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松下ハイツ瑞穂通
マンション4.0
（評価9件）
コメント3件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MJハイツ塩屋
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンハイツ桃山台壱番館
マンション1.89
（評価9件）
コメント9件- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：桃山台３ 停歩1分以内 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台3 停歩1分以内 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：桃山台３丁目 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台３ 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市垂水区桃山台4
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上3階建て 築37年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上4階建て 築30年
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：大門橋 停歩1分以内 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築49年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス24分/バス停：千鳥ヶ丘下 停歩2分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス34分/バス停：千鳥ヶ丘下 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区福田2
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エナール北
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：下畑 停歩3分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：奥畑 停歩4分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：下畑 停歩4分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台 停歩10分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス17分/バス停：桃山台３丁目 停歩13分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台 停歩15分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデール本多聞
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：大門橋 停歩1分以内 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上2階建て 築54年
アパート- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩28分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸8
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築55年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 霞ヶ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩21分
- 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上3階建て（地下1階付き） 築55年
マンション2.44
（評価9件）
コメント0件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘2丁目
- 築55年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リードサザン霞が丘
マンション2.44
（評価9件）
コメント0件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：仲田 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：仲田 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘2
- 築55年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築29年
マンション4.0
（評価9件）
コメント3件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水ハイツ
マンション- 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：水道橋 停歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山1
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上3階建て 築38年
アパート- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩36分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2丁目
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水区塩屋町5丁目戸建(リノベ物件)
タウンハウス- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町5
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上3階建て 築38年
アパート- 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：本多聞２丁目 停歩4分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩36分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 塩屋駅 地上2階建て 築32年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上4階建て 築45年
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：多聞団地口 停歩1分以内 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県神戸市垂水区西脇2
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築34年
アパート3.0
（評価9件）
コメント9件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
泉が丘アンティークな家
タウンハウス- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘5
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上5階建て（地下1階付き） 築48年
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：西岡橋 停歩2分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：西岡橋 停歩3分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘3
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
歌敷山4丁目貸家
タウンハウス- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分
- 兵庫県神戸市垂水区歌敷山4
- 築61年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ西山
アパート3.0
（評価9件）
コメント9件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドアヴニール星ヶ丘
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：県商前 停歩5分
- 兵庫県神戸市垂水区星が丘1
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上2階建て 築29年
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：下畑 停歩4分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：奥畑 停歩4分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：下畑 停歩4分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス17分/バス停：桃山台３丁目 停歩13分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台 停歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台 停歩15分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上6階建て（地下1階付き） 築43年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：星稜高校前 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス7分/バス停：星稜高校前 停歩1分以内 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区千代が丘2
- 築43年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアライズ塩屋
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上5階建て 築34年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築37年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区瑞ヶ丘
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
-
1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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