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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築21年
マンション- 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上10階建て 築34年
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築34年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上3階建て 築29年
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 大元駅/宇野線 徒歩21分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 備前西市駅/宇野線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市北区神田町2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースハイツII
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：エブリイOkanaka津高前 停歩2分 法界院駅/津山線 徒歩46分 備前三門駅/吉備線 徒歩47分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレアード A棟
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩50分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩55分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分 大元駅/宇野線 徒歩72分 備前西市駅/宇野線 徒歩73分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩79分
- 岡山県岡山市中区倉田000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：操南団地入口 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩49分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩53分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分 備前西市/宇野線 車10分
- 岡山県岡山市中区倉田
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアスフィールドC
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：ポリテクセンター前 停歩12分 備前西市駅/宇野線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 常山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 常山駅/宇野線 徒歩42分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス59分/バス停：荘内南 停歩4分
- 岡山県玉野市迫間
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・タカ
マンション- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 大元駅/宇野線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区京町
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築22年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 法界院駅/津山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区南方1
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト東古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区東古松2
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上9階建て 築28年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区東古松2
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントエルモ門田文化町
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 大元駅/宇野線 徒歩52分
- 岡山県岡山市中区門田文化町1
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新川荘北館
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新川荘南館
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
上杉7ビル西古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区西古松2
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアパレス西之町
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区西之町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ梅
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩24分 備前西市駅/宇野線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区奥田西町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
HILL COLLEGE DAIGAKUMA
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩11分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区大和町1
- 築9年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上5階建て 築9年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩11分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区大和町1
- 築9年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アネックス門田
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：東山電停前 停歩13分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォートスクエアA
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩15分 備前西市駅/宇野線 徒歩18分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：上中野 停歩1分以内
- 岡山県岡山市北区上中野2
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラピスラズリー88
マンション- 岡山駅/津山線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビーライン川入 B
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス32分/バス停：岡山駅 停歩3分 吉備津駅/吉備線 徒歩36分 備前一宮駅/吉備線 徒歩54分
- 岡山県岡山市北区川入000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上5階建て 築29年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 法界院駅/津山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンコート津島
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市北区津島福居2
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューメゾン森安
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：花尻入口 停歩16分 北長瀬駅/伯備線 徒歩33分 大安寺駅/吉備線 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区東花尻000
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デュナミス笹ヶ瀬
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：岡山インター 停歩4分 備前三門駅/吉備線 徒歩50分 法界院駅/津山線 徒歩57分
- 岡山県岡山市北区富原
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 水島駅 地上2階建て 築2年
アパート- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩31分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：福田運動公園前 停歩8分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩33分 木見駅/本四備讃線 徒歩84分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩117分
- 岡山県倉敷市東塚005
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築40年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：平福 停歩2分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩60分
- 岡山県岡山市南区福浜町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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