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北大阪急行電鉄 江坂駅 地上13階建て 築15年
マンション- 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩3分 豊津駅/阪急千里線 徒歩19分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩20分 関大前駅/阪急千里線 徒歩22分
- 大阪府吹田市豊津町
- 築15年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フジパレス江坂II番館
アパート- 関大前駅/阪急千里線 徒歩10分 豊津駅/阪急千里線 徒歩11分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩13分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩15分
- 大阪府吹田市垂水町1
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムタケダT－8
マンション- 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 関大前駅/阪急千里線 徒歩15分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩15分
- 大阪府吹田市江坂町3
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンティファニー
アパート- 千里丘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 摂津市駅/阪急京都本線 徒歩20分 南茨木駅/阪急京都本線 徒歩28分
- 大阪府吹田市千里丘中
- 築58年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 千里山駅 地上5階建て 築26年
マンション- 千里山駅/阪急千里線 徒歩1分以内 関大前駅/阪急千里線 徒歩10分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩15分 南千里駅/阪急千里線 徒歩26分
- 大阪府吹田市千里山西5
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 千里山駅 地上3階建て（地下1階付き） 築37年
マンション- 千里山駅/阪急千里線 徒歩4分 関大前駅/阪急千里線 徒歩13分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩20分
- 大阪府吹田市千里山東2丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス教会前
アパート2.56
（評価9件）
コメント9件- 吹田駅/阪急千里線 徒歩6分 豊津駅/阪急千里線 徒歩7分 関大前駅/阪急千里線 徒歩17分
- 大阪府吹田市泉町5丁目
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユキ千里山西
マンション- 関大前駅/阪急千里線 徒歩5分 千里山駅/阪急千里線 徒歩6分 豊津駅/阪急千里線 徒歩17分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩18分
- 大阪府吹田市千里山西1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
おおさか東線 南吹田駅 地上3階建て 築29年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩11分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 大阪府吹田市南吹田5丁目
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルム山手
マンション- 豊津駅/阪急千里線 徒歩2分 吹田駅/阪急千里線 徒歩10分 関大前駅/阪急千里線 徒歩11分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分
- 大阪府吹田市山手町2
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 豊津駅 地上5階建て 築55年
マンション- 関大前駅/阪急千里線 徒歩7分 豊津駅/阪急千里線 徒歩7分 吹田駅/阪急千里線 徒歩20分
- 大阪府吹田市円山町
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 吹田駅 地上3階建て 築48年
マンション- 吹田駅/阪急千里線 徒歩9分 南吹田駅/おおさか東線 徒歩12分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩15分
- 大阪府吹田市南清和園町
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 豊津駅 地上2階建て 築11年
アパート- 関大前駅/阪急千里線 徒歩11分 豊津駅/阪急千里線 徒歩11分 千里山駅/阪急千里線 徒歩20分 吹田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分
- 大阪府吹田市山手町3
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 吹田駅 地上4階建て 築35年
マンション- 吹田駅/阪急千里線 徒歩12分 相川駅/阪急京都本線 徒歩14分
- 大阪府吹田市内本町3丁目
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レインボーヴィラ
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 関大前駅/阪急千里線 徒歩3分 千里山駅/阪急千里線 徒歩9分 豊津駅/阪急千里線 徒歩18分
- 大阪府吹田市千里山東1
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレ豊津2
マンション- 豊津駅/阪急千里線 徒歩4分 関大前駅/阪急千里線 徒歩11分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分
- 大阪府吹田市垂水町2
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 豊津駅 地上2階建て 築27年
アパート- 豊津駅/阪急千里線 徒歩10分 吹田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩30分
- 大阪府吹田市山手町1丁目
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジイン東
マンション- 相川駅/阪急京都本線 徒歩17分 吹田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 井高野駅/OsakaMetro今里筋線 徒歩37分
- 大阪府吹田市吹東町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PS豊津
マンション- 豊津駅/阪急千里線 徒歩2分 関大前駅/阪急千里線 徒歩9分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩16分
- 大阪府吹田市垂水町1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 豊津駅 地上3階建て 築37年
マンション- 豊津駅/阪急千里線 徒歩3分 吹田駅/阪急千里線 徒歩12分 関大前駅/阪急千里線 徒歩14分
- 大阪府吹田市山手町1丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中通ハイツ
マンション- 関大前駅/阪急千里線 徒歩5分 千里山駅/阪急千里線 徒歩9分 豊津駅/阪急千里線 徒歩12分
- 大阪府吹田市千里山東1
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス南高浜
アパート- 相川駅/阪急京都本線 徒歩8分 吹田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 上新庄駅/阪急京都本線 徒歩16分
- 大阪府吹田市南高浜町
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストI
アパート- 豊津駅/阪急千里線 徒歩8分 関大前駅/阪急千里線 徒歩11分 吹田駅/阪急千里線 徒歩16分
- 大阪府吹田市山手町1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フジパレス江坂1番館
アパート- 関大前駅/阪急千里線 徒歩9分 豊津駅/阪急千里線 徒歩11分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分
- 大阪府吹田市垂水町1
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リーヴズ千里山
マンション- 千里山駅/阪急千里線 徒歩8分 関大前駅/阪急千里線 徒歩12分 豊津駅/阪急千里線 徒歩18分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩29分 吹田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分
- 大阪府吹田市千里山東4
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 吹田駅 地上3階建て 築30年
マンション- 吹田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 相川駅/阪急京都本線 徒歩12分
- 大阪府吹田市昭和町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 吹田駅 地上2階建て 築8年
アパート- 吹田駅/阪急千里線 徒歩3分 南吹田駅/おおさか東線 徒歩15分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩19分
- 大阪府吹田市清和園町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムタケダT－4
マンション- 豊津駅/阪急千里線 徒歩3分 吹田駅/阪急千里線 徒歩9分 関大前駅/阪急千里線 徒歩14分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩24分
- 大阪府吹田市山手町1丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
北大阪急行電鉄 桃山台駅 地上10階建て 築16年
マンション- 桃山台駅/北大阪急行電鉄 徒歩5分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩10分 千里山駅/阪急千里線 徒歩13分
- 大阪府吹田市春日1丁目
- 築16年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
有馬パレス江坂
マンション- 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 豊津駅/阪急千里線 徒歩21分 服部天神駅/阪急宝塚本線 徒歩22分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩29分
- 大阪府吹田市江の木町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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