件）
コメント12件- 御幣島駅/東西線 徒歩5分 姫島駅/阪神本線 徒歩7分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 大阪府大阪市西淀川区野里2
- 築8年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロマネスク姫島
マンション4.0
（評価23件）
コメント22件- 姫島駅/阪神本線 徒歩3分 御幣島駅/東西線 徒歩15分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里1
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
籔本マンション
マンション- 姫島駅/阪神本線 徒歩5分 淀川駅/阪神本線 徒歩16分 御幣島駅/東西線 徒歩16分 野田阪神駅/OsakaMetro千日前線 徒歩27分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里1
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 姫島駅 地上4階建て 築54年
マンション- 姫島駅/阪神本線 徒歩5分 御幣島駅/東西線 徒歩14分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 淀川駅/阪神本線 徒歩16分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里001
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 御幣島駅 地上8階建て 築37年
マンション- 御幣島駅/東西線 徒歩10分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 姫島駅/阪神本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市西淀川区歌島2
- 築37年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 姫島駅 地上3階建て 築27年
マンション- 姫島駅/阪神本線 徒歩7分 御幣島駅/東西線 徒歩10分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 大阪府大阪市西淀川区野里2
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 千船駅 地上6階建て 築28年
マンション- 千船駅/阪神本線 徒歩7分 御幣島駅/東西線 徒歩10分 杭瀬駅/阪神本線 徒歩16分 出来島駅/阪神なんば線 徒歩22分
- 大阪府大阪市西淀川区佃1
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上6階建て 築39年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 御幣島駅/東西線 徒歩9分 姫島駅/阪神本線 徒歩15分
- 大阪府大阪市西淀川区歌島2
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パッサージュ
マンション- 千船駅/阪神本線 徒歩8分 御幣島駅/東西線 徒歩16分 出来島駅/阪神なんば線 徒歩23分
- 大阪府大阪市西淀川区佃1丁目
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジオナ大和田
マンション- 千船駅/阪神本線 徒歩8分 出来島駅/阪神なんば線 徒歩10分 御幣島駅/東西線 徒歩13分 福駅/阪神なんば線 徒歩13分 姫島駅/阪神本線 徒歩25分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分 野田阪神駅/OsakaMetro千日前線 徒歩44分 尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩54分
- 大阪府大阪市西淀川区大和田4
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上5階建て 築40年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 姫島駅/阪神本線 徒歩12分 御幣島駅/東西線 徒歩14分
- 大阪府大阪市西淀川区野里1
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 千船駅 地上3階建て 築7年
アパート- 千船駅/阪神本線 徒歩1分以内 出来島駅/阪神なんば線 徒歩10分 杭瀬駅/阪神本線 徒歩14分 御幣島駅/東西線 徒歩15分
- 大阪府大阪市西淀川区佃3
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 姫島駅 地上10階建て 築29年
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 姫島駅/阪神本線 徒歩1分以内 御幣島駅/東西線 徒歩10分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 福駅/阪神なんば線 徒歩19分 淀川駅/阪神本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市西淀川区姫島4
- 築29年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドムール塚本
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 御幣島駅/東西線 徒歩15分 姫島駅/阪神本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イモーション姫島
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 姫島駅/阪神本線 徒歩1分以内 御幣島駅/東西線 徒歩13分 福駅/阪神なんば線 徒歩18分 淀川駅/阪神本線 徒歩20分 尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩60分
- 大阪府大阪市西淀川区姫島4
- 築29年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上4階建て 築57年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 御幣島駅/東西線 徒歩10分 姫島駅/阪神本線 徒歩15分
- 大阪府大阪市西淀川区柏里002
- 築57年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
H-maison歌島橋IV
アパート- 姫島駅/阪神本線 徒歩4分 御幣島駅/東西線 徒歩12分 千船駅/阪神本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里3
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 姫島駅 地上4階建て 築35年
マンション- 姫島駅/阪神本線 徒歩5分 御幣島駅/東西線 徒歩7分 千船駅/阪神本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォート御幣島
マンション- 御幣島駅/東西線 徒歩7分 千船駅/阪神本線 徒歩10分 出来島駅/阪神なんば線 徒歩15分 姫島駅/阪神本線 徒歩20分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 十三駅/阪急京都本線 徒歩41分
- 大阪府大阪市西淀川区御幣島2
- 築27年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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