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セジュールシマダ B棟
アパート- おのみちバス(株)(旧：尾道市 バス停：古島整形外科前 停歩7分 東尾道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 尾道駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：古島整形外科前 停歩8分 松永駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 新尾道駅/山陽新幹線 徒歩82分
- 広島県福山市高西町南000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンコート橋塚
アパート- おのみちバス(株)(旧：尾道市 バス停：南松永 停歩14分 松永駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 広島県福山市南松永町003
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東福山駅 地上3階建て 築11年
マンション- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩85分
- 広島県福山市曙町5
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 道上駅 地上2階建て 築33年
アパート- 道上駅/福塩線 徒歩19分 万能倉駅/福塩線 徒歩22分 湯田村駅/福塩線 徒歩33分
- 広島県福山市加茂町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス連
アパート- 道上駅/福塩線 徒歩3分 湯田村駅/福塩線 徒歩13分
- 広島県福山市神辺町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SATOビル中山
アパート- 福山駅/福塩線 徒歩22分
- 広島県福山市奈良津町1
- 築49年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東福山駅 地上2階建て 築31年
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 広島県福山市引野町5
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポツダ
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩12分 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：泉住宅 停歩3分
- 広島県福山市山手町6
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 万能倉駅 地上2階建て 築29年
アパート- 万能倉駅/福塩線 徒歩10分 道上駅/福塩線 徒歩20分 駅家駅/福塩線 徒歩25分
- 広島県福山市加茂町大字八軒屋
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレンドハイツモトヤ
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：吉田 停歩1分以内 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 広島県福山市日吉台1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 備後赤坂駅 地上2階建て 築29年
アパート- 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 備後本庄駅/福塩線 徒歩45分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 広島県福山市津之郷町大字津之郷
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スマイリーハウス二番館
アパート- バス停：一文字町 停歩6分 バス停：曙町六丁目 停歩6分 バス停：曙町五丁目 停歩8分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩89分
- 広島県福山市曙町6
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャイン中川
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩2分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 横尾駅/福塩線 徒歩61分
- 広島県福山市北本庄003
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
敬正会御門ホームズ
アパート- 福山駅/山陽新幹線 徒歩17分 備後本庄駅/福塩線 徒歩41分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分
- 広島県福山市御門町1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 備後本庄駅/福塩線 徒歩53分
- 広島県福山市南手城町1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 備後本庄駅/福塩線 徒歩65分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 広島県福山市西新涯町2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンロイヤル加茂
アパート- バス停：四ツ角 停歩6分 万能倉駅/福塩線 徒歩11分 道上駅/福塩線 徒歩17分 駅家駅/福塩線 徒歩26分
- 広島県福山市加茂町大字下加茂000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイツみしま
アパート- 道上駅/福塩線 徒歩19分 万能倉駅/福塩線 徒歩22分 湯田村駅/福塩線 徒歩35分
- 広島県福山市加茂町000
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール泉 D
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：山手橋 停歩3分 備後本庄駅/福塩線 徒歩11分
- 広島県福山市山手町6
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポタカオ
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分
- 広島県福山市明神町1
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス木之庄
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩14分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 広島県福山市木之庄町2丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドヴィラ松永
マンション3.67
（評価15件）
コメント9件- 松永駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 東尾道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 広島県福山市松永町003
- 築27年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルヴェーユ
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩9分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 横尾駅/福塩線 徒歩69分
- 広島県福山市南本庄2
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルガノスチューデントホームB
アパート- 松永駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 広島県福山市東村町000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 備後本庄駅 地上3階建て 築8年
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩9分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 横尾駅/福塩線 徒歩55分
- 広島県福山市南本庄2
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシティガーデン
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：市役所前 停歩25分 備後本庄駅/福塩線 徒歩50分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分
- 広島県福山市沖野上町3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 備後本庄駅/福塩線 徒歩36分
- 広島県福山市昭和町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイツ悠
アパート- バス停：三吉町北 停歩1分以内 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 広島県福山市三吉町005
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 備後本庄駅 地上2階建て 築33年
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩15分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 広島県福山市山手町4
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォンテーヌC
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩21分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 横尾駅/福塩線 徒歩61分
- 広島県福山市山手町007
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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