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サンエール都島
マンション- 天神橋筋六丁目駅/阪急千里線 徒歩17分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩1分以内 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩11分 野江内代駅/OsakaMetro谷町線 徒歩15分
- 大阪府大阪市都島区都島北通1
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グラン・ピア天神橋
マンション3.5
（評価4件）
コメント4件- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩4分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩11分 天満駅/大阪環状線 徒歩11分
- 大阪府大阪市北区長柄西1
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
おおさか東線 城北公園通駅 地上3階建て 築20年
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩30分 城北公園通駅/おおさか東線 徒歩6分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩27分
- 大阪府大阪市都島区大東町2
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
孔雀ハウス
アパート- 天神橋筋六丁目駅/阪急千里線 徒歩7分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩4分
- 大阪府大阪市北区黒崎町
- 築60年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジオナ新大阪
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩35分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 南方駅/阪急京都本線 徒歩7分 崇禅寺駅/阪急京都本線 徒歩9分
- 大阪府大阪市東淀川区東中島1
- 築29年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ノヴィア天神橋
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩8分 天満駅/大阪環状線 徒歩16分
- 大阪府大阪市北区天神橋8
- 築30年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山野都島マンション
マンション- 天神橋筋六丁目駅/阪急千里線 徒歩12分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩10分
- 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目
- 築49年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 都島駅 地上3階建て 築36年
マンション2.0
（評価4件）
コメント4件- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩14分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩12分
- 大阪府大阪市都島区善源寺町1
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 天神橋筋六丁目駅 地上5階建て 築41年
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩11分 天満駅/大阪環状線 徒歩18分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩19分
- 大阪府大阪市北区長柄中3丁目
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンス同心アーバンステージ
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩14分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩6分 天満駅/大阪環状線 徒歩8分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩9分 南森町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩14分
- 大阪府大阪市北区同心2
- 築24年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジデント横田
マンション3.78
（評価9件）
コメント3件- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩29分 野江内代駅/OsakaMetro谷町線 徒歩1分以内 JR野江駅/おおさか東線 徒歩9分 野江駅/京阪本線 徒歩10分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩14分 関目成育駅/OsakaMetro今里筋線 徒歩15分
- 大阪府大阪市都島区内代町1丁目
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール天満
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 天満駅/大阪環状線 徒歩8分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区池田町
- 築50年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
WESTヒルズ都島
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩16分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩3分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 京橋駅/OsakaMetro長堀鶴見緑地線 徒歩17分 天満駅/大阪環状線 徒歩18分
- 大阪府大阪市都島区中野町5丁目
- 築53年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡本ビル
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩2分 天満駅/大阪環状線 徒歩6分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区天神橋6
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスティーム18
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩21分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩15分 野江内代駅/OsakaMetro谷町線 徒歩24分
- 大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
おおさか東線 城北公園通駅 地上7階建て 築36年
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩15分 城北公園通駅/おおさか東線 徒歩3分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 バス10分/バス停：大東町 停歩3分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩15分 柴島駅/阪急千里線 徒歩22分 千林大宮駅/OsakaMetro谷町線 徒歩27分 野江内代駅/OsakaMetro谷町線 徒歩27分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩30分
- 大阪府大阪市都島区大東町1丁目
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
八坂荘
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩30分 城北公園通駅/おおさか東線 徒歩5分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩34分
- 大阪府大阪市都島区大東町2
- 築58年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハマサキマンション
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩11分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 大阪梅田駅/阪急京都本線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区豊崎1丁目
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティーライフ都島
マンション- 天神橋筋六丁目駅/阪急千里線 徒歩27分 城北公園通駅/おおさか東線 徒歩3分 関目高殿駅/OsakaMetro谷町線 徒歩20分 都島駅/OsakaMetro谷町線 徒歩20分 千林大宮駅/OsakaMetro谷町線 徒歩27分 野江内代駅/OsakaMetro谷町線 徒歩29分 関目駅/京阪本線 徒歩31分 柴島駅/阪急千里線 徒歩38分
- 大阪府大阪市都島区大東町1
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
川上マンション
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩13分
- 大阪府大阪市北区本庄西3丁目
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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