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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築29年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス38分/バス停：消防訓練センター入口 停歩4分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩88分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩93分 大多羅駅/赤穂線 徒歩93分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車24分
- 岡山県岡山市中区桑野
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築31年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩21分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スプランドゥール野田屋町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分
- 岡山県岡山市北区野田屋町2
- 築37年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイビーハイツE
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大角橋 停歩5分 大元駅/宇野線 徒歩30分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市南区西市000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ANNELURE A
アパート- 玉柏駅/津山線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：牟佐上 停歩2分 牧山駅/津山線 徒歩52分
- 岡山県岡山市北区牟佐000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築29年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区下伊福2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポラリス井尻野
アパート- 総社駅/吉備線 徒歩13分 東総社駅/吉備線 徒歩26分 豪渓駅/伯備線 徒歩39分 清音駅/伯備線 徒歩60分
- 岡山県総社市井尻野
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディム原田
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：さい停 停歩2分 法界院駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区さい000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディム内田A
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：海吉 停歩7分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 西大寺駅/赤穂線 徒歩65分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分
- 岡山県岡山市中区海吉000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスセードル2
アパート- 東総社駅/吉備線 徒歩19分 服部駅/吉備線 徒歩29分 総社駅/伯備線 徒歩40分
- 岡山県総社市井手
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースシャトル本町A棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：妙善寺 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヴィレッジ操明A
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩88分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩94分 大多羅駅/赤穂線 徒歩94分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩119分 西川原駅/赤穂線 徒歩122分 高島駅/赤穂線 徒歩125分
- 岡山県岡山市中区桑野000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上6階建て 築39年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大安寺駅/吉備線 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区下伊福上町
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 田町駅 地上12階建て 築35年
マンション- 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区中山下2
- 築35年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SCHOLA DAIKU
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区大供1
- 築49年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドソレーユ
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：前土田 停歩5分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大多羅駅/赤穂線 徒歩50分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：前土田 停歩5分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャト・アトレーユ
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：延友 停歩7分 大安寺駅/吉備線 徒歩42分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩74分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築22年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：岡山中央警察署前 停歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン浜
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：岡山中央警察署前 停歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日コーポA
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 西川原駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市中区中井
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランパス中央
マンション- 東総社駅/吉備線 徒歩10分 総社駅/吉備線 徒歩17分 清音駅/伯備線 徒歩53分
- 岡山県総社市中央004
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ASTRA F
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 大安寺駅/吉備線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区北長瀬本町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランシャリオ B
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩12分 吉備津駅/吉備線 徒歩20分 大安寺駅/吉備線 徒歩52分
- 岡山県岡山市北区西辛川
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・フルールA棟
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 吉備津駅/吉備線 徒歩39分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市北区庭瀬000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築28年
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：庭瀬本町 停歩2分 吉備津駅/吉備線 徒歩39分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市北区庭瀬
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築34年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：海吉 停歩7分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 岡山県岡山市中区海吉
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築23年
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大元駅/宇野線 徒歩19分 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 大安寺駅/吉備線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区今2
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーラム伊島3番館
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン ブリュージュ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：自動車学校入口 停歩4分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩44分
- 岡山県岡山市中区円山
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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