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第2尚陽ビル＃
マンション- 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩10分
- 宮崎県宮崎市下北方町牟タ田
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスローザ
マンション- 宮崎駅/日豊本線 バス15分/バス停：曽師 停歩1分以内
- 宮崎県宮崎市大王町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド大橋
マンション- 宮崎駅/日豊本線 徒歩34分
- 宮崎県宮崎市大橋003
- 築35年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アレグリア
マンション- 宮崎駅/日豊本線 徒歩33分
- 宮崎県宮崎市田代町
- 築24年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィステリアコートII
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩19分
- 宮崎県宮崎市大字恒久
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンライフ1番館
アパート- 加納駅/日豊本線 徒歩22分
- 宮崎県宮崎市源藤町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日南線 宮崎駅 地上2階建て 築26年
アパート- 宮崎駅/日南線 バス22分/バス停：市民文化ホール・福祉文化公園 停歩7分
- 宮崎県宮崎市花山手西2
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニュー高松ハイツ
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 宮崎駅/日南線 徒歩33分
- 宮崎県宮崎市大工3
- 築51年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日豊本線 佐土原駅 地上2階建て 築24年
アパート- 宮崎交通(株) バス停：佐土原中前 停歩3分 佐土原駅/日豊本線 徒歩86分
- 宮崎県宮崎市佐土原町上田島000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宮崎空港線 宮崎空港駅 地上2階建て 築20年
アパート- 宮崎空港駅/宮崎空港線 徒歩5分
- 宮崎県宮崎市大字赤江
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェニックスハイムI
マンション- 宮崎交通 バス停：追分 停歩2分 加納駅/日豊本線 徒歩3分
- 宮崎県宮崎市清武町加納005
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日南線 青島駅 地上2階建て 築21年
アパート- 青島駅/日南線 徒歩7分
- 宮崎県宮崎市青島西2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
きぬた屋ビル
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩9分
- 宮崎県宮崎市中村西2
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
のぞみ荘
アパート- 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩15分
- 宮崎県宮崎市東大宮1
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日豊本線 宮崎神宮駅 地上2階建て 築15年
アパート- 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩15分
- 宮崎県宮崎市東大宮1
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エアスト新道
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩16分
- 宮崎県宮崎市大字恒久000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポTAKASU
アパート- 宮崎交通 バス停：福祉センター前 停歩2分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩18分
- 宮崎県宮崎市大字恒久000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランチェスタ
マンション- 宮崎交通 バス停：松橋2丁目 停歩2分 宮崎交通 バス停：松橋1丁目 停歩5分 宮崎駅/日豊本線 徒歩22分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩30分 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩47分
- 宮崎県宮崎市松橋001
- 築12年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
fortuna
マンション- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩27分
- 宮崎県宮崎市福島町003
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランジュールTOJIKI A棟
アパート- 佐土原駅/日豊本線 徒歩85分 日向住吉駅/日豊本線 徒歩91分 日向新富駅/日豊本線 徒歩114分
- 宮崎県宮崎市佐土原町上田島
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日豊本線 佐土原駅 地上2階建て 築24年
アパート- 佐土原駅/日豊本線 徒歩86分
- 宮崎県宮崎市佐土原町上田島
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルースカイ 参番館
アパート- 宮崎交通 バス停：佐土原総合支所前バス停 停歩3分 佐土原駅/日豊本線 徒歩11分
- 宮崎県宮崎市佐土原町下田島000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コート槇
アパート- バス停：月見ヶ丘 停歩2分 田吉駅/宮崎空港線 徒歩13分
- 宮崎県宮崎市月見ケ丘002
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メモリーハウス
マンション- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩14分 加納駅/日豊本線 徒歩26分 田吉駅/宮崎空港線 徒歩29分
- 宮崎県宮崎市大字恒久000
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アライブIII
マンション- 宮崎交通 バス停：城ヶ崎 停歩3分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩17分
- 宮崎県宮崎市城ケ崎003
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランド・ユー
マンション- 宮崎交通 バス停：中西町 停歩3分 宮崎駅/日豊本線 徒歩23分
- 宮崎県宮崎市潮見町000
- 築19年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィーナパレス宮崎東
マンション- 宮崎駅/日豊本線 徒歩30分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩47分
- 宮崎県宮崎市日ノ出町
- 築2年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャネル宮崎
マンション- バス停：水道局前 停歩6分 宮崎駅/日豊本線 徒歩32分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩46分 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩51分
- 宮崎県宮崎市大工003
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メープル・フォレストB棟
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩10分 田吉駅/日南線 徒歩23分
- 宮崎県宮崎市恒久4
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第7三重野ビル
マンション- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩10分
- 宮崎県宮崎市中村西3
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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