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山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築32年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区原尾島
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
下伊福上町第1レジデンス
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩6分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩16分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区下伊福上町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山下コーポ
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：岡山商大前バス 停歩3分 備前三門駅/吉備線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区首部
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス八浜1号棟 (102号室)
アパート- 八浜駅/宇野線 徒歩15分 備前田井駅/宇野線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 晴れバス 八浜住宅前バス停留所 徒歩2分
- 岡山県玉野市八浜町大崎
- 築57年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メープル湊 A
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築29年
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：花尻入口 停歩17分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大安寺駅/吉備線 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区東花尻
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロンティア E棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区原尾島
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ローズガーデン陵南 A
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：花尻入口 停歩17分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大安寺駅/吉備線 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区東花尻000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラルゴ門田屋敷
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：山陽学園中学・高校前 停歩1分以内
- 岡山県岡山市中区門田屋敷2
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
春日町マンション
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：大学病院前 停歩3分 大元駅/宇野線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区春日町
- 築55年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アールアパートメント大供表町
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：水道局前 停歩2分 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分
- 岡山県岡山市北区大供表町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築39年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区京山1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ大野辻
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 大元駅/宇野線 バス10分/バス停：大野辻 停歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大野辻 停歩3分
- 岡山県岡山市北区今1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築17年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：乙多見西 停歩6分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール岡山
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築49年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築40年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区谷万成1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築41年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩32分 法界院駅/津山線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上10階建て 築49年
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築49年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シートピア
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 東岡山駅/赤穂線 バス9分/バス停：二本松東 停歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：二本松東 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区高屋
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築44年
アパート- 岡山電気軌道(株) バス停：並木町2丁目 停歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：並木町2丁目 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩59分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩69分
- 岡山県岡山市南区南輝001
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：二本松東 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 東岡山駅/赤穂線 徒歩39分
- 岡山県岡山市中区高屋
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築28年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩2分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 西川原駅/赤穂線 徒歩17分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレセント中島
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩2分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 西川原駅/赤穂線 徒歩17分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築28年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 バス10分/バス停：福泊 停歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：福泊 停歩5分 大多羅駅/赤穂線 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアス福泊
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 バス10分/バス停：福泊 停歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：福泊 停歩5分 大多羅駅/赤穂線 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラヴィーテ津島
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩30分 法界院駅/津山線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築40年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩30分 法界院駅/津山線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャイン117
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 大安寺駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：花尻緑町 停歩2分
- 岡山県岡山市北区白石東新町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーキッド青江
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：十日市 停歩9分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 大元駅/宇野線 徒歩31分 備前西市駅/宇野線 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築31年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：十日市 停歩9分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 大元駅/宇野線 徒歩33分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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