リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

今宮駅（大阪府）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

37 件 1〜30棟を表示

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今宮駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 9.2万円

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今宮駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
7.1万円	8.5万円	12万円	16.7万円	15.1万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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天王寺

16.4万円 12.5万円 7.4万円
2
新今宮

13.4万円 11.4万円 7.7万円
3
久宝寺

8.1万円 7.1万円 6.1万円
4
東部市場前

10.9万円 8.8万円 6.4万円
5
加美

8.4万円 7.2万円 5.9万円
6
八尾

8.1万円 7.2万円 6.1万円
7
今宮

16.5万円 12.8万円 8.9万円
8
平野

9.6万円 7.8万円 5.7万円
9
JR難波

19.5万円 14.1万円 9.1万円
10
志紀

7.4万円 6.9万円 6万円

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今宮駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ローソン JR今宮駅まで26m (徒歩1分) ファミリーマート大国三丁目店まで134m (徒歩2分) ローソン浪速大国二丁目まで218m (徒歩3分) セブンイレブン大阪大国町駅南まで287m (徒歩4分) セブンイレブン大阪大国1丁目まで294m (徒歩4分)	ローソンストア100 大国町駅前まで473m (徒歩6分) 肉のハナマサ大国町店まで476m (徒歩6分) マックスバリュ塩草店まで503m (徒歩7分) ライフ大国町店まで519m (徒歩7分) なにわ買物センターまで573m (徒歩8分)
保育園	幼稚園
浪速第1保育所まで189m (徒歩3分) 幼保連携型認定こども園大国保育園まで245m (徒歩4分) 大国保育所まで247m (徒歩4分) 長橋第二保育所まで389m (徒歩5分) 小田町保育所まで620m (徒歩8分)	大国保育所まで247m (徒歩4分)
小学校
大阪市立大国小学校まで314m (徒歩4分) 大阪市立栄小学校まで509m (徒歩7分) 大阪市立敷津小学校まで572m (徒歩8分) 大阪市立長橋小学校まで679m (徒歩9分) 大阪市立新今宮小学校まで762m (徒歩10分)

今宮駅の情報

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：◯	・４番線ホーム（３Ｆ）⇔２・３番線ホーム（２Ｆ）⇔改札（１Ｆ）・１番線ホーム（２Ｆ）⇔改札
エスカレータ	トイレ
・４番線ホーム（３Ｆ）⇔２・３番線ホーム（２Ｆ）⇔改札（１Ｆ）・１番線ホーム（２Ｆ）⇔改札	《多機能トイレ》・改札内
その他
・ＡＥＤ

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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Q質問・相談

賃貸物件について質問です家賃一律 2LDk場所環境ほぼ同じ条件だとして子供無し40代夫婦（現在は分譲賃貸です） ① フルリノベ済み築40年分譲賃貸マン ② 8割リノベ築27年賃貸マンション ③ 新築軽量鉄筋見た目コーポのような？だとしたら皆様ならどれを選択しますでしょうか？欲を言えば新築マンション一択なのですが予算的に倍くらい違い断念中です

A回答

賃貸仲介営業をやっている者です。結論からお伝えいたしますと、②か③がいいと思います。それぞれのメリット、デメリットをお伝えいたします。 ①(BAD) メリット内装がめっちゃきれいデメリット旧耐震の可能性有り建物内部が古いため、RC構造ですが防音性がない可能性有近年、リノベが人気で需要が高いため礼金が高い傾向 ②(BEST) メリット防音性もよく、内装も程よいデメリット

質問日：2025/02/05

解決日：2025/02/08
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Q質問・相談

築50年のリノベ賃貸マンションに住んでいます。帰宅するとスプリンクラーから水が漏れておりスプリンクラー以外の天井からも水が染み出している状態です。（幸いキッチンのみでリビングや寝室に影響はありませんでした。）管理会社の人が1度部屋の中の様子を見に来て写真を撮っていったのですが、その後もう一度他のものが見に来ると言ってからなかなか来ず、他の階で作業をしたり声がしていたので、声をかけると今日はもう部屋の様子はみに来ないとこと。（この時点で23時。深夜にも関わらず、作業音と声量に考慮のない話声が聞こえており、時折笑いながら会話する様子も伺えました）おそらくスプリンクラーの誤作動とのことでしたが、詳細の説明もなく、今後どのようにするかなど何の説明も謝罪もありませんでした。気に入った物件だったのですが、一瞬にして引っ越したくなりました。管理会社の対応としてこのような対応はいかがなものかと思いました。みなさんならどうされますか？また、このような管理会社はよくあるのでしょうか。異常でしょうか。

A回答

築50年、人間で言えばかなりのご高齢。整形手術を施しても痛々しいだけですよね。外見は綺麗でも、血管や臓器は劣化が進行してます。今回のトラブルも起こるべくして起きた、いわば必然のトラブルです。管理会社やオーナーも承知の上の物件です。それが家賃に反映されているのではないでしょうか? 引っ越しは最良のご判断と思います。

質問日：2022/11/30

解決日：2025/01/26
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2025年3月15日の今宮駅（大阪府）の新着物件

ファステート難波ヴィラント

マンション
- 今宮駅/関西本線（JR西日本）徒歩8分芦原橋駅/大阪環状線徒歩3分芦原町駅/南海汐見橋線徒歩8分
- 大阪府大阪市浪速区浪速東002
- 築1年未満/地上10階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  6.012万円管理費等 5,680円
  
  敷なし
  
  礼 1ヶ月
  
  1K
  
  21.66m²
  
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- 10階
  
  6.286万円管理費等 5,840円
  
  敷なし
  
  礼 1ヶ月
  
  1K
  
  22.27m²
  
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  空室状況を問い合わせる無料
レオパレス幸

アパート
- 今宮駅/大阪環状線徒歩12分木津川駅/南海汐見橋線徒歩4分大国町駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩17分
- 大阪府大阪市西成区北津守1丁目
- 築18年/地上4階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 3階
  
  6.2万円管理費等 7,500円
  
  敷なし
  
  礼 1ヶ月
  
  1K
  
  20.81m²
  
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  空室状況を問い合わせる無料
OsakaMetro御堂筋線大国町駅地上14階建て築12年

マンション
4.13

（評価32件）
コメント32件
- 今宮駅/大阪環状線徒歩12分大国町駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩3分今宮戎駅/南海高野線徒歩7分
- 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目
- 築12年/地上14階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 6階
  
  6.526万円管理費等 7,740円
  
  敷なし
  
  礼 8万円
  
  1K
  
  21.79m²
  
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