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水島臨海鉄道 福井駅 地上2階建て 築21年
アパート- 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩6分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩15分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 岡山県倉敷市中島
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーア トベーレ D棟
一戸建て- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩38分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩38分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩39分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩80分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩92分
- 岡山県倉敷市連島町鶴新田
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上5階建て 築19年
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩31分
- 岡山県倉敷市阿知2
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Ace壱番館
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩6分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩34分
- 岡山県倉敷市日ノ出町1
- 築23年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシティーフジ
マンション- 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩9分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩18分
- 岡山県倉敷市西富井
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 西富井駅 地上2階建て 築35年
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩27分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩30分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩30分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 岡山県倉敷市笹沖
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンコーポ
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 吉備津駅/吉備線 徒歩58分
- 岡山県倉敷市上東
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンシティ
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩77分
- 岡山県倉敷市日吉町
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランシャトー
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩16分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩79分
- 岡山県倉敷市白楽町
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 倉敷市駅 平屋建て 築39年
一戸建て- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩37分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩51分
- 岡山県倉敷市新田
- 築39年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクスト虹
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 早島駅/宇野線 徒歩53分 久々原駅/宇野線 徒歩59分
- 岡山県倉敷市鳥羽
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西阿知駅 地上2階建て 築33年
アパート- 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩27分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩31分
- 岡山県倉敷市中島
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クラデアス
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩27分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩29分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩79分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩80分
- 岡山県倉敷市神田4
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 栄駅 地上2階建て 築14年
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩27分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩29分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：入船町入口 停歩5分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩79分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩80分
- 岡山県倉敷市神田4
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスセジュール エム
アパート- 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩36分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩39分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：入船町入口 停歩27分
- 岡山県倉敷市連島町鶴新田
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアリメント
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 早島駅/宇野線 徒歩59分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩78分
- 岡山県倉敷市松島
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライフ中島 A
アパート- 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩27分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩31分
- 岡山県倉敷市中島
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス楓
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：有城 停歩7分 茶屋町駅/宇野線 徒歩42分 彦崎駅/宇野線 徒歩55分
- 岡山県倉敷市粒浦
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 中庄駅 地上4階建て 築27年
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩16分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩71分
- 岡山県倉敷市羽島
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 福井駅 地上3階建て 築36年
アパート- 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩2分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 岡山県倉敷市中島
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
倉敷富井フォートレス
マンション- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩7分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩7分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩19分
- 岡山県倉敷市西富井
- 築52年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 福井駅 平屋建て 築41年
一戸建て- 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩9分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩11分
- 岡山県倉敷市西富井
- 築41年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 倉敷市駅 地上5階建て 築28年
マンション- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩10分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩74分
- 岡山県倉敷市老松町3
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス天領I
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩11分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩74分
- 岡山県倉敷市老松町3
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションみふねNo.12
アパート- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩11分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分
- 岡山県倉敷市中央1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リトルハイツNo.7
マンション- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩73分
- 岡山県倉敷市南町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上4階建て 築36年
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩11分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩39分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩61分
- 岡山県倉敷市美和2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド日総
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩23分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩38分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分
- 岡山県倉敷市青江
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール笹沖
マンション- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県倉敷市笹沖
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチパール55
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩23分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩29分
- 岡山県倉敷市西中新田
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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