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クリスタルシバタ
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩7分 京都駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波口駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市下京区和気町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 京都駅 地上3階建て 築50年
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分
- 京都府京都市南区東九条東岩本町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
万帖ハイツ
マンション- JR藤森駅/奈良線 徒歩10分 墨染駅/京阪本線 徒歩16分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩25分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩28分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上4階建て 築33年
マンション- JR藤森駅/奈良線 徒歩10分 墨染駅/京阪本線 徒歩16分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩28分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上4階建て 築39年
マンション2.0
（評価3件）
コメント3件- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩21分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区竹田東小屋ノ内町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ランデュール岡本
マンション- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩12分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩15分
- 京都府京田辺市東鍵田
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上4階建て 築37年
マンション- 中書島駅/京阪本線 バス6分/バス停：西板橋 停歩2分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区成町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グラン・ディオール鴨川
アパート- 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス38分/バス停：大宮田尻町 停歩7分
- 京都府京都市北区西賀茂榿ノ木町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グロワール藤森
アパート- 藤森駅/京阪本線 徒歩1分以内 竹田駅/近鉄京都線 徒歩15分 JR藤森駅/奈良線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草飯食町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上3階建て 築4年
アパート- 藤森駅/京阪本線 徒歩1分以内 竹田駅/近鉄京都線 徒歩15分 JR藤森駅/奈良線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草飯食町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上7階建て 築6年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩12分 丹波口駅/山陰本線 徒歩22分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩27分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分
- 京都府京都市下京区梅小路高畑町
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード京都梅小路
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩12分 丹波口駅/山陰本線 徒歩22分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩27分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分
- 京都府京都市下京区梅小路高畑町
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Ms FLATS
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩13分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分 清水五条駅/京阪本線 徒歩16分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市下京区布屋町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上9階建て 築3年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩18分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩20分 十条駅/近鉄京都線 徒歩21分
- 京都府京都市南区吉祥院九条町
- 築3年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
EXCELコーポ
アパート3.6
（評価5件）
コメント5件- JR藤森駅/奈良線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩8分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩16分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築28年
マンション3.6
（評価5件）
コメント5件- JR藤森駅/奈良線 徒歩6分 墨染駅/京阪本線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロイデ大久保
マンション- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩5分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩5分 新田駅/奈良線 徒歩8分
- 京都府宇治市大久保町大竹
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
B＆ホワイト・M
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩2分
- 京都府京都市上京区堀川通上立売上る芝薬師町
- 築35年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上10階建て 築35年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩2分
- 京都府京都市上京区堀川通上立売上る芝薬師町
- 築35年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Polyphony
マンション- 京田辺駅/片町線 徒歩3分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩9分
- 京都府京田辺市田辺沓脱
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上3階建て 築36年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩5分 桃山駅/奈良線 徒歩10分 中書島駅/京阪本線 徒歩11分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区東大手町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
桃山グランドハイツ
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区東奉行町
- 築51年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 興戸駅 地上3階建て 築29年
マンション- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩5分 同志社前駅/片町線 徒歩7分 京田辺駅/片町線 徒歩25分
- 京都府京田辺市興戸塚ノ本
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都33GENDOU
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 東福寺駅/奈良線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 京都府京都市東山区辰巳町000
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エイブル創久五条大宮
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス3分/バス停：大宮五条 停歩3分 丹波口駅/山陰本線 徒歩9分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩11分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス9分/バス停：大宮五条 停歩3分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区下五条町
- 築33年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上6階建て 築34年
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩8分 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩20分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩23分
- 奈良県奈良市あやめ池北3
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上3階建て 築39年
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩8分 向島駅/近鉄京都線 徒歩13分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分 桃山駅/奈良線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区向島本丸町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アビーロード伏見
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩11分 桃山駅/奈良線 徒歩19分 中書島駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町000
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 向島駅 地上3階建て 築38年
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩11分 桃山駅/奈良線 徒歩19分 中書島駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上7階建て 築5年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩11分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩12分
- 京都府京都市南区八条坊門町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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