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山陽本線（JR西日本） 加古川駅 地上4階建て 築34年
マンション- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 日岡駅/加古川線 徒歩24分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩48分
- 兵庫県加古川市加古川町溝之口
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスGIALLO
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 兵庫県加古川市尾上町口里
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 浜の宮駅 地上2階建て 築29年
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県加古川市別府町新野辺北町5
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスひだまり
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩40分
- 兵庫県加古川市加古川町木村
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 尾上の松駅 地上2階建て 築56年
アパート- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県加古川市尾上町養田
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 尾上の松駅 地上2階建て 築49年
アパート3.67
（評価3件）
コメント3件- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩7分
- 兵庫県加古川市尾上町養田
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルファポレール
マンション3.56
（評価9件）
コメント9件- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県加古川市平岡町高畑
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 浜の宮駅 地上2階建て 築52年
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩36分
- 兵庫県加古川市尾上町長田
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 尾上の松駅 地上2階建て 築46年
アパート- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県加古川市尾上町安田
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東加古川駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩35分
- 兵庫県加古川市平岡町新在家3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスグランパルティータI
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県加古川市尾上町長田
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワールドミール
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 日岡駅/加古川線 徒歩22分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県加古川市加古川町溝之口
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 加古川駅 地上2階建て 築27年
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 日岡駅/加古川線 徒歩20分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県加古川市加古川町溝之口
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イスタナty
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県加古川市別府町新野辺北町5
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高山コーポ東加古川
マンション- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩44分
- 兵庫県加古川市野口町野口
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 別府駅 地上2階建て 築52年
一戸建て- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 兵庫県加古川市別府町別府
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスPeal Square
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県加古川市加古川町美乃利
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 加古川駅 地上5階建て 築31年
マンション- 加古川駅/加古川線 徒歩10分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩47分
- 兵庫県加古川市加古川町粟津
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスエクセルパートVII
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県加古川市別府町本町2丁目
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスエクセルパートVI
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県加古川市別府町本町2丁目
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・リヴィエールII
アパート- 日岡駅/加古川線 徒歩4分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 神野駅/加古川線 徒歩37分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩60分
- 兵庫県加古川市加古川町大野
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールハイツ
アパート- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県加古川市尾上町養田
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 別府駅 地上2階建て 築37年
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県加古川市平岡町一色西2
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 尾上の松駅 地上2階建て 築40年
アパート- 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県加古川市尾上町養田
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 浜の宮駅 地上2階建て 築33年
アパート- 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県加古川市別府町新野辺北町5
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・プランティーク
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県加古川市平岡町高畑
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東加古川駅 地上2階建て 築23年
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県加古川市平岡町高畑
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスグルワール28
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 兵庫県加古川市別府町別府
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アシューレ加古川
マンション- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 日岡駅/加古川線 徒歩22分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県加古川市加古川町河原
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスサンフォーレ
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県加古川市加古川町美乃利
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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