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AVION902
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルハイム医大東
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 大元駅/宇野線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区岡町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファーストヒルズ
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス44分/バス停：瀬戸郵便局前 停歩3分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
下石井清水ビル
マンション- 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 大元駅/宇野線 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区下石井2
- 築44年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハウスメイプル
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩11分 大元駅/宇野線 徒歩40分 妹尾駅/宇野線 徒歩52分
- 岡山県岡山市南区万倍
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 久々原駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 久々原駅/宇野線 徒歩12分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩14分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：茶屋町公民館前 停歩13分
- 岡山県倉敷市茶屋町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアライズ西之町
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩10分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩26分 備前三門駅/吉備線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区西之町
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上6階建て 築31年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩12分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区西之町
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南方スチューデントハイツ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/吉備線 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
学生会館 フォレスタ川崎医大西
マンション- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 早島駅/宇野線 徒歩63分
- 岡山県倉敷市中庄
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハピネス B
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：益野 停歩9分 東岡山駅/赤穂線 徒歩53分 西大寺駅/赤穂線 徒歩54分
- 岡山県岡山市東区松新町000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデール伊島
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分 法界院駅/津山線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・パルテール豊浜弐番館
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：浜野西 停歩2分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分 大元駅/宇野線 徒歩44分 備前西市駅/宇野線 徒歩65分
- 岡山県岡山市南区豊浜町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンパレス津島西
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区谷万成1
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホープ伊島A棟
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築8年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：南輝小学校前 停歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩63分 大元駅/宇野線 徒歩75分
- 岡山県岡山市南区南輝3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さにぃてらす’12
タウンハウス- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 備前西市駅/宇野線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツNINOWARIC棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：福吉町 停歩6分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩72分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩74分
- 岡山県岡山市南区福島2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
KAI Terrace
マンション- 備前田井駅/宇野線 徒歩45分 宇野駅/宇野線 徒歩70分 八浜駅/宇野線 徒歩90分
- 岡山県玉野市後閑
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ダンディライオン西市 B棟
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩2分 大元駅/宇野線 徒歩27分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市南区西市
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築33年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 大安寺駅/吉備線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上4階建て 築35年
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：中井南 停歩3分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区中井4
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上5階建て 築35年
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 大元駅/宇野線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区岡町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイライフ中庄
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 早島駅/宇野線 徒歩56分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分 久々原駅/宇野線 徒歩65分
- 岡山県倉敷市中庄
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GRAND HILLS東古松
マンション- 岡山駅/宇野線 バス4分/バス停：東古松2丁目 停歩4分 大元駅/宇野線 徒歩9分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区東古松2
- 築8年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DIAS－II
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：西市本村公園 停歩3分 大元駅/宇野線 徒歩25分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築41年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/吉備線 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスガーデンハイツ富田
アパート- 大元駅/宇野線 バス12分/バス停：富田 停歩4分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区富田
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PRONUBE関A
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 東岡山駅/赤穂線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩5分
- 岡山県岡山市中区関
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築19年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津島南1
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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