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ロイヤルレスト桑津
マンション- 河堀口駅/近鉄南大阪線 徒歩7分 美章園駅/阪和線 徒歩9分 天王寺駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分
- 大阪府大阪市東住吉区桑津1
- 築37年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第8有楽
マンション- 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩7分 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩9分 田辺駅/OsakaMetro谷町線 徒歩17分 天王寺駅/OsakaMetro御堂筋線 バス12分/バス停：桑津東口 停歩6分
- 大阪府大阪市東住吉区西今川1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
湯里ハイツC棟D棟
マンション- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩9分 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩12分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩16分
- 大阪府大阪市東住吉区湯里004
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 駒川中野駅 地上3階建て 築23年
マンション3.11
（評価9件）
コメント0件- 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩4分 今川駅/近鉄南大阪線 徒歩6分 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩10分
- 大阪府大阪市東住吉区西今川4
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄南大阪線 針中野駅 地上6階建て 築35年
マンション- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩4分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩15分
- 大阪府大阪市東住吉区湯里2
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ丘
マンション- 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩4分 美章園駅/阪和線 徒歩12分 河堀口駅/近鉄南大阪線 徒歩15分 天王寺駅/大阪環状線 徒歩25分
- 大阪府大阪市東住吉区杭全002
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーリアライズ天王寺ヴァロール
マンション- 美章園駅/阪和線 徒歩5分 文の里駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分 昭和町駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩13分
- 大阪府大阪市東住吉区北田辺2
- 築1年未満/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄南大阪線 針中野駅 地上3階建て 築6年
アパート- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩4分 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩10分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分
- 大阪府大阪市東住吉区湯里1
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Heym T
マンション- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩5分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 南田辺駅/阪和線 徒歩18分
- 大阪府大阪市東住吉区駒川4
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 地上5階建て 築53年
マンション- 鶴ケ丘駅/阪和線 徒歩3分 西田辺駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南田辺駅/阪和線 徒歩9分 田辺駅/OsakaMetro谷町線 徒歩14分
- 大阪府大阪市東住吉区山坂4
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エムテック桑津
マンション- 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩6分 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩11分 河堀口駅/近鉄南大阪線 徒歩13分
- 大阪府大阪市東住吉区桑津4
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Rパレス矢田
アパート- 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩7分 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩23分 あびこ駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩25分
- 大阪府大阪市東住吉区矢田4
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄南大阪線 矢田駅 地上3階建て 築32年
マンション- 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩6分 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩16分 長居駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩21分
- 大阪府大阪市東住吉区矢田2
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
清月マンション
マンション- 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩7分 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩9分 美章園駅/阪和線 徒歩9分
- 大阪府大阪市東住吉区桑津3
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
湯里ハイツ C棟
マンション- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩8分 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩13分
- 大阪府大阪市東住吉区湯里4
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄南大阪線 針中野駅 地上4階建て 築38年
マンション- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩8分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 南田辺駅/阪和線 徒歩13分
- 大阪府大阪市東住吉区東田辺3
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークサイドマンション
マンション- 針中野駅/近鉄南大阪線 徒歩9分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩15分 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩17分 鶴ケ丘駅/阪和線 徒歩18分
- 大阪府大阪市東住吉区鷹合001
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
La CaSa駒川中野
マンション- 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分 平野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩13分 今川駅/近鉄南大阪線 徒歩14分
- 大阪府大阪市東住吉区中野2
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
木村第六文化
アパート- 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩12分 喜連瓜破駅/OsakaMetro谷町線 徒歩24分
- 大阪府大阪市東住吉区住道矢田4
- 築65年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
木村第四文化
アパート- 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩12分 喜連瓜破駅/OsakaMetro谷町線 徒歩24分
- 大阪府大阪市東住吉区住道矢田4
- 築65年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MAXIV大阪山坂
マンション- 南田辺駅/阪和線 徒歩1分以内 田辺駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 西田辺駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市東住吉区山坂2
- 築2年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワイズコート杭全
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩1分以内 河堀口駅/近鉄南大阪線 徒歩15分 天王寺駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分
- 大阪府大阪市東住吉区杭全1
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
関西本線（JR西日本） 東部市場前駅 地上3階建て 築11年
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩1分以内 河堀口駅/近鉄南大阪線 徒歩16分 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩19分 美章園駅/阪和線 徒歩20分 天王寺駅/大阪環状線 徒歩28分
- 大阪府大阪市東住吉区杭全1
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MAXIV大阪山坂
マンション- 南田辺駅/阪和線 徒歩2分 田辺駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 西田辺駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分
- 大阪府大阪市東住吉区山坂2
- 築2年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 田辺駅 地上9階建て 築29年
マンション- 田辺駅/OsakaMetro谷町線 徒歩2分 南田辺駅/阪和線 徒歩6分 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩9分
- 大阪府大阪市東住吉区山坂1
- 築29年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
杭全ダイヤモンドライフ
マンション2.5
（評価4件）
コメント3件- 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩2分 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩17分 美章園駅/阪和線 徒歩18分 天王寺駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩30分
- 大阪府大阪市東住吉区杭全2
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドムール北田辺
マンション- 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩3分 今川駅/近鉄南大阪線 徒歩10分 田辺駅/OsakaMetro谷町線 徒歩13分 美章園駅/阪和線 徒歩13分
- 大阪府大阪市東住吉区駒川001
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アベニュー照ヶ丘
マンション3.33
（評価3件）
コメント2件- 矢田駅/近鉄南大阪線 徒歩3分 駒川中野駅/OsakaMetro谷町線 徒歩25分 長居駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分 あびこ駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩32分
- 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
関西本線（JR西日本） 東部市場前駅 地上7階建て 築35年
マンション- 東部市場前駅/関西本線（JR西日本） 徒歩4分 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩17分 美章園駅/阪和線 徒歩18分
- 大阪府大阪市東住吉区杭全2
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪和線 美章園駅 地上10階建て 築5年
マンション- 美章園駅/阪和線 徒歩5分 北田辺駅/近鉄南大阪線 徒歩6分 文の里駅/OsakaMetro谷町線 徒歩13分
- 大阪府大阪市東住吉区北田辺2
- 築5年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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