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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築31年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス3分/バス停：川東町入口 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分
- 岡山県岡山市中区平井3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上4階建て 築41年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩12分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区中井町2
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シダー西大寺
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩19分 大多羅駅/赤穂線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：東警察署前 停歩2分 大富駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野本町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上5階建て 築30年
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩19分 大多羅駅/赤穂線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：東警察署前 停歩2分 大富駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野本町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
りんどうアパート
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：西大寺バスセンター 停歩18分
- 岡山県岡山市東区西大寺浜
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築50年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：西大寺バスセンター 停歩18分
- 岡山県岡山市東区西大寺浜
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンジェルマン富田町
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区富田町2
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルファ清心町II
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 法界院駅/津山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区清心町
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上10階建て 築37年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 法界院駅/津山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区清心町
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレミール09
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩17分 大安寺駅/吉備線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区谷万成1
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：みやはら耳鼻科・福浜市営住宅前 停歩3分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩54分 備前西市駅/宇野線 徒歩59分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩68分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩68分
- 岡山県岡山市南区福浜西町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エトワール矢城 C棟
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩52分 法界院駅/津山線 徒歩57分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区富原
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルパレス林I
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩36分 備前三門駅/吉備線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール津高
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩40分 法界院駅/津山線 徒歩46分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス福富1号棟 (404号室)
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩49分 大元駅/宇野線 徒歩60分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩77分
- 岡山県岡山市南区福富西
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築29年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区大和町2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前一宮駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩17分 大安寺駅/吉備線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：中川橋 停歩20分 吉備津駅/吉備線 徒歩39分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区尾上
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築36年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：泉田東 停歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩29分
- 岡山県岡山市南区泉田2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューラー倉田
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：操南団地入口バス停 停歩5分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩49分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩53分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分
- 岡山県岡山市中区倉田
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築39年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：操南団地入口 停歩7分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩50分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩53分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車21分
- 岡山県岡山市中区倉田
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラナリー児島1号棟
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 上の町駅/本四備讃線 児島/本四備讃線 車15分
- 岡山県倉敷市児島唐琴町
- 築56年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー武本
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区大和町2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築35年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区鹿田本町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーヒルズ泉田I
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：泉田東 停歩5分 大元駅/宇野線 徒歩30分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩37分
- 岡山県岡山市南区泉田2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリムローズ大福
アパート- 妹尾駅/宇野線 徒歩12分 備中箕島駅/宇野線 徒歩38分 備前西市駅/宇野線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市南区大福
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築34年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩63分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩78分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 中納言駅 地上4階建て 築34年
マンション- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：国富 停歩5分
- 岡山県岡山市中区森下町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上3階建て 築28年
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 大安寺駅/吉備線 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：岡山ドーム入口 停歩4分
- 岡山県岡山市北区今1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
長瀬マンションI
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 大元駅/宇野線 バス12分/バス停：中仙道西 停歩1分以内 大安寺駅/吉備線 徒歩31分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：田中 停歩5分
- 岡山県岡山市北区中仙道2
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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