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山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩34分 岡山駅/吉備線 バス31分/バス停：長岡 停歩4分
- 岡山県岡山市中区下
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデュール高柳A棟
アパート- 大安寺駅/吉備線 徒歩11分 備前三門駅/吉備線 徒歩13分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：高柳西町 停歩5分
- 岡山県岡山市北区高柳西町
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区桑田町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上4階建て 築35年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区新屋敷町1
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築36年
アパート- 西川原駅/赤穂線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：新中島竹田橋 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築4年
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 大元駅/宇野線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：岡南営業所 停歩5分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
本四備讃線 木見駅 地上2階建て 築33年
マンション- 木見駅/本四備讃線 徒歩15分 植松駅/本四備讃線 徒歩29分 児島駅/本四備讃線 バス22分/バス停：曽原口 停歩8分 彦崎駅/宇野線 徒歩37分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：曽原口 停歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス60分/バス停：チクバ外科前 停歩8分
- 岡山県倉敷市林
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築38年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：乙多見西 停歩6分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築46年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：原東 停歩7分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディムパディA
マンション- 庭瀬駅/伯備線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：花尻入口 停歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 大安寺駅/吉備線 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区東花尻
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上3階建て 築29年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：花尻入口 停歩15分 北長瀬駅/伯備線 徒歩33分 大安寺駅/吉備線 徒歩37分
- 岡山県岡山市北区東花尻
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築26年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：福田 停歩2分 備前西市駅/宇野線 徒歩46分 大元駅/宇野線 徒歩56分
- 岡山県岡山市南区福田
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アニメフシミ
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩60分
- 岡山県岡山市南区浜野2
- 築26年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築37年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：操南団地入口 停歩7分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区平井
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築15年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：青江西 停歩11分 大元駅/宇野線 徒歩35分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区青江4
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン シルク
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩46分 大元駅/宇野線 徒歩56分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩88分
- 岡山県岡山市南区福田000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アメニティー八浜A棟
アパート- 八浜駅/宇野線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス39分/バス停：八浜市民センター 停歩2分
- 岡山県玉野市八浜町八浜
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築36年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩42分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分 大元駅/宇野線 徒歩49分
- 岡山県岡山市南区福富西1
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築34年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 大安寺駅/吉備線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築36年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上3階建て 築37年
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区岡南町1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスさくらII
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分
- 岡山県岡山市中区桜橋3丁目
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築31年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GRANDTIC 南高西
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 大元駅/宇野線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：岡南営業所 停歩5分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分 備前西市駅/宇野線 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスライトスペースII
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：網浜中 停歩3分
- 岡山県岡山市中区桜橋3丁目
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築27年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：鉄 停歩3分
- 岡山県岡山市東区鉄
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランブルー沖A
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス54分/バス停：沖下 停歩3分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築30年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス54分/バス停：沖下 停歩3分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩66分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
藤井借家
一戸建て- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市東区藤井
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築25年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：十日市 停歩9分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 大元駅/宇野線 徒歩32分 備前西市駅/宇野線 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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