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山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築25年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：コウリョー前 停歩4分
- 岡山県岡山市中区雄町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストールゆうA
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩12分 吉備津駅/吉備線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：五軒屋 停歩2分 大安寺駅/吉備線 徒歩48分 備中高松駅/吉備線 徒歩54分
- 岡山県岡山市北区西辛川000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前一宮駅 地上2階建て 築28年
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：五軒屋 停歩1分以内 吉備津駅/吉備線 徒歩19分 大安寺駅/吉備線 徒歩48分
- 岡山県岡山市北区西辛川
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AXiS伊島
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩20分 備前三門駅/吉備線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築18年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
YDS第一ビル
マンション- 岡電バス バス停：今5丁目 停歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：大元一丁目 停歩2分 大元駅/宇野線 徒歩18分 備前西市駅/宇野線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区上中野001
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MAISON de YASUDA ジェイフィールへ
アパート- 岡山駅/山陽新幹線 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ那岐
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築18年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：横井小学校前 停歩6分 備前三門駅/吉備線 徒歩57分 法界院駅/津山線 徒歩59分 備前原駅/津山線 徒歩70分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノーブル飛鳥A
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：浜野西 停歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩40分 大元駅/宇野線 徒歩44分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩48分 備前西市駅/宇野線 徒歩52分
- 岡山県岡山市南区浜野002
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：浜野西 停歩7分 大元駅/宇野線 バス28分/バス停：浜野西 停歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩40分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩47分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩52分
- 岡山県岡山市南区浜野2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築25年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩63分 備前原駅/津山線 徒歩64分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩77分 西川原駅/赤穂線 徒歩83分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンビレッジゆたかC
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩27分 西大寺駅/赤穂線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス32分/バス停：新開団地 停歩1分以内
- 岡山県岡山市東区西大寺射越000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築34年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：機工センター 停歩1分以内 備前西市駅/宇野線 徒歩66分
- 岡山県岡山市南区松浜町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン桑野
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：新道江並 停歩8分
- 岡山県岡山市中区桑野
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 大雲寺前駅 地上4階建て 築36年
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区表町3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 西川緑道公園駅 地上7階建て 築35年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区野田屋町1
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築37年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区奉還町2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 西川緑道公園駅 地上6階建て 築48年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分
- 岡山県岡山市北区富田町2
- 築48年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SubLime
アパート- 東総社駅/吉備線 徒歩7分
- 岡山県総社市総社
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上8階建て 築28年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/赤穂線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築28年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
仮)REGALEST 西崎2
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩8分 大安寺駅/吉備線 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区西崎1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PIKE PLACE 南方
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 西川原駅/赤穂線 徒歩15分 法界院駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区南方2
- 築3年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
霜山コーポ
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩8分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区東古松南町
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩9分 大安寺駅/吉備線 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区西崎1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上8階建て 築3年
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 西川原駅/赤穂線 徒歩15分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 法界院駅/津山線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区南方2
- 築3年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
月光弐番館
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アミスター大供
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区大供表町
- 築27年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
月光 岡山駅西口壱番館
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 備前三門駅/吉備線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伯備線 北長瀬駅 地上2階建て 築34年
アパート- 北長瀬駅/伯備線 徒歩11分 大安寺駅/吉備線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：西長瀬 停歩4分
- 岡山県岡山市北区西長瀬
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サバーヴ西坂
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：西坂入口 停歩3分 備前三門駅/吉備線 徒歩33分 法界院駅/津山線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区津島西坂2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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