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京阪本線 中書島駅 地上2階建て 築24年
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩6分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩15分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区下中町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エミネンス朱雀
アパート- 近鉄奈良駅/近鉄奈良線 バス8分/バス停：二条大路南二丁目 停歩3分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩19分 新大宮駅/近鉄奈良線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩24分
- 奈良県奈良市二条大路南3丁目
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモクリーンハイツ
マンション4.29
（評価7件）
コメント6件- 三山木駅/近鉄京都線 徒歩3分 JR三山木駅/片町線 徒歩5分 同志社前駅/片町線 徒歩14分
- 京都府京田辺市三山木直田
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
YTハウス
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩3分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区指物町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上4階建て 築39年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩3分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区指物町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アゼリアコート尼ヶ辻
アパート- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩8分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩17分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩27分
- 奈良県奈良市尼辻北町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALEGRIA京都南
アパート- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市南区東九条南松ノ木町
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上3階建て 築2年
アパート- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市南区東九条南松ノ木町
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパレス88
マンション3.33
（評価9件）
コメント4件- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩11分 長池駅/奈良線 徒歩14分
- 京都府城陽市富野123
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ヶ辻駅 地上2階建て 築29年
アパート- 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩12分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩29分
- 奈良県奈良市平松1丁目
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上4階建て 築36年
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩13分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩19分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市南区唐橋羅城門町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上2階建て 築45年
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩14分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩20分 平城駅/近鉄京都線 徒歩27分
- 奈良県奈良市青野町2丁目
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール砂田
アパート- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩15分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩15分 JR小倉駅/奈良線 徒歩21分
- 京都府宇治市伊勢田町砂田
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワンルーム千足
マンション- 黄檗駅/京阪宇治線 徒歩19分 向島駅/近鉄京都線 徒歩20分 木幡駅/京阪宇治線 徒歩26分
- 京都府宇治市槇島町
- 築44年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 黄檗駅 地上4階建て 築44年
マンション- 黄檗駅/京阪宇治線 徒歩19分 向島駅/近鉄京都線 徒歩20分 木幡駅/京阪宇治線 徒歩26分
- 京都府宇治市槇島町
- 築44年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 三山木駅 地上5階建て 築36年
マンション4.29
（評価7件）
コメント6件- 三山木駅/近鉄京都線 徒歩3分 JR三山木駅/片町線 徒歩5分 同志社前駅/片町線 徒歩14分
- 京都府京田辺市三山木直田
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上2階建て 築62年
アパート- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩3分 丹波口駅/山陰本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 京都府京都市下京区朱雀正会町
- 築62年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
長田マンション
アパート- 高の原駅/近鉄京都線 バス9分/バス停：押熊北口 停歩4分 学研奈良登美ケ丘駅/近鉄けいはんな線 バス8分/バス停：押熊、神功 停歩6分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 バス17分/バス停：押熊 停歩9分
- 奈良県奈良市神功5
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エバグリーンヴィラ堀川
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス25分/バス停：堀川寺ノ内 停歩2分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区堀川通上立売上る芝之町
- 築41年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上6階建て 築41年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス25分/バス停：堀川寺ノ内 停歩2分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区堀川通上立売上る芝之町
- 築41年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リーガル京都河原町五条
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩3分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 七条駅/京阪本線 徒歩10分 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩13分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 京都府京都市下京区富小路通五条下る本塩竈町
- 築26年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上10階建て 築26年
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩3分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 七条駅/京阪本線 徒歩10分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 京都府京都市下京区富小路通五条下る本塩竈町
- 築26年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティパレス西大寺P-2
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩7分 平城駅/近鉄京都線 徒歩20分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩20分
- 奈良県奈良市西大寺野神町002
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築35年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩8分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上2階建て 築38年
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩9分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩22分
- 奈良県奈良市西大寺野神町2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
片町線 木津駅 地上2階建て 築22年
アパート- 木津駅/片町線 徒歩8分 西木津駅/片町線 徒歩19分 上狛駅/奈良線 徒歩22分 山田川駅/近鉄京都線 徒歩31分
- 京都府木津川市木津清水
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上2階建て 築45年
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩11分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩19分 平城駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 奈良県奈良市西大寺芝町002
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 高の原駅 地上2階建て 築19年
一戸建て- 高の原駅/近鉄京都線 バス22分/バス停：梅美台五丁目 停歩3分 木津駅/片町線 徒歩50分 平城山駅/奈良線 徒歩54分 近鉄奈良駅/近鉄奈良線 徒歩64分
- 京都府木津川市梅美台5
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコーポ久御山C棟
マンション- 淀駅/京阪本線 徒歩47分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩55分
- 京都府久世郡久御山町島田堤外
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
未麗 梅小路
アパート- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩3分 丹波口駅/山陰本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩28分
- 京都府京都市下京区朱雀正会町
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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